6 Aug 2026, 09:00 UTC133 views1 reactionsread 8 August 2026
https://youtu.be/5UE6TLqu0uY?si=-Vj8WP01FD1w1QMf
👍1
Signed Maksim Radin
Channel
Максим Радин|Недвижимость Москвы
@zhiliebezstraha
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
876subscribers
+2 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
Register entry
| Telegram ID | -1002006996471 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @zhiliebezstraha |
| Created | Between 1 November 2023 and 31 May 2024 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 13 September 2026 |
| Measurements held | 6 |
| Confirmed unchanged | 2 times, most recently 13 September 2026 |
| On Telegram | t.me/zhiliebezstraha |
Topic
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 19 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 99% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
Growth
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 5 Sept 2026, 00:40 | 876 | +1 |
| 28 Aug 2026, 13:34 | 875 | +2 |
| 21 Aug 2026, 11:35 | 873 | -2 |
| 14 Aug 2026, 09:17 | 875 | +1 |
| 8 Aug 2026, 01:16 | 874 | no change |
| 7 Aug 2026, 14:55 | 874 | first reading |
Engagement
20 posts held, back to 15 May 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 6 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Reaction mix
299 reactions across 20 posts, in 10 distinct kinds. The most used accounts for 43.5% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 130 | 43.5% | |
| 😱 | 65 | 21.7% | |
| ❤ | 39 | 13.0% | |
| 🔥 | 25 | 8.36% | |
| 😁 | 22 | 7.36% | |
| 💯 | 9 | 3.01% | |
| 🤔 | 4 | 1.34% | |
| 🤩 | 3 | 1.00% | |
| ☃ | 1 | 0.334% | |
| 👎 | 1 | 0.334% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 20 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 299 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 15 May 2026 to 6 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Recent posts
6 Aug 2026, 09:00 UTC124 views3 reactionsread 8 August 2026
Осторожно:Покупательский терроризм! До 5 лет увеличили срок подачи иска по недостаткам. Прям расписываем в дкп что покупатель видел, осмотрел, изучил, по тыкал, эксперта привлек
👍3
Signed Maksim Radin
5 Aug 2026, 06:40 UTC175 views16 reactionsread 8 August 2026
Сделки не будет❗️ После поста о рисках покупки жилья, где собственники дети, с ПОСЛЕДУЮЩЕЙ покупкой альтернативного жилья, меня спрашивали: «А что может пойти не так? Сделка нотариальная, регистрация один день, аккредитив раскроется меньше чем за сутки. Что может случиться? Родители же понимают, что в случае, если они не наделят детей долями, им грозит уголовная ответственность». Ответ один- Г-дь с нами своими план…
❤7😱5🤔4
Signed Maksim Radin
31 Jul 2026, 08:21 UTC298 views26 reactionsread 8 August 2026
Photo
Сделка с наличными💰. По всем известным причинам наличные снова в моде. Если в эпоху расчета через ячейки расчет выглядел так «КАССА, покупатель снял деньги- ЯЧЕЙКА, покупатель с продавцом заложили деньги- КАССА, продавец вынул деньги из ячейки, сдал в кассу», то сейчас «ячейку» меняем на «аккредитив». Последняя сделка, помогаю продать квартиру. Продавцу по ряду причин нужны деньги наличными после сделки. Сделка с…
👍15💯8❤3
Signed Maksim Radin
30 Jul 2026, 06:05 UTC319 views18 reactionsread 8 August 2026
Осторожно: дети! Мне врезались в память слова судебного юриста Максима Граната: «Я три раза менял квартиру. Но при поиске очередной новой квартиры для меня не существовало вариантов, где собственники дети. Просто не рассматривал».❌ Пожалуй, это единственный вариант, когда две сделки будут связаны очень надолго (до совершеннолетия детей, так уж точно). Покупатель квартиры, где собственники несовершеннолетние, может …
👍12🔥3❤2😱1
Signed Maksim Radin
20 Jul 2026, 10:45 UTC379 views10 reactionsread 8 August 2026
