31 Jul 2026, 09:09 UTC42 views1 reactionsread 8 August 2026 File
Вторая часть ⬆️
Emirates Hills
Всего 11 сделок — на 35% меньше, чем годом ранее.
Медианная стоимость сделки составила AED 60 млн и выросла на 2%, но медианная цена за квадратный фут снизилась на 8%.
Когда за полугодие проходит всего 11 сделок, итоговая статистика очень сильно зависит от того, какие именно виллы были проданы.
Поэтому делать вывод «Emirates Hills подешевел на 8%» я бы точно не стал.
Есть ещё одна инт…
👍1
Signed Viacheslav Kolpashchikov
31 Jul 2026, 09:08 UTC39 views1 reactionsread 8 August 2026 СРЕДНЯЯ ТЕМПЕРАТУРА ПО БОЛЬНИЦЕ снова не сработала…
В предыдущем посте я написал, что количество сделок с виллами и таунхаусами в Дубае снизилось в 1 полугодии на 37,5%.
И пообещал отдельно разобрать премиальные комьюнити вилл Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Al Barari и Emirates Hills.
За первое полугодие 2026 года здесь зарегистрировали 124 сделки против примерно 190 годом ранее.
Падение — около 35%.
Если оста…
👍1
Signed Viacheslav Kolpashchikov
30 Jul 2026, 19:05 UTC58 views4 reactionsread 8 August 2026 File
НЕОЖИДАННАЯ СТАТИСТИКА по рынку вилл и таунхаусов Дубая…
Сейчас я много получаю запросов из серии “А что вообще происходит с рынком недвижимости в Дубае?” и я решил детально разобрать мой любимый сегмент.
Рынок вилл и таунхаусов действительно замедлился. Это факт.
Но объяснять происходящее только падением спроса было бы слишком примитивно.
Сначала важное уточнение: под категорией villas в статистике понимаются не т…
❤3✍1
Signed Viacheslav Kolpashchikov
8 Jul 2026, 16:28 UTC118 viewsread 8 August 2026 Неожиданная статистика…
Не уверен, что она отражает полную реальную картину по ОАЭ и также непонятна методика подсчета.
Оставлю без комментариев здесь:
https://t.me/nedvizhna24/17074
Signed Viacheslav Kolpashchikov
Channel photo updated
21 Apr 2026, 13:53 UTC226 views11 reactionsread 8 August 2026 Продолжение ⬆️
Тезис 2: Психическое заражение (Вирус паники)
Идея Лебона: В толпе любое чувство, любое действие заразительно. Паника передается от человека к человеку быстрее, чем физический вирус.
Что происходит сейчас на рынке недвижимости Эмиратов:
Именно этим объясняется постановка многих сделок «на паузу».
Паттерн покупателей: Один инвестор сказал своему другу: «Я пока подожду». Другой прочитал в чате: «Сейча…
❤11
Signed Viacheslav Kolpashchikov
21 Apr 2026, 13:52 UTC161 views6 reactionsread 8 August 2026 Photo
Закончил читать книгу «Психология народов и масс».
Гюстав Лебон написал ее более 130 лет назад, но законы, которые он вывел, работают как часы и по сей день. Читая книгу, я обнаружил интересные аналогии на фоне текущих событий ближневосточного конфликта, когда все рынки,включая рынок недвижимости сильно штормит.
Главный постулат Лебона: когда человек становится частью толпы (даже виртуальной, смотря одни и те же нов…
❤6
Signed Viacheslav Kolpashchikov
2 Apr 2026, 17:15 UTC178 views13 reactionsread 8 August 2026 Video
Ситуация: может ли снизится цена на недвижимость, если у нас:
- ускорение инфляции
- рост цен на стройматериалы и рабочую силу
- снижение предложения на рынке новостроек
- TOP 4 девелопер в Мире с огромным запасом денежных резервов
- вероятный переток денег с фондового рынка в консервативные инструменты для сохранения и защиты капитала
👍5👏4🔥3💯1
Signed Viacheslav Kolpashchikov
16 Mar 2026, 16:00 UTC218 views7 reactionsread 8 August 2026 Photo
В Абу-Даби на запуске старта продаж нового комьюнити вилл,таунхаусов и апартаментов Manchester City Yas Residences от девелопера Ohana за 72 часа было продано недвижимости на сумму более 6 миллиардов дирхам ОАЭ. Вроде как установили рекорд по продажам в Абу-Даби-никогда такого не было на рынке новостроек по объему продаж. По информации от моих коллег,спрос превышал предложение в 5-7 раз.
Все это происходило на фоне …
👍3✍1❤1🔥1😁1
Signed Viacheslav Kolpashchikov
16 Mar 2026, 15:52 UTC165 views4 reactionsread 8 August 2026 Photo
Две интересные новости на рынке недвижимости в ОАЭ за прошедшие нескольких дней:
Бывший чемпион UFC
Франсис Нганну, обладатель мирового рекорда по силе удара и тот кто в своем первом дебютном профессиональном боксерском поединке,отправил в нокдаун Тайсона Фьюри, купил себе недвижимость в Дубае.
Апартаменты с 5 спальнями в люксовом проекте Armani Beach Residence на Palm Jumeirah. Стоимость апартаментов общей площадью…
👍2✍1❤1
Signed Viacheslav Kolpashchikov
3 Mar 2026, 11:28 UTC248 views12 reactionsread 8 August 2026 Продолжение ⬆️
4. Экономика безопасности.
ОАЭ не просто декларируют безопасность, они за нее реально платят огромные деньги. За 48 часов мартовских атак система ПВО Эмиратов отстреляла ракет-перехватчиков на сумму около $2 миллиардов. У 90% стран мира просто нет таких военных бюджетов, чтобы защищать свои города. ОАЭ доказывают делом: «мы тратим огромные деньги, чтобы ваши активы и семьи спали спокойно».
- Условны…
❤12
Signed Viacheslav Kolpashchikov
3 Mar 2026, 11:28 UTC218 views8 reactionsread 8 August 2026 Многие мои покупатели и инвесторы беспокоятся о физической безопасности своих текущих и будущих активов,особенно в высотных зданиях. Я провел анализ по открытым источникам,а также «помучал своими вопросами ИИ» и не без удивления для себя открыл много интересных фактов.
Сразу напомню,что я брокер по недвижимости,а не военный или «диванный» эксперт 😀,а также считаю и всегда буду считать российскую армию и русского со…
👍5🙏2🔥1
Signed Viacheslav Kolpashchikov
Showing the 12 most recent of 18 posts we hold for @KolpaschikovPro. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.