24 Aug 2026, 10:31 UTC728 views33 reactionsread 28 August 2026 Photo
Доходные автомобили. Финансовый итог стратегии за 3,5 года
Стоило ли вкладывать деньги?
В 2022 году я вложился в коллективную покупку автомобилей под такси - машины передаются в управляющую компанию, в моем случае это УК «Доходные авто». Веду учет каждой выплаты 45 месяцев подряд - пора подвести итог.
В цифрах:
-3 Skoda Octavia и 1 Exeed
-инвестиция - 1 024 000 ₽
-выплаты за 45 месяцев - 600 735 ₽ (58,7% от вложе…
👍16🔥7❤4🤝4😢2
20 Aug 2026, 11:43 UTC≈1,180 views45 reactionsread 28 August 2026 Photo
За 3,5 года потратил на еду почти 4 миллиона рублей 🤯
Больше трёх лет я непрерывно веду учет всех расходов семьи, по категориям. Когда накопилось 44 месяца наблюдений (декабрь 2022 - июль 2026) , решил сделать честный разбор: куда реально уходят деньги, и что можно было разглядеть только на длинной дистанции.
Структура расходов за весь период:
Аренда жилья - 25,3%
Еда - 21,3%
Прочее - 14,0%
Хотелки - 11,5%
Транспо…
🔥25👍14❤4🤔2
14 Aug 2026, 10:28 UTC≈1,450 views28 reactionsread 28 August 2026 Photo
Кладовки: пассивный доход или новый геморрой?
Последнее время self-storage всё чаще называют привлекательным высокодоходным активом и вокруг этого направления много хайпа. Я провёл 14 интервью с инвесторами, операторами, брокерами и сборщиками объектов. И вот что оказалось интереснее всего.
Главный риск - инвестору часто продают не тот актив, который он ожидает и важно, на раннем этапе совместить свои ожидания с ре…
👍14🔥9❤5
11 Aug 2026, 12:22 UTC≈1,480 views16 reactionsread 28 August 2026 Photo
Криптовалюты доступны для Неквалов 🔥🤯
Сегодня банк России добавил в перечень 3 криптовалюты - Bitcoin, ETH, USDT
Фактически это серьезный переходный шаг от эпохи запретов в сторону контролируемого, но белого рынка.
Ключевой минус для широкой аудитории - большинство людей не узнают что такое децентрализованные финансы.
И по-сути, главное преимущество криптовалюты - контроль над своими деньгами, теряется, превраща…
👍6🔥5🤔3❤2
8 Aug 2026, 12:42 UTC≈1,520 views42 reactionsread 28 August 2026 Photo
Итоги Июля
Инвестиции и статусы по сделкам
1. Эксперимент с доходным контейнером продолжается. 100% загрузка держится уже 2 месяца по ставке выше любой коммерции в городе. Жду пока освободится хотя бы одна ячейка чтобы снять ролик и рассказать о стратегии, нюансах и рисках более детально)
2. Получил ключи от Томской квартиры. Запустил в работу проект по юридическому флиппингу + начинаем ремонтные работы, которые н…
👍17🔥13❤10🤔2
2 Aug 2026, 12:04 UTC≈1,650 views37 reactionsread 28 August 2026 Photo
Майнинг и борьба с налоговой - Все 🤷♂️
5 месяцев переписки с налоговой. И наконец - Финал.
С прошлого года майнеры обязаны отчитываться перед налоговой. Я решил сделать всё максимально прозрачно:
-подал ежемесячные и годовой отчёты
-показал все транзакции
-рассчитал налоги по курсам с оф сайта налоговой
Но получил требования на доначисление. Причём каждое новое требование увеличивало сумму налога.
И вот здесь с…
🔥20👍13😢3❤1
31 Jul 2026, 13:26 UTC≈1,440 views35 reactionsread 28 August 2026 Photo
Получил ключи от новой квартиры 🔑🔥
Последние пару лет я постоянно снижаю риски в портфеле, выходя из альтернативных стратегий.
В текущий момент 85% это недвижимость и оставшиеся 15% делят между собой доходный транспорт, фондовый рынок и криптовалюты.
В ближайших планах сделать юридический флиппинг данного объекта и только потом приступать у ремонту. Если все получится как планирую, эти действия дадут в моменте пра…
🔥22👍8❤5
30 Jul 2026, 08:01 UTC≈1,460 views24 reactionsread 28 August 2026 Photo
Запись Эфира по Юридическому флиппингу 🔥
Друзья, сегодня совместно со Светланой Гоненко провели эфир и разобрали как можно зарабатывать на недвижимости без капитальных вложений, только при помощи документов.
На эфире обсудили:
-Что такое юридический флиппинг и как на этом зарабатывать
-Какие объекты подойдут под юридический флиппинг
-Модели гарантированного прироста дохода с недвижимости, без вложений в стройку и …
🔥11❤7👍6
29 Jul 2026, 12:53 UTC≈1,320 views118 reactionsread 28 August 2026 Photo
Контейнер под Кладовки. Золотая жила или истинный Геморрой?
С начала этого года я летал по городам и анализировал локации и объекты под покупку объекта в стратегии Self Storage, в простонародье - Кладовки.
В процессе анализа рынка я наткнулся на интересную Аномалию. Региональная компания контейнерного хранения выросла с пары 40 футовых контейнеров до 30+ всего за 1.5 года. При этом, ставки по которым сдавались ячей…
🔥99👍10❤9
27 Jul 2026, 12:27 UTC≈1,260 views29 reactionsread 28 August 2026 Photo
Юридический флиппинг, как зарабатывать на недвижимости за счёт документов 50-100%
Я, как инвестор в недвижимость, привык увеличивать стоимость объектов через ремонт, реконструкцию и редевелопмент. Но оказалось, что в некоторых случаях это можно сделать вообще без стройки - только за счёт грамотной работы с документами.
Именно такие кейсы на встрече нашего клуба показала Светлана Гоненко. Для меня это оказался один …
🔥18👍6❤5
22 Jul 2026, 08:00 UTC≈1,520 views108 reactionsread 28 August 2026 Photo
Сегодня мне 33. Принимаю поздравления 🙂🎉
По традиции свой день рождения мне снова повезло встречать в кругу семьи. И, пожалуй, это лучший подарок, который я мог бы себе пожелать.
В такие моменты особенно понимаешь, что самое ценное в жизни - не деньги, амбиции и бесконечная гонка за результатами, а люди, которые с тобой рядом.
Недавно поймал себя на мысли, что сейчас ощущаю закрытым один из самых важных для себя г…
🔥64❤27👍17
20 Jul 2026, 06:57 UTC≈1,590 views46 reactionsread 28 August 2026 Photo
Освежение студии спустя 6 лет Эксплуатации. Ключевые выводы и Результат
В продолжении предыдущего поста делюсь результатом и выводами по восстановлению арендной студии.
Ключевые косяки и решения по устранению:
1. Исцарапана стена за кроватью - использовать только вандалоустойчивые покрытия в зоне изголовья (сейчас поклеили гибкий ламинат)
2. Вздулся местами ламинат - линолеум полукоммерция отрабатывает на практи…
🔥28👍15❤3
Showing the 12 most recent of 19 posts we hold for @iperemitin. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.