Channel
@propertyinsider
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Posts · Citations · Telegram's recommendations · Cite this entry
115,087subscribers
+134 since we began measuring on 6 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 100,000–316,228.
| Telegram ID | -1001223136500 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @propertyinsider |
| Description | Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich Регистрация в перечне РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75®istryType=bloggersPermission |
| Created | 20 November 2017 — measured — cross-checked against a third-party dataset (ext.tg_channel) |
| First recorded | 6 August 2026 |
| Last confirmed live | 12 August 2026 |
| Measurements held | 8 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 12 August 2026 |
| On Telegram | t.me/propertyinsider |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-UD-Q6_K_XL, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 9 August 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 99% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 12 Aug 2026, 07:12 | 115,087 | +17 |
| 11 Aug 2026, 04:05 | 115,070 | +20 |
| 10 Aug 2026, 06:37 | 115,050 | +2 |
| 9 Aug 2026, 08:02 | 115,048 | -2 |
| 8 Aug 2026, 08:54 | 115,050 | +16 |
| 7 Aug 2026, 09:24 | 115,034 | +75 |
| 6 Aug 2026, 06:00 | 114,959 | +6 |
| 6 Aug 2026, 02:20 | 114,953 | first reading |
23 posts held, back to 4 August 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 17 pagesof Telegram’s post history, 20 posts per page.
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 12 August 2026 |
|---|---|
| Posts held | 23 (4 August 2026 – 12 August 2026) |
| Views total | 243,800 |
| Reactions total | — |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 12 Aug 2026, 18:25 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
Lifetime counters from Telegram’s own channel header, read 12 August 2026 — not the date at the top of this page, which is when the subscriber count was last read. A count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints these counters in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈142,000 means somewhere between 141,500 and 142,499.
Пример удачных торгов ОКНами. Кисы из Домрф недавно продали дачу Строгановых на Яузе. Это дворец 18 века с прекрасным земельным участком по адресу Волочаевская, 38 в Лефортово. Стартовая цена была 199 мульта, а итоговая сделка, на секундочку, — 553 мульта. Купил непрофильный игрок — «РИД Ойл», который аффилирован с конторой «ЭР-Телеком Холдинг». Скорее всего, сделают из дачи очень бутиковый офисник. Ну или подшаманя…
Рижский вокзал опять на торгах. Четвертый раз. Теперь заявки можно подавать до ноября 2026 года. Ценник всё тот же — 4 млрд. Как сказали классики: «Повторные торги на повышение проводятся, поскольку мы видим устойчивый интерес к объекту со стороны рынка». Больше полугода продают здание, ажиотаж неописуемый. Инвесторы в суматохе уже задрочили Excel, потому что все варианты бизнеса в этом прекрасном объекте ОКН летают …
Кстати, проект Foresight development в Кузьминках может выглядеть вот так. Во всяком случае, подобные визуализации носили в город. Как видите, эпоха архитектурных излишеств дает прикурить даже такому минималистичному, аскетичному проекту, как был предложен для реновации Кузьминок бюро Zaha Hadid Architects. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Офисы шагнули вверх Высотно-офисная Москва исторически формировалась в границах Сити, потому что 1) таким был мастер-план, 2) экономика позволяла. Параллельно развивались Белорусская, Павелецкая, Ленинградский коридор — ключевые локейшен офисной Москвы, но без стремления "построить выше соседа". С появлением офисных МПТ офисная Москва начал расползаться на периферию и логичным стал вопрос: где вообще сегодня есть эк…
Получил свежий пяр-релиз от MR — и, как говорится, есть над чем поразмыслить. Девелоперы любят прикрываться сложной архитектурой, плохой погодой, фазой луны и чем угодно, когда дело касается сроков сдачи. А между тем это самый важный пункт, который определяет надежность застройщика. Про сложности поставок и логистики говорят из всех утюгов, но давайте честно: для сильных игроков это не повод отказываться от своих пла…
