Channel
@sashakosova
On this record: Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Declared links · Cite this entry
243subscribers
+7 since we began measuring on 8 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1003461085582 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @sashakosova |
| Created | Between 1 November 2025 and 31 March 2026 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 10 September 2026 |
| Measurements held | 7 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 10 September 2026 |
| On Telegram | t.me/sashakosova |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 10 Sept 2026, 08:00 | 243 | -4 |
| 31 Aug 2026, 05:16 | 247 | +3 |
| 25 Aug 2026, 02:18 | 244 | +5 |
| 16 Aug 2026, 16:26 | 239 | +1 |
| 8 Aug 2026, 20:55 | 238 | +2 |
| 8 Aug 2026, 10:01 | 236 | no change |
| 8 Aug 2026, 09:30 | 236 | first reading |
20 posts held, back to 7 April 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 4 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
118 reactions across 20 posts, in 5 distinct kinds. The most used accounts for 56.8% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 67 | 56.8% | |
| ❤ | 45 | 38.1% | |
| 💯 | 3 | 2.54% | |
| 🔥 | 2 | 1.69% | |
| 😁 | 1 | 0.847% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 20 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 118 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 7 April 2026 to 4 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Если честно, я немного устала от мысли, что недвижимость в Дубае продают только тогда и потому, что «всё плохо». Это вообще не так. Сейчас я вижу на рынке несколько совершенно разных типов продавцов. Первые — те, кто покупал в 2022–2023 году. Рынок вырос, они заработали и просто фиксируют прибыль. Для них продажа — это не проблема, а нормальная инвестиционная логика. Вторые — те, кто понял, что объект оказался не т…
❤5
Недавно общалась с C-level из Property Finder и задала ему вопрос, который меня давно волнует: а в курсе ли они, насколько отличаются цены в объявлениях от цен, по которым объекты реально продаются? Потому что мы, брокеры, видим реальные сделки. И знаете что? В среднем разница составляет 20–30%. То есть представьте. Есть собственник. Он хочет продать квартиру. Заходит на Property Finder, выставляет фильтры: похожий…
❤3👍2😁1
Мне так интересно наблюдать за сменой настроений на рынке недвижимости Дубая. Одни говорят, что надо подождать и цены упадут. Другие в тот же самый момент покупают. Одни читают новости и видят признаки коррекции. Другие читают те же новости и видят возможности. Одни уверены, что сейчас не время покупать. Другие считают, что наконец-то можно спокойно выбирать объект, а не конкурировать с десятью другими покупателям…
👍8❤3
Рынок Дубая стал сложнее. Мне кажется, он наконец-то взрослеет. Потому что предыдущие несколько лет были довольно… мм, искусственными? Судите сами: огромный поток покупателей, стрессовый спрос, деньги заходили очень быстро многие объекты продавались почти сами. Сейчас всё стало сложнее. Покупатели считают деньги. Сравнивают. Дольше думают. Торгуются. Задают неудобные вопросы. Продавцы тоже меняются. Им уже недост…
👍6💯3❤1
Что чувствует продавец, когда объект долго не продаётся? Сначала — спокойствие. Человек выставляет объект и думает: «Ну ок, сейчас посмотрим рынок». Первые пару недель всё выглядит нормально. Есть просмотры. Какие-то сообщения. Кажется, процесс идёт. Потом наступает тишина. И вот здесь включается самое неприятное. Сначала — раздражение. На брокеров. На покупателей. На рынок. «Почему никто не понимает, какой хорош…
❤3👍3
Если объект перестал приносить деньги Крайне неприятный момент для любого инвестора: ты покупал квартиру с одной математикой, считал доходность, представлял, как актив будет работать на тебя… А потом в какой-то момент понимаешь: что-то пошло не так. Объект простаивает. Сдаётся дешевле ожиданий. Airbnb не даёт тех цифр, что обещали. Сервис-чарджи растут. Доходность падает. Первое, что многие делают в такой ситуации…
👍7❤1
Как понять, что объект неликвидный Частая ошибка покупателя недвижимости в Дубае — влюбиться в объект и не задать себе главный вопрос: а кто его купит после меня? Потому что ликвидность — не про нравится/не нравится, а про рынок и его законы. 1. Первый тревожный сигнал — локация. Если вы начинаете объяснять локацию словами «зато рядом будет» или «в будущем тут планируется», скорее всего, сейчас там ничего нет. И р…
👍4
Что такое «чёрный ящик» на рынке недвижимости На рынке недвижимости Дубая есть одна повторяющаяся история. Продавец передаёт объект брокеру, тот говорит «Беру в работу», объявление появляется на портале, и наступает… тишина. Что происходит? Проблема в том, что разместить объявление — это не работа брокера. Это база. А дальше обычно начинается то, за что вообще-то и платится комиссия. Нормальный процесс выглядит со…
👍6
«Хочу виллу за $1 млн». Серьёзно? Есть один этап в работе брокера по недвижимости в Дубае, о котором не любят говорить. Первичный запрос клиента. Потому что иногда это не запрос, а мечта. Причём такая, что плохо соотносится с реальностью. Из моего любимого: «Хочу виллу в топовой локации, чтобы море рядом, всё новое, комьюнити — премиум, бюджет — ну до миллиона». И в этот момент ты такая… ну просто выпадаешь. Потом…
👍3❤1
ВНЖ за любую недвижимость. Что? Да! Власти Дубая отменили минимальный порог инвестиций для получения двухлетнего ВНЖ. Раньше для получения этого вида резидентства нужно было купить недвижимость минимум на 750 тыс. AED. Теперь этого минимума нет. То есть ВНЖ на 2 года может получить единоличный собственник при покупке недвижимости любой стоимости, если объект соответствует остальным требованиям программы. Почему эт…
❤2👍2
Много лидов ≠ много денег Кажется, чем больше лидов, тем больше денег. На практике часто получается наоборот: десятки диалогов, куча работы — и ноль сделок. Потому что дело не в количестве, а в том, с кем и как ты работаешь. Почему так происходит. 1. Потому что лиды бывают разными Есть люди, которые реально покупают. а есть те, кто: • смотрят рынок, • прицениваются, • просто интересно, • друг попросил узнать. И …
❤4👍3
Интересный пост в сообществе ДЗЧ 👇
❤2
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @sashakosova. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Republishes
Channels on the register whose posts this channel has forwarded.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
Names
Channels on the register whose handles appear in this channel's posts.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
One URL this entry has put in its own public description, shown exactly as written there. A declaration, not a verified association — we measured that the description contained this text, and nothing more. It is not a claim that this entry owns, runs or is connected to whatever the link resolves to; a description is text anyone controls, and anyone can put anyone else’s URL into it. How this is measured.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 10 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Саша Косова: системно о недвижимости” (@sashakosova), 243 subscribers as measured 10 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/sashakosova.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.