Telegram RegisterThe public register of Telegram
Telegram profile photo for Андрей Осипов пишет...

Channel

Андрей Осипов пишет...

@andrewmosrieltor

On this record: Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry

7,007subscribers

-1 since we began measuring on 7 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of 3,162–10,000.

Register entry

Telegram ID-1001673968615
TypeChannel
Username@andrewmosrieltor
Created26 February 2022measured — cross-checked against a third-party dataset (ext.tg_channel)
First recorded7 August 2026
Last confirmed live16 August 2026
Measurements held6
Confirmed unchanged1 time, most recently 16 August 2026
On Telegramt.me/andrewmosrieltor

Growth

7,0067,0097,007.57 August 2026 — 7,008 subscribers7 August 2026 — 7,008 subscribers7 August 2026 — 7,009 subscribers10 August 2026 — 7,006 subscribers13 August 2026 — 7,008 subscribers16 August 2026 — 7,007 subscribers7,0077 August 202616 August 2026
6 measurements spanning 9 days, net -1. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 7,006–7,009 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)SubscribersChange
16 Aug 2026, 04:567,007-1
13 Aug 2026, 01:027,008+2
10 Aug 2026, 02:117,006-3
7 Aug 2026, 12:027,009+1
7 Aug 2026, 06:307,008no change
7 Aug 2026, 06:237,008first reading

Engagement

22 posts held, back to 30 July 2026the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 8 pagesof Telegram’s post history, 20 posts per page.

ERR · 30 days
6.66%
avg views ÷ 7,007 subscribers
Avg views / post
467
21 posts measured
Reaction rate
1.37%
reactions ÷ views · ER floor
Posts in window
22
of 22 held

ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.

ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.

What these figures were computed from
WindowRolling 30 days · latest post in window 9 August 2026
Posts held22 (30 July 20269 August 2026)
Views total9,801
Reactions total134
Forwards / commentsnot exposed by the public surface — not measured, not estimated
Readings taken9 Aug 2026, 05:52 UTC

Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.

Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.

Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.

What this channel posts

Video runtime
12m 53s
Average length
12m 53s

Measured directly from 1 video with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no mark.

Reaction mix

134 reactions across 21 posts, in 13 distinct kinds. The most used accounts for 33.6% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
ReactionCountShareShare, drawn
👍4533.6%
🔥2317.2%
1712.7%
🤬139.70%
🤯118.21%
👏85.97%
💯64.48%
🤔42.99%
😱32.24%
💊10.746%
🤣10.746%
🤪10.746%
🤷‍♀10.746%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 21 of the 22 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 134reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 22 most recent posts we hold, published 30 July 2026 to 9 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Recent posts

9 Aug 2026, 05:43 UTC39 views3 reactionsread 9 August 2026

В Германии у арендаторов более слабая позиция по сравнению с арендодателями: адвокат Мадина Сюняева приводит в своем канале интересный кейс на эту тему А вот в нашем правопорядке наймодатель оказывается незащищенным именно поэтому опытные арендники выступают за договор, который будет защищать наймодателя Напомню, что наймодатель, передав имущество в наём, остается его собственником, но лишается прав пользования и

👍2🔥1

8 Aug 2026, 08:10 UTC256 views6 reactionsread 9 August 2026

🇷🇺 Консульский департамент МИД России дал разъяснения относительно обращений граждан по вопросу снятия с регистрационного учета по месту жительства в России В частности, было указано, что действующее законодательство не наделяет дипломатические представительства и консульские учреждения полномочиями в сфере регистрационного учета. В связи с чем регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительст

🔥4💯2

8 Aug 2026, 06:22 UTC287 views5 reactionsread 9 August 2026

🔥 Размышления о работе ч.20 1.Продолжается “юридический крен”, о котором я уже рассказывал здесь вместе с тем отмечу: риэлтор - не юрист, а для выявления правовых дефектов и рисков существуют профильные юристы. 2.Коллеги берут объекты в работу без предварительной проверки, в том числе и субъекта, работают на птичьих правах (без договора), не могут пояснить историю и детали по объекту, не выясняют реальные причины

💯3🤔2

8 Aug 2026, 04:17 UTCviews —

Андрей Осипов пишет... pinned «🔥🔥🔥 КОМПЛЕКТ для ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ РИЭЛТОРА ! Для коллег я подготовил комплект, который реально поможет в практической работе. В него входят по сути все ключевые темы, которые освещались в этом канале, а именно: Риэлторский договор Предварительные…»

