Channel
@bankzemly
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
10subscribers
+1 since we began measuring on 8 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1003179918977 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @bankzemly |
| Created | 27 September 2025 — measured — dated from the channel’s first post |
| First recorded | 12 August 2026 |
| Last confirmed live | 3 October 2026 |
| Measurements held | 3 |
| Confirmed unchanged | 2 times, most recently 3 October 2026 |
| On Telegram | t.me/bankzemly |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 2 October 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 18 Sept 2026, 18:56 | 10 | +1 |
| 12 Aug 2026, 13:03 | 9 | no change |
| 8 Aug 2026, 07:49 | 9 | first reading |
18 posts held, back to 27 September 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 18 posts for this entry, the most recent from 6 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
47 reactions across 17 posts, in 8 distinct kinds. The most used accounts for 36.2% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 17 | 36.2% | |
| 🔥 | 9 | 19.1% | |
| 🏆 | 5 | 10.6% | |
| 🤝 | 5 | 10.6% | |
| 👍 | 4 | 8.51% | |
| 🤓 | 3 | 6.38% | |
| ✍ | 2 | 4.26% | |
| 💯 | 2 | 4.26% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 17 of the 18 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 47 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 18 most recent posts we hold, published 27 September 2025 to 6 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗЕМЛЯ: ГДЕ ЗАКАНЧИВАЮТСЯ ХАРАКТЕРИСТИКИ И НАЧИНАЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОДУКТ Продолжение разбора обезличенного объекта из моей практики. Начало здесь: https://t.me/bankzemly/30 У площадки есть сильные стороны: значительная площадь, возможность деления, два въезда, ограждение, вода, твёрдое покрытие и существенная электрическая мощность. Но ни один из этих параметров не гарантирует арендатора. Чтобы пл…
✍1🏆1🤓1
ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗЕМЛЯ: ПОЧЕМУ МОЩНОСТЬ И ТВЁРДОЕ ПОКРЫТИЕ ЕЩЁ НЕ СОЗДАЮТ АРЕНДНЫЙ ПРОДУКТ Разбираю обезличенный объект из своей практики. Локация и часть параметров намеренно не раскрываются, цифры округлены. Для анализа важен не конкретный адрес, а логика оценки. Исходные данные выглядят убедительно: промышленная площадка площадью около 1–1,5 га, ограждение, два въезда, твёрдое покрытие, собственная вода и электричес…
🏆1🤓1🤝1
Почему я сначала разговариваю с геологами, а потом с покупателями? Последние несколько недель я работаю с одним крупным земельным проектом. Пока не раскрываю ни адрес, ни собственника — переговоры продолжаются. Но хочу поделиться наблюдением. Большинство считает, что если участок не продаётся, значит нужно: увеличить рекламу; сделать красивую презентацию; обзвонить больше агентств; немного снизить цену. На практи…
🏆1🔥1🤝1
3 признака, что участок уже не просто “долго продаётся”, а снижает переговорную позицию собственника Есть неприятный момент, который многие собственники земли не хотят признавать: если участок висит месяцами или годами без сильных входящих запросов — рынок уже делает выводы. Не всегда справедливые. Но в переговорах важна не справедливость, а восприятие. Вот 3 признака, что эта боль уже начала работать против собст…
👍2🏆1
Почему участок не продаётся — и что с этим делать? Иногда собственник думает, что проблема в рынке. «Сейчас все ждут». «Покупателей нет». «Агенты плохо работают». «Надо просто ещё подождать». «Кто-то обязательно купит». Иногда это правда. Но часто участок не продаётся не потому, что он плохой. А потому что рынок не понимает, что именно ему предлагают. Земля — это не квартира. Квартиру можно оценить по метрам, эт…
👍1🔥1
Почему элиты всегда покупали не метры, а контроль над пространством? Во все времена сильные люди стремились владеть не просто домами. Они стремились владеть пространством. Землёй вокруг. Подъездом. Видом. Водой. Лесом. Дорогой. Границей. Тишиной. Возможностью решать, что здесь будет, а чего здесь не будет. В этом разница между недвижимостью и землёй. Недвижимость — это уже созданный объект. Земля — это право на б…
❤1🔥1
Почему земля без архитектурной идеи стоит дешевле? Земля без идеи почти всегда выглядит дешевле, чем могла бы. Даже если у неё хорошая локация. Даже если рядом дорога. Даже если есть красивый вид. Даже если место потенциально сильное. Пока нет архитектурной идеи, покупатель видит только неопределённость. Где будет въезд? Как будет организовано движение? Где центр проекта? Какие точки будут самыми дорогими? Что чело…
❤2🔥1
Земля — это не участок. Это сценарий будущего Большинство смотрит на землю слишком плоско. Площадь. Цена. Кадастровый номер. ВРИ. Коммуникации. Подъезд. Это важно. Но это ещё не стратегия. Настоящая ценность земли начинается не с того, сколько она стоит сегодня, а с вопроса: что здесь может появиться завтра? Коттеджный посёлок. Склад. Производственная база. Загородный отель. Рекреационный проект. Комплекс под аре…
❤1👍1🔥1
Одна из самых частых ошибок — думать, что инвестор покупает участок. Нет. Инвестор покупает совсем другое. Он покупает: — понятную модель прибыли; — управляемый риск; — сроки; — логику входа; — сценарий выхода; — команду или человека, который способен это собрать. Сама по себе земля его не интересует. Особенно если вместе с участком ему продают туман, надежду и чужой оптимизм. Инвестору мало услышать: “место хоро…
✍1🔥1🤓1
Фраза “земля без коммуникаций” сама по себе еще ничего не говорит. Для одного проекта это рабочая точка входа. Для другого — причина сразу выйти из объекта. Ошибка рынка в том, что отсутствие коммуникаций часто оценивают слишком поверхностно. На что я смотрю: Какой продукт там вообще возможен Одно дело — формат, который выдерживает длинную подготовку. Другое — проект, где скорость реализации критична. Сколько ре…
❤1🔥1🤝1
Стратегические продукты по земельным активам Я работаю с земельными участками как с инвестиционными активами: оцениваю потенциал, риски, сценарии, экономику, целевого покупателя и логику сделки. 1. Экспресс-скоринг участка — 50 000 ₽ Быстрый профессиональный фильтр одного объекта: стоит ли тратить на него время, деньги и переговорный ресурс. Входит: ликвидность, базовый сценарий, ключевые риски, потенциал маржи, в…
🏆1🤝1
Иногда участок не продаётся годами — не потому что плохой. А потому что выбрана неверная стратегия. Недавно разбирала один большой массив земли на юге. Собственник несколько лет пытался продать его инвестору “как есть” — без коммуникаций, без концепции, просто землёй. Логика понятная: быстро продать и не вкладываться. Но рынок так почти не работает. После анализа картина оказалась другой. — у участка нет коммуник…
❤2🔥2
Showing the 12 most recent of 18 posts we hold for @bankzemly. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 18 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Архитектура сделок | Земля” (@bankzemly), 10 subscribers as measured 18 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/bankzemly.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.