Channel
@zemlyadv_expert
On this record: Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
138subscribers
-3 since we began measuring on 6 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1003963734099 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @zemlyadv_expert |
| Created | 15 June 2026 — measured — dated from the channel’s first post |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 15 August 2026 |
| Measurements held | 3 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 15 August 2026 |
| On Telegram | t.me/zemlyadv_expert |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 15 Aug 2026, 00:07 | 138 | -3 |
| 8 Aug 2026, 22:02 | 141 | no change |
| 6 Aug 2026, 18:04 | 141 | first reading |
15 posts held, back to 15 June 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 6 August 2026 |
|---|---|
| Posts held | 15 (15 June 2026 – 6 August 2026) |
| Views total | 254 |
| Reactions total | 64 |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 8 Aug 2026, 22:02 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
Measured directly from 1 video with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
121 reactions across 13 posts, in 10 distinct kinds. The most used accounts for 48.8% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 59 | 48.8% | |
| ❤ | 18 | 14.9% | |
| 🤩 | 15 | 12.4% | |
| 🔥 | 11 | 9.09% | |
| 😁 | 4 | 3.31% | |
| 🙏 | 4 | 3.31% | |
| 👌 | 3 | 2.48% | |
| 👏 | 3 | 2.48% | |
| 🥰 | 3 | 2.48% | |
| 😱 | 1 | 0.826% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 13 of the 15 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 121reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 15 most recent posts we hold, published 15 June 2026 to 6 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Пока вы думаете — рынок не ждет. Инвестиции в землю — это не про удачу. Это про правильный выбор участка. На реальном примере видно, как за несколько лет стоимость земли выросла в несколько раз. Пока большинство наблюдает за ростом цен со стороны, инвесторы покупают участки там, где есть потенциал развития инфраструктуры, дорог и жилой застройки. Именно такие объекты я ищу для своих клиентов: • анализирую персп…
❤1😁1🙏1
Участок за 850 000 ₽. Через 21 месяц — уже 1 500 000₽. Это не рост цен на бумаге, а реальная сделка Итого +76% за неполные два года — и это без электричества и воды на первых этапах, просто за счёт роста рынка и локации. Земля дорожает быстрее квартир, а входной билет — в разы дешевле. Хотите так же? Подберём участок с потенциалом роста под ваш бюджет → пишите, разберём варианты бесплатно.
❤3🙏2😁1
Пока вы думаете — рынок не ждет. Когда этот участок продавался за 888 000 ₽, многие говорили: "Подожду. Потом куплю." Сегодня его стоимость — уже 1 500 000 ₽. И похожих историй на рынке становится всё больше, но есть один важный момент - растет в цене не каждая земля. Поэтому главная задача — не просто купить участок, а выбрать тот, который действительно будет дорожать. Я анализирую локацию, документы, инфраструк…
👍2🔥2👏1
ПОЧТИ В 3 РАЗА ДОРОЖЕ. И ЭТО ЕЩЁ НЕ ПРЕДЕЛ 📈 +176% роста за 4 года — это не крипта, это земля. 650 000 ₽ → 1 800 000 ₽ за один и тот же участок. Пока рынок растёт, у вас есть окно, чтобы войти по текущей цене — не по завтрашней. Я проверю юридическую чистоту каждого участка и подберем землю с потенциалом. Хотите знать, что сейчас в цене? Пишите мне!
❤3😁1🙏1
📣Почему многие состоятельные люди покупают землю, а большинство — квартиры? Квартиру понимают все Купил — живешь Купил — сделал ремонт — сдаешь💰 Понятный и привычный инструмент👍 С землей всё сложнее Она требует терпения Нужно ждать роста цены или создавать этот рост самостоятельно👇 Размежевать участок, подвести электричество, сделать дороги, изменить вид использования, подготовить документы и многое другое Кроме…
🤩15👍9🔥9❤7🥰3👏2
За одну и ту же сумму — дом с участком или студия в городе? Представьте: бюджет, на который вы планировали купить небольшую квартиру, открывает совсем другие возможности. На эти деньги можно стать владельцем собственного дома 52,6 м² на 10 сотках земли в СНТ «Сопка» — с собственным двором, местом для бассейна, видом на лес и тишиной, которой в городе не бывает. Для сравнения — за те же 3 150 000 ₽ в городе это квар…
👍37
Кейс №1. Подбор земельного участка для строительства по Дальневосточной ипотеке. Семья планировала построить собственный дом по программе Дальневосточной ипотеки. Главной задачей было подобрать земельный участок, который полностью соответствовал бы требованиям банка и позволял получить одобрение на строительство. Дополнительным ограничением были сроки: в феврале супругу исполнялось 36 лет, после чего воспользоваться…
👍1😁1😱1
Хорошая новость для тех, кто планирует строить свой дом. Условия семейной ипотеки пока остаются без изменений — как минимум до 1 октября 2026 года. Ставка 6% сохраняется, а значит, есть время спокойно подготовиться к строительству. Если вы давно думали о собственном доме, сейчас не стоит откладывать. Я помогу: 🟢подобрать подходящий земельный участок; 🟢проверить его на юридическую чистоту; 🟢подобрать надежного под…
👍3👌2❤1
Друзья, небольшое включение с объекта. Сегодня подали документы на регистрацию земельного участка и отправили пакет документов в банк по ипотеке на строительство дома. Сейчас ждем регистрацию, после чего выходим на финальный этап сделки. Показываю вам реальные этапы ИЖС, чтобы вы понимали, как выглядит путь от выбора участка до строительства собственного дома. Пишите и звоните: 89669907474
👌1👍1
Video message, posted without a caption
👍1
Я, Константин, эксперт с 22-летним опытом в недвижимости, приглашаю вас на экскурсии по объектам. В субботу и воскресенье вы можете приехать, всё увидеть своими глазами и получить профессиональную консультацию прямо на месте. Записывайтесь заранее, чтобы выбрать удобное время. Для записи звоните: 89669907474
👍3❤2
Не знаете, какой участок выбрать? Самые частые вопросы, которые мне задают: • Где лучше покупать землю? • Можно ли строить дом на этом участке? • Есть ли ограничения или обременения? • Подходит ли участок под ипотеку? • Как проверить документы перед покупкой? • На что обратить внимание при выборе? Если вы рассматриваете покупку земельного участка или строительство дома — напишите мне в личные сообщения. Разберём …
Showing the 12 most recent of 15 posts we hold for @zemlyadv_expert. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Citation-graph rank — 1,003,318 of 1,480,944entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 15 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“К2: Земельный брокер” (@zemlyadv_expert), 138 subscribers as measured 15 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/zemlyadv_expert.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.