7 Aug 2026, 06:14 UTC7 views3 reactionsread 8 August 2026 Photo
Решение Верховного суда по «делу Долиной» переломило статистику судов.
В 2025 году суды вставали на сторону покупателя лишь в 41% случаев. В 2026-м — уже в 85%.
Бочка мёда
Шансы защитить покупателя резко возросли. Но только если он докажет, что проявил должную осмотрительность на сделке.
Ложка дёгтя
Вашему клиенту-покупателю понравится оказаться в оставшихся 15%, которые проигрывают иск ведомого?
❤1👍1🔥1
7 Aug 2026, 05:22 UTC6 views3 reactionsread 8 August 2026 Photo
Тема «ведомых» продавцов — ключ к пониманию вторичного рынка, и игнорировать её значит ставить под угрозу покупку жилья.
И это не безобидная слабость характера.
Такой продавец потом передумает, решит, что его обманули, и потребует вернуть квартиру как Долина.
Сегодня на мастермайнде разбираем, как распознать «ведомого» до сделки и защитить покупателя от иска.
Увидимся в 11:00 мск
prokofev.online/516
❤1💯1🔥1
4 Aug 2026, 09:52 UTC16 views7 reactionsread 8 August 2026 Photo
Скоро риэлторы разделятся не на тех, кто «за» или «против» нейросетей, а на тех, кто работает в связке со своей ИИ-командой — и тех, кто колбасит сделки в одиночку.
Вам не нужно знать больше всех. Достаточно быть быстрее коллеги без цифрового помощника.
6 августа в 10:00 мск мастер-класс «Виртуальная ИИ-команда частного маклера»
Разберём, как собрать своих ИИ-сотрудников: аналитика, помощника юриста, маркетолога —…
❤3👍1💯1🔥1😍1
4 Aug 2026, 06:20 UTC14 views5 reactionsread 8 August 2026 Video
Наследство — тема, от которой у риэлторов холодеют руки. И это нормально: здесь легко накосячить.
Сегодня 4 августа разбираем:
1️⃣ Как найти наследников с обязательной долей
2️⃣ Что делать с восстановлением сроков принятия наследства
3️⃣ Как работает очередность при наследственной трансмиссии
После совместной тренировки страх наследственных сделок превращается в навык — рабочий инструмент, а не повод отказываться о…
🔥2❤1👍1💯1
4 Aug 2026, 06:00 UTC8 views6 reactionsread 8 August 2026 Photo
Многие риэлторы боятся наследства как огня. И не зря. На тренажере мы превратим этот страх в четкую технологию проверки, которая обезопасит вас и вашего клиента
👍2❤1💯1🔥1😍1
3 Aug 2026, 06:42 UTC11 views6 reactionsread 8 August 2026 Photo
🧊 Как растопить ХОЛОДНОГО КЛИЕНТА за 60 СЕКУНД
Клиент экономит на комиссии и играет в «сам себе риэлтора»? Не спорьте, не сбрасывайте цену — снимайте правильные Reels, и лёд недоверия растает сам.
Экспертные Reels и сторис растапливают скепсис «зачем платить риэлтору» без демпинга и уговоров: клиент сам приходит к выводу, что риэлтор нужен.
В видео: вопросы для первой встречи, темы контента под возражение «зачем п…
🔥2❤1👍1💯1😍1
3 Aug 2026, 05:05 UTC13 views6 reactionsread 8 August 2026 Photo
В России количество разводов уже превышает регистрацию браков — а значит, сделки с добрачной недвижимостью встречаются в практике риэлтора всё чаще. И тут легко влететь: квартира вроде куплена до брака, а супруг вправе претендовать на долю.
Сегодня на мастермайнде "Права супруга на добрачную недвижимость" наведём резкость:
— Что действительно считается добрачной недвижимостью
— Брачный договор и соглашение о разделе…
🔥2❤1👍1💯1😍1
2 Aug 2026, 07:04 UTC17 views6 reactionsread 8 August 2026 Photo
Развод — зона риска для недвижимости. Именно поэтому мудрые родители покупают квартиру своему ребенку до брака.
Но и здесь есть нюансы: что было «добрачным», а что стало общим? В каких случаях бывший супруг сможет претендовать на долю после развода? Как невыясненные права бывшего супруга создают риски оспаривания покупки такой недвижимости в будущем?
Сегодня, 2 августа 11:00 мск обсудим
prokofev.online/cons
в прямо…
👍2❤1💯1🔥1😍1
1 Aug 2026, 10:38 UTC13 views7 reactionsread 8 August 2026 Video
8 месяцев назад вся страна аплодировала решению Верховного суда. Надеялись, но не верили
Все решения нижестоящих судов отменены, иску продавца отказано полностью:
🔸 недобросовестность покупателя нельзя презюмировать
🔸 возраст, статус и переживания продавца сами по себе её не доказывают
🔸 если сделка законна и зарегистрирована в ЕГРН, а покупатель не знал о пороке воли продавца — жильё не изымается
А оценки компетен…
👍2💯2❤1🔥1😍1
31 Jul 2026, 06:05 UTC11 views6 reactionsread 8 August 2026 Photo
Если в семье продавца есть дети — ищем маткап, даже если в выписке ЕГРН об этом ни слова.
Закону 256-ФЗ 19 лет, и у него слепая зона: использование маткапа нигде не отражается в выписках. Капитал невидим для стандартных проверок.
Отсюда схема "прокладка": семья не выделяет доли детям, продаёт квартиру "своему" человеку, а тот — уже тебе или клиенту. Через пару лет СФР находит нарушение, прокуратура подаёт иск — и д…
🔥2❤1👍1💯1😍1
30 Jul 2026, 18:38 UTC15 views6 reactionsread 8 August 2026 Photo
Использованный маткап на оплату квартиры даёт железный аргумент для торга с продавцами. Маткап без наделения детей и родителей долями создаёт проблему. Если это всплывёт уже после сделки, дело дойдёт до суда.
В пятницу жду вас на мастермайнде, разберём по косточкам:
🔹 проверка использования маткапа
🔹 выделение детям долей без переплаты нотариусу
🔹 возврат маткапа в бюджет, если опека не одобряет альтернативную сделк…
👍2❤1💯1🔥1😍1
30 Jul 2026, 11:20 UTC12 views6 reactionsread 8 August 2026 Video
Сегодня на мастер-классе разобрал 25 экспертных Reels для недвижимости с помощью 3 шаблонов.
Внедрять начинаем уже завтра на 2-х недельном челлендже "Reels для бизнеса и экспертов" prokofev.online/792
Результат: 20-30 опубликованных видео + навык самостоятельного производства
Это не лекции, а пошаговая отработка навыка.
❤2👍1💯1🔥1😍1
Showing the 12 most recent of 12 posts we hold for @videokniga. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.