Channel
@vesel_investor
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
411subscribers
-1 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001249152077 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @vesel_investor |
| Created | Between 1 March 2018 and 31 August 2021 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 12 September 2026 |
| Measurements held | 6 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 12 September 2026 |
| On Telegram | t.me/vesel_investor |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 22 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 68% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 12 Sept 2026, 00:59 | 411 | -1 |
| 2 Sept 2026, 18:57 | 412 | -1 |
| 26 Aug 2026, 07:12 | 413 | -1 |
| 13 Aug 2026, 13:05 | 414 | +2 |
| 7 Aug 2026, 06:46 | 412 | no change |
| 7 Aug 2026, 06:25 | 412 | first reading |
17 posts held, back to 2 October 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 17 posts for this entry, the most recent from 6 July 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
54 reactions across 15 posts, in 6 distinct kinds. The most used accounts for 44.4% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 24 | 44.4% | |
| 🔥 | 15 | 27.8% | |
| ❤ | 8 | 14.8% | |
| 👌 | 3 | 5.56% | |
| 👏 | 3 | 5.56% | |
| 🎉 | 1 | 1.85% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 16 of the 17 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 54 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 17 most recent posts we hold, published 2 October 2025 to 6 July 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
🏗️ Покойся с миром, инвестиция в котлован. Мы будем помнить твои сверхприбыли... Ребята, застройщики доигрались. Пока они гнали цены на новостройки в космос под звуки льготной ипотеки, рынок сделал финт ушами. Халяву свернули, ставки улетели, и теперь у девелоперов на балансе зависло гигантское количество готового жилья - около 10 млн квадратов! На рынке появился новый мощный зверь - «новая вторичка». Это когда дом…
🎉1
❗Начинаем через 15 минут Ставьте ➕ в комментариях, отправим ссылку на эфир
🔥🔥🔥Друзья, всем, кому интересен вопрос покупки готового арендного бизнеса - приглашаем сегодня, 23.03.26 в 19:00 (МСК) на наш эфир 👆👆👆
⚠️ Подводные камни при покупке ГАБ На прошлом эфире слушатели проявили особый интерес к теме «подводных камней» при покупке готового арендного бизнеса. И это действительно очень больная тема. Готовый арендный бизнес выглядит очень просто: купил помещение — получаешь аренду — пассивный доход. Но на практике в таких объектах есть много нюансов, которые не всегда очевидны на первый взгляд. Они могут либо снизить арен…
👍3❤1🔥1
🏫 Пятница. Рубрика ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ 📌 Пункт 7. Маркетинг юнитов и показы 📣📍 Самый частый запрос от собственников: «Почему юниты не заселяются?» Ответ почти всегда в одном — слабый маркетинг и неправильно проведённые показы. КАК МЫ РАБОТАЕМ: 🎯 1. Упаковка юнита Не “пустое помещение”, а готовое рабочее место: свет, ракурсы, атмосфера. Такая подача сразу поднимает конверсию. 📲 2. Воронка заявок 20–40 обращений в неделю…
👍1🔥1
🏫 Пятница. Рубрика ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ 📌 Пункт 6. Пожарные требования: сигнализация, система оповещения, все нормы безопасности 🔥🚨 Есть этап, который одинаково тревожит и собственников, и арендаторов. Этап, где много ответственности, технических нюансов и рисков. И именно здесь чаще всего случаются ошибки, которые потом выливаются в штрафы, задержки и постоянные переделки. Пожарная безопасность — тема серьёзная. Это …
👍2🔥1
Рубрика пятница: ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ🏫 📌 Пункт 5. Коммуникации — фундамент бесперебойной работы объекта будущего делового центра⚙️⚡️ Когда мы заходим в помещение, сначала смотрим не на стены — на возможности инженерии. ⚡️Электричество. Хватит ли мощности на 8–12 юнитов? Как развести линии так, чтобы никто не «сажал» соседей? Каждый просчёт влияет на комфорт арендаторов и отсутствие аварий. 💧 Вода. Если стояк один — счит…
👍3❤1🔥1
Продолжаем постоянную рубрику: ДЕЛОВЫЕ ЦЕНТРЫ. 📐 Пункт 4. Планировка — сердце будущего дохода. 💲Именно на этом этапе решается, будет ли объект приносить 15% годовых… или все 30%. Мы можем сделать от 3 до 10 итераций планировки, пока не выжмем максимум из каждого метра. Почему столько? Потому что каждая деталь имеет значение 🧩 Если перегородку сдвинуть на 40 см — появляется ещё один кабинет. 💡 Если правильно расс…
👍2🔥1
⚙️ Самый важный этап создания Делового центра — это расчет ФИНМОДЕЛИ. Без неё — просто гадание на кофейной гуще☕️ Почему? Потому что именно здесь мы понимаем, во что реально обойдётся объект, и какую доходность он даст инвестору📈 Перед тем как взять помещение в работу, мы делаем десятки расчётов. Связываемся с подрядчиками, уточняем цены на ремонт, материалы, сигнализацию, вентиляцию, электрику. Запрашиваем сметы,…
❤3👍2👌1
📰 С 1 января 2026 года в России стандартная ставка НДС поднимется с 20 % до 22 %. 🏦Повышение объявлено министерством финансов и направлено на пополнение бюджета ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?! ✅Если вы владеете или рассматриваете покупку готового бизнеса или объекта (офис, магазин, склад) — рост НДС на 2% сразу повышает ваши издержки: арендаторы, расходы на эксплуатацию, налоговая нагрузка — в…
👍1🔥1
🏗️ВЕСТИ С ПОЛЕЙ 🆕Обновления по объекту МегаСклад в Люберцах Работы на объекте движутся по плану. После того как мы получили помещения, провели монтаж бетонной стяжки — выровняли пол под будущие эпоксидные покрытия. ☑️Стяжка уже «созрела» — прошло больше месяца, и теперь можно переходить к финишному этапу — нанесению эпоксидных полов. 🕐За это время: ▫️ Спланирована боксография — 65 кладовых боксов, включая один т…
❤1👌1🔥1
⚙️ ВЕДЁМ ПЕРЕГОВОРЫ С СОБСТВЕННИКОМ И ФИКСИРУЕМ НУЖНЫЕ ПУНКТЫ В ДОГОВОРЕ Это второй шаг в создании «Делового центра» — и один из ключевых. От него напрямую зависит безопасность сделки и будущая доходность. 📌 Самое главное: всегда проверяем собственника и запрашиваем правоустанавливающие документы на объект. ‼️Если на этом этапе что-то не устраивает — дальше «не идём». После первичной проверки мы: ✔️Запрашиваем все…
👍2🔥1
Showing the 12 most recent of 17 posts we hold for @vesel_investor. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Republishes
Channels on the register whose posts this channel has forwarded.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 12 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“➡️Веселый Инвестор” (@vesel_investor), 411 subscribers as measured 12 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/vesel_investor.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.