Telegram RegisterThe public register of Telegram
Telegram profile photo for Клышин Алексей юрист по недвижимости

Channel

Клышин Алексей юрист по недвижимости

@klyshin_A

On this record: Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry

61,548subscribers

+163 since we began measuring on 6 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of 31,623–100,000.

Register entry

Telegram ID-1001569803601
TypeChannel
Username@klyshin_A
DescriptionПомогу вам купить или продать квартиру и сэкономлю до 1 000 000 руб.
Created25 February 2022measured — cross-checked against a third-party dataset (ext.tg_channel)
First recorded6 August 2026
Last confirmed live14 August 2026
Measurements held10
Confirmed unchanged1 time, most recently 14 August 2026
On Telegramt.me/klyshin_A

Growth

61,38161,54861,464.56 August 2026 — 61,385 subscribers6 August 2026 — 61,387 subscribers7 August 2026 — 61,381 subscribers8 August 2026 — 61,410 subscribers9 August 2026 — 61,419 subscribers10 August 2026 — 61,444 subscribers11 August 2026 — 61,449 subscribers12 August 2026 — 61,490 subscribers13 August 2026 — 61,523 subscribers14 August 2026 — 61,548 subscribers6 August 202614 August 2026
10 measurements spanning 8 days, net +163. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 61,356–61,573 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)SubscribersChange
14 Aug 2026, 16:5661,548+25
13 Aug 2026, 05:1561,523+33
12 Aug 2026, 07:0261,490+41
11 Aug 2026, 06:1761,449+5
10 Aug 2026, 03:3161,444+25
9 Aug 2026, 05:2161,419+9
8 Aug 2026, 07:4261,410+29
7 Aug 2026, 09:2461,381-6
6 Aug 2026, 12:4061,387+2
6 Aug 2026, 10:0161,385first reading

Engagement

25 posts held, back to 20 July 2026the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 24 pagesof Telegram’s post history, 20 posts per page.

ERR · 30 days
22.3%
avg views ÷ 61,548 subscribers
Avg views / post
13,700
25 posts measured
Reaction rate
1.43%
reactions ÷ views · ER floor
Posts in window
25
of 25 held

ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.

ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.

What these figures were computed from
WindowRolling 30 days · latest post in window 14 August 2026
Posts held25 (20 July 202614 August 2026)
Views total342,540
Reactions total4,902
Forwards / commentsnot exposed by the public surface — not measured, not estimated
Readings taken16 Aug 2026, 02:04 UTC

Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.

Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.

Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.

What this channel posts

Photos
939
Videos
123
Links
1,230

Lifetime counters from Telegram’s own channel header, read 16 August 2026 — not the date at the top of this page, which is when the subscriber count was last read. A count marked was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints these counters in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈142,000 means somewhere between 141,500 and 142,499.

Reaction mix

4,902 reactions across 25 posts, in 18 distinct kinds. The most used accounts for 45.8% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
ReactionCountShareShare, drawn
👍2,24345.8%
1,41128.8%
🔥61812.6%
💯1893.86%
1152.35%
🤔982.00%
😁741.51%
👏320.653%
🆒270.551%
👨‍💻220.449%
👌170.347%
130.265%
🎉130.265%
🏆120.245%
🍾60.122%
🙏60.122%
🫡50.102%
🤩10.02%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 25 of the 25 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 4,902reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 25 most recent posts we hold, published 20 July 2026 to 14 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Recent posts

14 Aug 2026, 02:40 UTC≈6,970 views185 reactionsread 16 August 2026

Теперь при покупке квартиры придется проверять еще и повестки? Похоже, да. Не как истерику. Не как "все мужчины-продавцы теперь опасные". Но как новый пункт проверки продавца - точно. Смотрите, что происходит. Во многих регионах людям вручают повестки для уточнения данных в военкомате. Человек получил повестку. В военкомат не пошел. И дальше по закону через 20 календарных дней со дня, указанного в повестке,

👍9949🔥18💯7🤔5😁41🍾1

13 Aug 2026, 02:40 UTC≈8,080 views259 reactionsread 16 August 2026

Клиент пришел купить квартиру в Москве. А расчет увел нас за МКАД Пришел инвестор. Уже с выбранной квартирой. Москва. Красного Маяка. Метро Пражская. Однушка около 40 метров. Цена примерно 18-19 млн рублей. Вопрос: "Стоит покупать под аренду?" И вот тут многие бы сказали: "Ну Москва же. Конечно, берите". Но если квартира покупается как инвестиция, слово "Москва" само по себе ничего не решает. Решают цифр

👍138💯5842😁11🔥71🤩1🆒1

12 Aug 2026, 02:40 UTC≈8,990 views329 reactionsread 16 August 2026

В квартире живет бабушка. Только бабушки в квартире нет Выбираем клиенту квартиру. Сталинка под ремонт. Внешне все хорошо. Дом хороший. Квартира интересная. Цена адекватная. Риелтор рассказывает: "Живет бабушка, дочь, муж и двое детей". Ок. Заходим. Смотрим квартиру. Две детские кровати. Одна двуспальная кровать. И все. А где спит бабушка? Где ее вещи? Где вообще признаки, что пожилой человек реально здесь ж

