3 Sept 2026, 14:03 UTC17 views1 reactionsread 5 September 2026 Photo
🔥 Как собрать портфель ГАБов на 10 лет вперед?
Арендаторы, регионы и стратегия:
Как смотреть на готовый арендный бизнес не только через текущую окупаемость, а через то, каким будет ваш портфель через 5-10 лет.
15 сентября в 16:00 МСК покажу
Разберём, как строить портфель коммерческой недвижимости не от одного объекта, а от стратегии на десятилетие вперёд.
Занять место на эфире
Главная мысль:
Не ищите один идеаль…
❤1
29 Aug 2026, 12:08 UTC46 viewsread 5 September 2026 Photo
Почему кладовки?
Мы покупаем квадратные метры, а сдаём в аренду кубические. По сути сдаём воздух, огороженный металлическим профлистом. Около двух тысяч рублей за куб.
Магия объёма. Но это только первая причина из нескольких.
Я 18 лет создавал объекты с Пятёрочкой. Сейчас фокус на кладовки.
Потому что кладовки - это как Пятёрочка в 1999 году.
Рынок практически пустой
● В США индустрии лет семьдесят. Обеспеченно…
13 Aug 2026, 11:42 UTC74 views2 reactionsread 5 September 2026 Как зарабатывать на кладовках: кейс Евгения Лоскутова. Казань
Большинство ищет помещения на первой линии, а...
А Евгений делает деньги на подвалах.
Спрос на кладовки огромный, а заполняемость готовых объектов уверенно держится на уровне 80-95%.
Это максимально устойчивая модель бизнеса: если из 31 арендатора съедет один, вы этого даже не почувствуете в деньгах.
Смотрите новое видео, в нем:
▪️Жесткий отсев локац…
👍2
11 Aug 2026, 11:21 UTC64 viewsread 5 September 2026 Video
"Мой любимый арендатор - это Вайлдберриз"
- говорит Татьяна из Академии.
И никто её не осуждает) Никто не пытается доказывать: "Кладовки! Пятёрка! Монетка!"
У неё получается продавать и создавать объекты с этим арендатором. Работает, зарабатывает.
Проект своего ГАБа прям в эфире продала: https://t.me/c/1711056703/6129
ГАБ, который у неё в видяшке. Смотрите видео выше
Гляньте ролик, потому что там:
Она подробно…
3 Aug 2026, 11:41 UTC81 views1 reactionsread 5 September 2026 ● «Алкомаркеты и аптеки - что скажешь?»
⠀
Для меня и алкомаркеты, и аптеки всегда идут по остаточному принципу.
⠀
На первом месте - продуктовый ритейл. Мы покупаем сараи в деревнях. На 600 квадратов располагаем Пятёрочку. А на оставшиеся метры открываем К&Б, открываем аптеки.
⠀
Они дополняют основного арендатора, увеличивают общий МАП (аренду).
⠀
Но строить стратегию вокруг аптеки или алкомаркета - нет. Это гарнир, а…
👍1
27 Jul 2026, 12:10 UTC77 viewsread 5 September 2026 Золото запрятано в провинции
Почему ГАБы в регионах выгоднее, чем в Москве?
В России 1126 городов. Из них 826 с населением до пятидесяти тысяч человек.
826 локаций, куда почти никто из инвесторов даже не смотрит. А зря.
Порог входа:
В Москве Пятёрочку вы купите за сто миллионов. В регионе такую же Пятёрочку соберёте за двадцать пять.
За 3 миллиона 700 тысяч в Москве что вы себе купите? За 10 миллионов там даже …
22 Jul 2026, 15:49 UTC84 viewsread 5 September 2026 Премиальная Москва встала. Продажи рухнули на треть, а квартир на рынке хватит на 10 лет вперёд
Пока инвесторы мечтают про блеск столичной недвижимости, цифры говорят обратное.
Рынок премиума и делюкса в Москве за первое полугодие 2026 года просел по всем фронтам.
Наткнулся на свежий разбор Олега Торбосова.
Он поднял реальные данные по премиальным новостройкам столицы и сравнил год к году. Картина отрезвляющая.
…
13 Jul 2026, 12:27 UTC86 views2 reactionsread 5 September 2026 Video
Пока все грустили по поводу бензина...
Сергей решил не грустить и открыл магазин.
М.О. Пушкинский район, деревня Алешино.
Что вы видите, кроме торжественного открытия?
Деревня, глубинка, регионы.
Регионы рулят!
Какие ГАБы лучше всего создавать, продавать и покупать сейчас в регионах?
В 2026-м только начался новый тренд.
Какой?
➡️ Смотрите в этом комплексном материале
Успейте изучить, пока доступ открыт.
🔥2
7 Jul 2026, 06:58 UTC93 views4 reactionsread 5 September 2026 Photo
Было - Стало👆
Сергей (резидент команды) создал ГАБ
Хотите подробностей?
🔥 - да
👍 - нет
🔥3👍1
30 Jun 2026, 09:16 UTC115 views3 reactionsread 5 September 2026 Photo
Купили за 4 млн - продали за 8 млн | История инвестора в ГАБ
26 лет Фарид и Гузель скупали мелкие помещения в Казани
В итоге - куча объектов, копеечная аренда и бесконечная головная боль с мелкими предпринимателями.
А потом стали резидентами команды Академии.
Они полностью перестроили стратегию, вышли на масштаб всей страны и с первой же готовой Пятерочки забрали 4 миллиона чистыми всего за 5 месяцев.
О чём роли…
🔥2❤1
22 Jun 2026, 11:41 UTC99 viewsread 5 September 2026 Photo
🔥 Как находить и покупать действительно ликвидные объекты - до того, как они уходят с рынка?
«На рынке ничего нет» - самая дорогая фраза, которая стоит инвесторам лучших сделок
Пока одни листают Авито и жалуются, другие - закрывают сделки с доходностью выше рынка.
Разница не в везении. Разница в системе. Увидите эту систему в новом эфире
Получить свою ссылку
Только 96 ссылок доступа!
В Эфире разберём по полочка…
17 Jun 2026, 17:10 UTC81 views1 reactionsread 5 September 2026 Photo
Знаете, что отличает инвестора, который зарабатывает, от того, кто годами разгребает чужие ошибки?
Расстояние.
Между ним и человеком, который реально считает деньги, а не рисует слайды в ИИ.
20 июня в Москве это расстояние сокращается до одного рукопожатия
Три дня...
Осталось до встречи, где:
Сядем за стол, достанем настоящие объекты, настоящие цифры и настоящие подводные камни - те, о которых не пишут в презент…
❤1
Showing the 12 most recent of 19 posts we hold for @GAB_RUSSIA. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.