8 Aug 2026, 04:14 UTC288 views4 reactionsread 9 August 2026

🔥 ПЕРЕДАТЬ КЛИЕНТА Так бывает, что к Вам обращается клиент, как правило по рекомендации, с задачей, на которой Вы не специализируетесь, или Вы не можете взять его в работу по причине загруженности (заболели), или не разбираетесь в конкретном вопросе либо по иной причине… В подобных случаях мы стараемся передать клиента профильным специалистам, а не пытаемся самостоятельно сделать то, чем ранее никогда не занимали

👍3🔥1

7 Aug 2026, 05:33 UTC356 views6 reactionsread 9 August 2026

🔥🔥🔥 КОМПЛЕКТ для ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ РИЭЛТОРА ! Для коллег я подготовил комплект, который реально поможет в практической работе. В него входят по сути все ключевые темы, которые освещались в этом канале, а именно: Риэлторский договор Предварительные соглашения ДКП Расчеты при альтернативных цепочках Договоры найма и аренды Каждая тема кроме примерных шаблонов договорных конструкций содержит правовую выжи

👍31👏1🔥1

6 Aug 2026, 11:47 UTC366 views10 reactionsread 9 August 2026

🔥 НАЁМ ЖИЛЬЯ ч.3 Сегодня посетил отличный семинар по договору коммерческого найма, которое проводило профильное АН. Для себя отметил следующие моменты: 1.Условие об оплате может быть изменено только по взаимному соглашению сторон, и оформляется доп.соглашением к договору. 2.Оплата арендной платы - безналично на карту или счет. Оплата наличными и без расписок - категорически нет. 3.Наймодателю оформить самозан

5👍4👏1

6 Aug 2026, 05:23 UTC441 views4 reactionsread 9 August 2026

🔥 ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПОПРОСЯТ ВЕРНУТЬ ! Риэлтор является проф.участником рынка, поэтому при заключении договора с клиентом обязан проявить должную осмотрительность и провести “проверки” клиента "на входе", вместе с тем риэлтор не может нести ответственность за подделку документов (это прерогатива экспертов, которые обладают специальными познаниями) и/или достоверность сведений, которые предоставил клиент… Клиент може

👍3🔥1

5 Aug 2026, 13:18 UTC435 views3 reactionsread 9 August 2026

https://www.5-tv.ru/news/5081312/sozgla-seba-zazivo-poavilis-kadry-iznapavsej-napristavov-pensionerki-aii/

🤬1🤯1😱1

5 Aug 2026, 06:03 UTC455 views5 reactionsread 9 August 2026

Юристы и риэлторы-юристы при оказании услуги по проверкам - высылают клиенту оферту, в которой описана услуга, её цена и сроки, а клиент оплачивая её, заключает договор (оферта становится договором), при этом такая оферта может быть индивидуальной и публичной (размещенной, например, на сайте (страничке) исполнителя). Риэлторы обычно заключают длящийся договор на оказание услуг, в котором есть этапы и предоплата (кст

👍3🔥2

5 Aug 2026, 05:58 UTC446 views3 reactionsread 9 August 2026

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) - это ограничения, которые напрямую влияют на возможность строительства и использования земельного участка. Как проверить участок на наличие ЗОУИТ перед стройкой ? В выписке из ЕГРН содержится раздел об обременениях, однако не все ЗОУИТ успевают вовремя внести в реестр. При этом важно помнить, что некоторые ЗОУИТ могут не отражаться в ЕГРН, поэтому необходи

👍2🔥1

4 Aug 2026, 07:17 UTC491 views8 reactionsread 9 August 2026

Судебный юрист Артем Уманец напомнил о важных аспектах в договоре найма квартиры. Обязательно составлять в присутствии сторон договора передаточный акт и акт возврата квартиры с фото и видеофиксацией - чем подробнее тем лучше, c указанием точного времени ! Доказывать что квартире нанесен ущерб – обязанность наймодателя, при этом, если наниматель требует возврата обеспечительного платежа (ОП), то наймодателю необход

👍42🔥2

Showing the 12 most recent of 22 posts we hold for @andrewmosrieltor. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Citation-graph rank

Citation-graph rank — 124,174 of 1,481,243entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.

Forward network

Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.

Mentions

Named by 4 registered channels — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.

A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 16 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Андрей Осипов пишет...” (@andrewmosrieltor), 7,007 subscribers as measured 16 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/andrewmosrieltor.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.