Маткапитал: выделяем доли детям. При покупке квартиры с использованием ипотечного кредита банк не дает выделять доли детям сразу при использовании материнского капитала для погашения кредита. Доли надо выделить после выплаты всех денег💰 банку. ❓ Вопрос о том, каким должно быть соглашение о выделении долей в квартире, , нотариальным или в простой письменной форме -задается постоянно. Спрашивают как риелторы в риелт…
👍7😱2❤1
Signed Maksim Radin
7 Jul 2026, 11:33 UTC544 views15 reactionsread 8 August 2026
Photo
«Что из мебели остается❓» Этот вопрос неизменно обсуждается – на просмотре, на авансе, на сделке. Самый простой случай- квартира под ремонт. Там вопрос стоит о том, чтобы продавец вывез вообще все из жилья. Есть нюансы. Мастерам иногда надо готовить еду, некоторые бригады живут в ремонтируемой квартире. Старенькая плита для готовки и продавленный диван лишними не будут. Если же объект продается с ремонтом, с хо…
👍9❤4🔥2
Signed Maksim Radin
2 Jul 2026, 16:06 UTC551 views16 reactionsread 8 August 2026
Сбер ипотека. Все стабильно.💪 Пришел покупатель, половина денег будет кредит. Говорю- давайте попробуем подыскать вам программу в спокойном банке, чтобы был менеджер, а не стая с искусственным интеллектом во главе. И процент будет интереснее😎. Нет, говорит, Сбер вроде как надежнее и привычнее (что это за привычка, брать ипотеку?). Дают 18,7%. Обещают дать. Ладно, мы люди демократичные, Сбер так Сбер.🤷🏻 Ну и даль…
👍11🔥4❤1
Signed Maksim Radin
26 Jun 2026, 08:11 UTC572 views19 reactionsread 8 August 2026
Photo
Семейная ипотека. Жареный петух как русская птица счастья. Обратился клиент в страшной спешке🏃♀️. Есть ребенок, а семейной ипотеки- нет, и надо срочно с этим что-то делать Объект для вложений нашел- дом🏚 в как бы коттеджном поселке. Аккредитован Сбером, семейку выдает Сбер. Значит- все чисто, «банк всё проверил!» 😎 Проверил банк, проверил. Что ты выплатишь кредит 9 миллионов. А будет у тебя дом или нет, будешь ли…
👍12😱5❤2
Signed Maksim Radin
17 Jun 2026, 17:58 UTC577 views19 reactionsread 8 August 2026
Таинственное 👻 исчезновение закладной. В далеком пандемийном 2021 году я сопровождал клиента при покупке квартиры. Брали ипотеку в Газпромбанке (уже и не вспомню, почему выбрали их). ГПБанк далек от новомодных штучек, была выпущена бумажная закладная (документ, который подписывает банк и заемщик, и Росреестр ставит печать, подтверждая, что на квартире залог, и Росреестр это знает. Забрать закладную из МФЦ после г…
😱13🔥4❤1👍1
Signed Maksim Radin
11 Jun 2026, 09:20 UTC515 views13 reactionsread 8 August 2026
Photo
А не проверить ли на Госуслугах, отключена или нет биометрия?🤔 С 1 июля 2026 года в России вступят в силу ключевые изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые внедряют полноценную дистанционную процедуру сделок купли-продажи: Условия для дистанционной сделки: 1. Документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) 2…
👍6😱5❤2
Signed Maksim Radin
10 Jun 2026, 14:33 UTC466 views15 reactionsread 8 August 2026
Сделки не будет, работает ИИ. Нейросеть VS риелтор-3️⃣ Меня несколько человек спрашивали, чем закончилось противоборство с нейросетями, которое описано были здесь. Нам повезло, к сделке юрист продавца освободился (оказался вполне толковый парень без короны на голове👍). Договор купли-продажи уже смотрел живой человек. Пара незначительных замечаний- согласовано. Покупатель, уставший от заморочек с ИИ, с получением …
👍7😱6❤2
Signed Maksim Radin
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @zhiliebezstraha. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 5 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Максим Радин|Недвижимость Москвы” (@zhiliebezstraha), 876 subscribers as measured 5 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/zhiliebezstraha.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.