Channel
@BulanovRealEstate
On this record: Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
784subscribers
+3 since we began measuring on 6 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001641552478 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @BulanovRealEstate |
| Created | 4 April 2023 — measured — cross-checked against a third-party dataset (ext.tg_channel) |
| First recorded | 6 August 2026 |
| Last confirmed live | 14 August 2026 |
| Measurements held | 4 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 14 August 2026 |
| On Telegram | t.me/BulanovRealEstate |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 14 Aug 2026, 09:25 | 784 | +5 |
| 6 Aug 2026, 20:43 | 779 | -2 |
| 6 Aug 2026, 15:36 | 781 | no change |
| 6 Aug 2026, 10:45 | 781 | first reading |
17 posts held, back to 20 April 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 6 August 2026 |
|---|---|
| Posts held | 17 (20 April 2026 – 6 August 2026) |
| Views total | 902 |
| Reactions total | 30 |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 6 Aug 2026, 15:36 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
218 reactions across 17 posts, in 6 distinct kinds. The most used accounts for 36.7% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 80 | 36.7% | |
| 👍 | 65 | 29.8% | |
| 🔥 | 52 | 23.9% | |
| ⚡ | 9 | 4.13% | |
| 🤔 | 8 | 3.67% | |
| 👏 | 4 | 1.83% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 17 of the 17 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 218reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 17 most recent posts we hold, published 20 April 2026 to 6 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Интересные сделки не лежат на поверхности: инвестиции на ранних стадиях строительства, тщательно подобранная коммерция, готовый арендный бизнес, перепродажи в сильных проектах, земельные участки, дистрессы и другие подобные истории — без сопоставимой экспертизы и понимания рынка ценность здесь не создать. Сейчас мы ищем эксперта, который будет системно искать и формировать такие кейсы внутри нашего брокериджа: держа…
❤4👍2
«Давайте попробуем найти что-то с дисконтом. Рынок располагает, сейчас должны быть скидки от собственников», — один из самых актуальных запросов на Дубай. Интуитивно кажется, что да, турбулентность — самое время искать дистресс-активы и торговаться за скидки, но что происходит в реальности и что мы видим в цифрах? Мы провели исследование и, если коротко, то массовых дисконтов на недвижимость так и не появилось. Мы и…
❤3👍1
Раз уж взялся разбирать портфели миллиардеров-девелоперов, после Ортеги логично двигаться к персонажу калибра «буквально придумал целый район на Манхэттене». Стивен Росс, основатель Related Companies, собрал портфель дороже 70 млрд $. Напомню, его проект Hudson Yards до сих пор удерживает рекорд самого дорогого девелоперского проекта в истории США с оценкой почти 1 млрд $ за акр. Если Ортега всю жизнь прячется от жу…
❤9🔥7👏4
«Коммерсантъ» опубликовал свежий материал о восстановлении спроса на зарубежную недвижимость, в том числе с нашими данными, но пока еще не выложил запись эфира по этой теме на «Коммерсантъ FM». Необходимо внести ясность в некоторые цифры, поэтому повторю свой спич для «Ъ FM», чтобы исключить двусмысленные трактовки. Общая картина: Несмотря на перераспределение интереса между ключевыми рынками, общий спрос россиян сн…
👍8🔥7
В эфире РБК поговорили с Павлом Демидовичем. Посмотреть полный выпуск вы можете по ссылке. Для тех, у кого нет времени, соберу короткое саммари. Отыгран ли конфликт США и Ирана? Объективно, конфликт еще не закончен, и рынок это понимает и осторожничает. При этом первая волна паники позади, и происходит постепенный возврат интереса к ОАЭ. Это видно по клиентам, в том числе по продуктам из нашего портфолио. Стоит ли …
🔥9❤6👍4
На «Движении» много говорили про ИИ в недвижимости. Поделюсь своими «заметками на полях» и дополню их тем, что мы видим по рынку в целом. Разрыв между разговорами и реальным использованием. Тема ИИ звучит на каждой второй панели, но проникновение пока сильно отстаёт от шума. По данным Авито Недвижимости, представленным на форуме, 81% компаний делегирует нейросетям рутину, однако среди независимых риелторов только 26…
👍10🤔2
Последние несколько дней я провёл на конференции «Движение» в Сочи. Спешу поделиться главными наблюдениями с, на мой взгляд, главного мероприятия в нашей сфере, которое нельзя не сравнить по масштабу с международными мероприятиями, такими как проходящий в Каннах «Давос недвижимости» — MIPIM и Expo Real в Мюнхене. Главное, что отличает «Движение», — плотность и связность программы. Деловая часть, где девелоперы говор…
❤8
Побывал на подкасте Ксении Соломатиной, основательницы коммуникационного агентства Be Tone. Повод двойной: поздравить её с приобретением Московской перспективы и заодно поговорить о том, какие перспективы (да, простите за повтор) есть у зарубежной недвижимости. За час с небольшим обсудили: ▪️ почему Дубай стал одной из главных точек притяжения капитала; ▪️ как меняется рынок недвижимости в Европе, США и Юго-Восточно…
🔥9👍2
Помимо мониторинга ситуации на рынке Дубая, мы активно изучаем, что происходит в других локациях нашего присутствия — текущего и будущего. Сейчас наш фокус на поиске новых площадок на Кипре, и в рамках этого процесса мы глубоко погрузились в аналитику местного рынка. Завтра мы проводим закрытую онлайн-встречу для наших клиентов и партнёров, чтобы впервые презентовать и, что самое главное, обсудить два наших последни…
❤4👍2🔥1
В отличие от дубайского рынка аренды, вычленить актуальные цифры по продажам сложнее. Проблема в том, что DLD здесь обновляет данные по офф-план сделкам с лагом в несколько месяцев и, вероятно, выгружает в текущих транзакциях мартовские лончи. Более репрезентативную выборку удаётся собрать по сделкам с готовым жильём, где часть транзакций встала на холд и число продаж снизилось на 39%. Из общения с покупателями мы п…
👍5❤4🤔1
В моменте рынок краткосрока в Дубае проседал в 2 раза, это понятным образом связано с резким падением туризма и авиасообщения в регионе из-за геополитики. Естественно, это не могло не оказать влияния на среднесрок и длинные арендные контракты: владельцы туристических апартаментов перевели метры на долгосрок. По большей части это были небольшие по метражу юниты: 1br и студии, которые повлияли на соответствующий сегмен…
❤5⚡4🤔2👍1
В турбулентных условиях искать ценность и рассчитывать на прежние доходности с розничным продуктом становится кратно сложнее. В пятницу, 5 июня, в Москве расскажу про подход, который мы используем сами: структурные инвестиции на ранних этапах строительства — как мы и соинвесторы реализуем доходности выше офф-плана и аренды при приемлемом соотношении риска. Мы инвестируем подобным образом уже достаточно давно и заве…
❤6⚡4👍3
Showing the 12 most recent of 17 posts we hold for @BulanovRealEstate. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Citation-graph rank — 370,425 of 1,549,376entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.
Republished by
Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 14 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Буланов про метры и деньги” (@BulanovRealEstate), 784 subscribers as measured 14 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/BulanovRealEstate.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.