ДАРЬЯ ЕЛИСЕЕВА | НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ И ПЕТЕРБУРГА
Больше всего люди боятся двух вещей:
– купить дороже
– попасть в долгострой
Я разбираю, как этого избежать👉🏻@Eliseeva_Realty_bot
Заявл в РКН №5000756505
оферта https://disk.yandex.ru/i/PXlkitTOx2K5DQ
Created
Between 1 April 2018 and 31 July 2021— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
11 measurements spanning 9 days, net -36. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 19,745–19,850 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)
Subscribers
Change
16 Aug 2026, 07:12
19,802
+45
14 Aug 2026, 19:35
19,757
-14
13 Aug 2026, 10:24
19,771
-12
12 Aug 2026, 11:14
19,783
-16
11 Aug 2026, 11:22
19,799
-10
10 Aug 2026, 09:36
19,809
-6
9 Aug 2026, 07:52
19,815
-6
8 Aug 2026, 09:38
19,821
-15
7 Aug 2026, 08:37
19,836
-2
7 Aug 2026, 06:30
19,838
no change
7 Aug 2026, 06:22
19,838
first reading
Engagement
30 posts held, back to 24 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 23 pagesof Telegram’s post history, 20 posts per page.
ERR · 30 days
8.22%
avg views ÷ 19,802 subscribers
Avg views / post
1,630
30 posts measured
Reaction rate
1.03%
reactions ÷ views · ER floor
Posts in window
30
of 30 held
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.
What these figures were computed from
Window
Rolling 30 days · latest post in window 16 August 2026
Posts held
30 (24 July 2026 – 16 August 2026)
Views total
48,832
Reactions total
505
Forwards / comments
not exposed by the public surface — not measured, not estimated
Readings taken
16 Aug 2026, 08:39 UTC
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
What this channel posts
Photos
≈1,580
Videos
≈52
Links
≈1,120
Lifetime counters from Telegram’s own channel header, read 16 August 2026 — not the date at the top of this page, which is when the subscriber count was last read. A count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints these counters in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈142,000 means somewhere between 141,500 and 142,499.
Reaction mix
505 reactions across 30 posts, in 7 distinct kinds. The most used accounts for 45.1% of them.
Every reaction kind recorded on the sample, most used first
Reaction
Count
Share
Share, drawn
❤
228
45.1%
🔥
126
25.0%
👍
93
18.4%
👏
45
8.91%
💯
9
1.78%
🤩
3
0.594%
🥰
1
0.198%
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 30 of the 30 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 505reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 30 most recent posts we hold, published 24 July 2026 to 16 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Почему мы НЕ купили это - две квартиры, которые рассматривали для инвестиции, но от обеих отказались
Недавно я рассказывала про сделку Дарьи, которая покупала квартиру в Петербурге под сдачу в аренду.
В процессе подбора мы рассматривали несколько проектов на севере Петербурга. По базовым параметрам они подходили: укладывались в бюджет, были интересны с точки зрения аренды и позволяли купить квартиру на подходящих у…
❓ Что происходит с семейной ипотекой и изменят ли ее с 1 октября?
Помните, в июне мы обсуждали возможные изменения семейной ипотеки с 1 июля? Тогда рассматривали дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, но в итоге программу решили не менять как минимум до 1 октября.
Я регулярно слежу за этой темой, поэтому рассказываю, что известно сейчас - до октября осталось меньше двух месяцев.
🔻 Какие измен…
Квартира с московской пропиской в рассрочку без ежемесячных платежей - разбор сделки наших клиентов
Юлия и Александр планируют через несколько лет переехать в Москву. Срочной необходимости покупать квартиру сейчас у них не было, но они решили сделать это заранее, чтобы зафиксировать сегодняшнюю стоимость и спокойно подготовиться к переезду.
🔻 При этом для них были важны три условия
• московская прописка
• локация …
Семейная ипотека 3,5% и ключи сразу: почему не обязательно выбирать вторичку
В Москве и Петербурге семейная ипотека действует только при покупке квартиры в новостройке, но это не означает, что вам обязательно нужно выбирать строящийся дом и ждать ключи несколько лет.
У застройщиков есть и уже готовые квартиры - дом сдан, в квартире еще никто не жил, а ключи вы получаете сразу после регистрации договора. Обычно на э…
Евро-4 в Петербурге: платеж 60.000 руб/мес - разбор сделки наших клиентов
Даниил и Светлана живут в Иркутске и работают удаленно по московскому времени. Постоянная разница в часовых поясах стала одной из причин задуматься о переезде, поэтому главной целью было купить просторную квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, где семье будет комфортно жить.