ТПО «Резерв» сообщает, что получили АГР на офисник «Гранель» на Павелецкой. Там небольшой офисный объем — 21 тыс. кв. м на ЗУ «Дубининская, 17». Учитывая, какой мощный котел спроса — Павелецкая, — как-то переживать за реализацию проекта не надо. Точно разлетится как горячие пирожки. Также бюро опубликовало изначальный эскиз офисника (1). Там меньше было спецэффектов на фасадах и более сложный массинг (2). Сошлись на…
А мы с хорошими новостями по премиальному дому «МИРА» недалеко от ВДНХ: там будущие резиденты получат ключи аж на четыре месяца раньше. Для такого результата девелопер MR сделал немало шагов, да еще и довольно стратегических, но давайте изучим их по порядку. С начала года девелопер постепенно увеличивал количество специалистов, благодаря чему к процессу присоединилось дополнительно больше 150 человек, а сейчас их бо…
«Страна Девелопмент» с помпой, а точнее с уважаемой Ксенией Анатольевной (и другими селебами разного калибра и масштаба), на выходных презентовала брокерам проект «Ридж». Открыли закрытые продажи. Немного истории проекта. 1. Рижский грузовой двор должен был стать первой ласточкой по редевелопменту грузовых дворов столицы. Советская Москва — это город железных дорог, когда к любому уважаемому предприятию была протяну…
Ранее, как писал Филатов, Галс купил ЗУ «Лобачевского, 114». Это Участок 0,6 га в котле спроса между Дорохова и Мичуринским. Котел там с точки зрения стройки бездонный, любой объект недвижимости, построенный на таком небольшом участке, просто раствориться на фоне окружающей действительности. Ранее, в данный котел спроса решил зайти ГК ФСК, купив ЗУ «Лобачевского, 118/6» у Эталона, а «Сумма Элементов» купила себе ЗУ …
Не прошло и 100 лет, как кто-то смог купить ЗУ «Наметкина, 10А». Площадка на рынке была очень давно и вот, наконец-то, по информации Мухина, её забирает Галс. Активный Галс стал после своей продажи профинвесторам из лап ВТБ. Пару лет назад за эту радость хотели 2,6 ярда. Учитывая, как поехал рынок вниз, Галс точно должен брать актив с дисконтом. На месте устаревшего БЦ на 8,5 тыс. кв. м можно и нужно будет воткнуть …
Сегодня пройдемся и по рынку загородной малоэтажной недвижимости. Здесь интерес не ослабевает, несмотря на рост цен и ставку. А дело все в том, что многим хочется жить на природе, не теряя комфорт и прелести городской жизни. Это подтверждают и цифры. Пройдемся по годовым итогам ФСК Family (входит в ГК ФСК): ещё год назад мы рассказывали о том, как девелопер планирует развивать загородку, а теперь смотрим на результа…
В нашем ситуационном центре зафиксирована минимальная реализация ДДУ за 7 месяцев (январь — июль) с 2019 года. В самые холодные, голодные года — 2020 и 2025 гг. — девелоперы под 3,5 млн метров в копилку продаж клали. Сейчас положили меньше 2,7 млн кв. м. Факторов тут хоть отбавляй: закручивание гаек по семейной ипотеке, отключение просто льготной ипотеки, запреты на тему выдачи ипотеки без ПВ, запрет на наценки стои…
Showing the 12 most recent of 23 posts we hold for @propertyinsider. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Citation-graph rank — 4,319 of 1,151,006entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.
Republished by
Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Named by 63 registered channels — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it. The 24 listed below are the most frequent namers; the rest are counted above but not each listed.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
Names
Channels on the register whose handles appear in this channel's posts.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
The reverse of the list above, and a different kind of signal. This does not require this channel to have ever been asked about directly — each row below is a channel we DID ask Telegram about, whose Telegram-generated list happened to include this one. A channel can appear here with an empty list above it, because being named by someone else’s query is independent of having been queried itself.
This channel appears in 7 seed channels' Telegram-generated recommendation lists in total. Each is Telegram’s list for THAT channel, not this one — see how this is measured.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 12 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Недвижимость инсайды” (@propertyinsider), 115,087 subscribers as measured 12 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/propertyinsider.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.