👍16891🔥33👏22💯12🎉3

11 Aug 2026, 02:40 UTC≈10,200 views203 reactionsread 16 August 2026

Продавец сказал: "В браке не был". А потом нашлась умершая жена и наследники Очередная история из серии: "Да что вы там проверяете, у нас все нормально". Брат и сестра продают квартиру. Квартира куплена по ДКП в 1998 году. На вопрос про брак говорят: "В браке не состояли". И дают справку из ЗАГС. Только есть нюанс. Справка - с 2004 года. А квартира куплена в 1998 году. То есть документ отвечает не на тот в

👍11066🔥23🆒4

10 Aug 2026, 02:40 UTC≈10,900 views271 reactionsread 16 August 2026

Олег Торбосов, похоже, вскрыл дыру в рынке недвижимости Дубая. Цена дыры - 12 млн дирхамов Это примерно четверть миллиарда рублей. И самое важное - это не история про то, что Олег "сам что-то не проверил". Наоборот. В этом и ужас. Он купил квартиру, которая по реестрам выглядела чистой. Запретов не было. Арестов не было. Ограничений не было. Квартира была оформлена на продавца. И вот главный вопрос: как по

👍14770🔥29🤔11😁7💯5👏2

6 Aug 2026, 04:40 UTC≈14,700 views196 reactionsread 16 August 2026

Клиенты все чаще готовы купить плохую квартиру. Просто потому что нормальных почти нет Рынок сейчас странный. Человек ищет квартиру 3-4 месяца. Сначала хочет хороший район. Потом район попроще. Сначала хочет Москву. Потом уже смотрит область. Сначала хочет нормальную квартиру. Потом говорит: "Ну ладно, давайте хотя бы эту". Потому что объектов мало. Цены растут. Бюджет тает. И человек устает. А уставший покупат

👍11744🔥23💯10🤔1🆒1

5 Aug 2026, 16:03 UTC≈13,600 views38 reactionsread 16 August 2026

Мы уже в эфире Вебинар начался. Сегодня показываю нашу внутреннюю кухню: как мы проверяем недвижимость перед покупкой; как находим риски до внесения денег; как правильно вносить аванс; какие документы требовать у продавца; как проверять объект и собственника; какие базы, реестры и спецресурсы сейчас нельзя игнорировать. Разбираем, почему фраза "и так нормально" в недвижимости часто заканчивается судом. Tele

👍2710🆒1

5 Aug 2026, 04:40 UTC≈14,600 views125 reactionsread 16 August 2026

Сегодня в 19:00 покажу, как мы реально проверяем недвижимость перед покупкой В первую очередь будем говорить про квартиры. Но логика касается любой недвижимости: квартиры, апартаментов, домов и коммерческих объектов. Покупаете с риелтором или без - неважно. Вам все равно нужно понимать, что именно проверять. Потому что на рынке вам часто скажут: "Все нормально". "Эти документы не нужны". "У нас так не принято

56👍50🎉10🏆71🆒1

4 Aug 2026, 04:40 UTC≈14,600 views266 reactionsread 16 August 2026

Один отчет за 2 900 рублей - и стало понятно, что в квартиру лучше не заходить Вот для чего нужна предавансовая проверка. Не для галочки. А чтобы до аванса понять: несем деньги или сразу идем дальше. Недавно проверяли квартиру. На первый взгляд обычная история. Была приватизация. Мама. Папа. Ребенок. Потом папа умер. Его доля перешла по наследству. В отчете сразу загорелось красным: документы-основания -

👍131🔥6857🆒43😁3

3 Aug 2026, 04:40 UTC≈12,600 views297 reactionsread 16 August 2026

Квартира в Москве. Четыре собственника на Дальнем Востоке. И никто никуда не полетел Недавно провели интересную сделку. Клиенты покупали квартиру в Москве. Квартира хорошая. Проверку прошла. Но была проблема. Собственников - четыре. Квартира наследственная. А сами собственники живут на Дальнем Востоке. Собрать всех в Москве почти нереально. Билеты. Перелеты. Работа. Разница во времени. Четыре человека, которых

🔥141👍102397💯4👏2😁2

2 Aug 2026, 07:22 UTC≈13,300 views162 reactionsread 16 August 2026

Горят склады маркетплейсов. А риски на рынке квартир растут Вышло новое видео. И оно уже быстро набирает просмотры. На первый взгляд кажется: "Ну горят склады, это проблема продавцов". Нет. Это может коснуться каждого, кто покупает квартиру на вторичке. Потому что у многих селлеров товар был куплен на кредитные деньги. Товар сгорел. Кредит остался. И дальше человек начинает срочно искать деньги: продавать

💯62👍522216🍾5👏2😁2🆒1

31 Jul 2026, 04:40 UTC≈16,300 views152 reactionsread 16 August 2026

Нотариус заранее подготовил договор. А на сделке цена выросла на 70 000 рублей Вот почему я не верю фразе: "Нотариус все проверил". Разбирали загородный объект. Участок. Дом. Баня. Гараж. Гостевой дом. История простая только на первый взгляд. Землю продавец покупал не в браке. Но потом за 15 лет на участке появились постройки. И за эти 15 лет у продавца было несколько браков. Вот где риск. Не в том, был ли

72👍647🔥7🏆2

Showing the 12 most recent of 25 posts we hold for @klyshin_A. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Citation-graph rank

Citation-graph rank — 821,837 of 1,480,944entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.

Forward network

Republished by

Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.

Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.

Mentions

Named by 3 registered channels — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.

A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 14 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Клышин Алексей юрист по недвижимости” (@klyshin_A), 61,548 subscribers as measured 14 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/klyshin_A.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.