🔻 Выбрали евро-четырехкомнатную планировку в Петербурге
• три отде…
Евродвушка в Москве с платежом от 50.000 руб/мес - 3 варианта покупки
Одну и ту же квартиру сегодня часто можно купить, используя до 100 различных программ: ипотека с разными ставками и сроками, рассрочки, скидки от застройщика - и у каждого варианта будут свои условия. Самостоятельно разобраться, что из этого действительно выгоднее именно для вас, непросто.
Поэтому я сделала эту работу за вас - выбрала 3 программы…
❓Зачем покупать квартиру, если можно снимать?
Этот вопрос вы задаете мне очень часто, особенно сейчас, когда стоимость аренды во многих случаях ниже, чем ежемесячный платеж по ипотеке. Особенно если мы говорим о рыночной ипотеке - по семейной ипотеке пока еще можно купить квартиру с платежом ниже стоимости аренды.
На первый взгляд кажется, что выбор очевиден: зачем платить больше, если можно каждый месяц отдавать м…
Евротрешка в Москве: маткапитал в первый взнос, платеж 70.000 руб/мес - разбор сделки наших клиентов
Анастасия с супругом живут в Москве в собственной квартире и продавать ее не планируют. В семье ожидается пополнение, поэтому решили купить по семейной ипотеке еще одну, более просторную квартиру с отдельной комнатой для ребенка.
🔻 Что было важно при выборе
• просторная квартира с чистовой отделкой
• первый взнос д…
Просторная двухкомнатная квартира в Петербурге с первым взносом 1,1 млн
Этот вариант подойдет тем, кто хочет купить квартиру для себя, но не подходит под условия семейной ипотекой - благодаря рассрочке можно не откладывать покупку до снижения ставок и зафиксировать стоимость квартиры уже сейчас.
🔻 О квартире
Отдельное преимущество этой квартиры - современная семейная планировка, в которой продуманы и личное простр…
📌Что делать после того, как застройщик пригласил вас на получение ключей
Строительство дома закончено, разрешение на ввод в эксплуатацию получено и застройщик пригласил вас на получение ключей.
Кажется, что дальше все просто – приехал, подписал необходимые документы, получил ключи, заехал. Но между этим событием и моментом, когда можно праздновать новоселье в своей новой квартире, есть несколько обязательных шагов …
Как купить квартиру без семейной ипотеки? Собрала доступные рабочие программы - часть 2
Начало поста выше
🔺 Программы рассрочки
Если вы пока не готовы оформлять ипотеку или хотите сделать это позже, можно рассмотреть рассрочку - сейчас у застройщиков доступны разные варианты.
📌 Подробно о том, какие бывают виды рассрочек и в каких случаях они действительно выгодны, рассказывала в этом посте.
• Рассрочка с первым…
Как купить квартиру без семейной ипотеки? Собрала доступные рабочие программы - часть 1
Знаю, что многие из вас сейчас откладывают покупку квартиры, потому что не подходят под семейную ипотеку - а значит, не могут воспользоваться низкой - от 2,5% - ставкой.
Но на самом деле сегодня действует сразу несколько субсидированных ипотечных программ и различные варианты рассрочек, и во многих случаях они позволяют подобрат…
🔥7❤4👏3
Showing the 12 most recent of 30 posts we hold for @Eliseeva_Realty. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Polls
The poll we hold for this entry, as Telegram rendered it when we read the post. A poll’s figures keep moving after that, so each one is dated.
Сегодня заседание ЦБ по ключевой ставке - какого решения ждете?
Оставят 14,25% без изменений39%
Снизят на 0,25%38%
Снизят на 0,5%13%
Повысят на 0,5%5%
Повысят на 0,25%6%
Не слежу, мне неактуально5%
The shares total 106%, above 100: this poll accepts more than one answer per voter. No per-option vote count is published, so the number of voters who chose each option is not derivable and is not shown.
Percentages only — there are no per-option vote counts here, because Telegram publishes none.The public post preview gives each option’s share and a single voter total, and nothing else. Multiplying one by the other would produce a per-option tally that looks measured and is not: the shares are rounded to whole numbers before we ever see them. We print what was published and leave the column that does not exist empty.
The shares need not add up to 100.Rounding alone puts many polls at 99 or 101. A poll that allows more than one answer per voter runs well past 100 by design, and several here do. The bars are drawn against a fixed 100% track at each option’s own percentage rather than normalised to the total, so a poll that exceeds it shows that it does instead of being quietly rescaled.
Read from the 30 most recent posts we hold, published 24 July 2026 to 16 August 2026. Telegram labels each poll by kind — an anonymous poll, a quiz, a closed set of final results — and that label is reproduced rather than paraphrased.
Citation-graph rank
Citation-graph rank — 778,784 of 1,481,217entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.
Mentions
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 16 August 2026 — this
entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Eliseeva Realty” (@Eliseeva_Realty), 19,802 subscribers as measured 16 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/Eliseeva_Realty.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.