Channel
@vip_expert_invest
On this record: Growth · Engagement · Reactions · Posts · Polls · Cite this entry
333subscribers
-6 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1002267405401 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @vip_expert_invest |
| Created | Between 1 September 2024 and 31 March 2025 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 17 September 2026 |
| Measurements held | 5 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 17 September 2026 |
| On Telegram | t.me/vip_expert_invest |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 17 Sept 2026, 12:40 | 333 | -1 |
| 9 Sept 2026, 10:01 | 334 | -2 |
| 23 Aug 2026, 21:23 | 336 | -3 |
| 8 Aug 2026, 07:03 | 339 | no change |
| 7 Aug 2026, 17:15 | 339 | first reading |
15 posts held, back to 3 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 15 posts for this entry, the most recent from 5 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
53 reactions across 2 posts, in 5 distinct kinds. The most used accounts for 26.4% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 14 | 26.4% | |
| 🤔 | 13 | 24.5% | |
| 👍 | 12 | 22.6% | |
| 👏 | 8 | 15.1% | |
| 🔥 | 6 | 11.3% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 2 of the 15 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 53 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 15 most recent posts we hold, published 3 July 2026 to 5 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Себестоимость растет: как удержать маржинальность в 2026 году За три года стройка подорожала на 40–60%, и дальше будет только хуже — девелоперы ждут ещё +15-20%. В новых реалиях прежние бизнес-модели не работают, выживают те, кто пересматривает свои расходы. Почему всё дорожает? 💸 1. Кредиты съедают прибыль. Обслуживание займов может забирать до 25% от всей стоимости проекта. 2. Материалы дорожают. Арматура, бето…
Купи посёлок по цене дома Между старым фондом Сириуса (до 30 млн ₽) и виллами Красной Поляны (200+ млн ₽) — пусто. Учёные, предприниматели, топ-менеджеры хотят жить рядом с федеральной территорией нормально — но купить нечего. Закрываем этот разрыв: закрытый посёлок премиум-класса из 8 домов на НовоКраснополянском шоссе, между Сириусом и Красной Поляной. Что это: — 8 домов по 200 м², участок 8 соток на каждый — Закр…
Как инфраструктура превращает ночь в палатке в премиальный продукт За последние два года рынок загородного размещения вырос на 72% по числу бронирований. Маржинальность глэмпингов доходит до 40%, окупаемость 4–5 лет (при загрузке от 60%). Но ключевое условие — инфраструктура. Она должна быть заложена в концепцию с самого старта. Достраивать баню или SPA постфактум в 2–3 раза дороже и почти всегда с потерей качества.…
Ошибки, которые превращают глэмпинг в дорогую игрушку. Из чего строить? Часто в такой бизнес заходят с мыслью «поставлю три домика — и деньги потекли». И почти у всех одна и та же история: красивая картинка в голове, арендованный участок, заказанные «самые модные» сферы или палатки — и через сезон объявление о продаже готового бизнеса. Почему так? Ошибка №1: не проверили землю До 70% глэмпингов в России стоят на у…
Posted without readable text
Экспертный взгляд: самострой в Сочи и риски для девелоперов Ситуация с самостроем в Сочи остаётся острой. За 2025 год снесли 138 объектов, в работе — почти 900 исполнительных производств. Но главное: с начала 2026 выявлено уже 26 новых нарушений, а новые ПЗЗ обяжут инвесторов КРТ сносить самострои за свой счёт. Это сигнал для всех, кто заходит на курорт или в другие регионы. Что делать инвесторам и девелоперам? Вот…
За то время, что веду канал, ни разу не спрашивала — а расскажите, кто вы и зачем читаете?
Shares as published. No per-option vote count is published by Telegram, so none is shown.
Приезжал знакомый. Говорили про потенциал участка. С чего нужно начинать. Первым делом — ГПЗУ, это база данных: что вообще можно строить, какие отступы, какой процент застройки разрешён. Но это только часть картины. Дальше — окружение. Участок не в чистом поле, а ближнее Подмосковье — там уже что-то стоит, что-то строится, что-то город уже согласовал или заложил в генплан на будущее. Это всё надо смотреть, потому…
Бизнес клуб Деньги - клуб инвесторов в недвижимость. Выступление 23.01.2026г. «Как выбрать землю для объекта» - https://clck.ru/3RUptk
Здравствуйте, меня зовут Наталия Брайловская. Год назад я решила вернуться. Оказалось, это не так просто, как казалось. Рынок изменился, старые контакты остыли, а фраза «мне 52, и я снова начинаю» звучит странно даже для меня самой. Но у меня есть то, что не исчезает с паузой — опыт видеть в проекте то, что не видит инвестор. И я хочу снова этим заниматься. Здесь буду делиться реальными кейсами из практики — что п…
По материалам лекций ХТУ начала делать книгу Глава 1. В книге будет подробно Выбор и проверка земли. От земли к маржинальность. Ошибка в выборе участка обходится дороже любого просчёта в проектировании: планировку можно изменить, бюджет — скорректировать, землю — нет. Но здесь кроется ловушка. Многие девелоперы тратят 90% времени на проверку участка — и почти не думают о том, что на нём строить. Юридически чистая з…
Сочи — столица самостроя. Почему глэмпинг здесь чаще заĸанчивается сносом, арестом или заморозĸой Сочи — один из самых привлеĸательных городов для инвестиций в глэмпинги: горы, море, ĸруглогодичный турпотоĸ. И именно поэтому один из самых опасных регионов для тех, ĸто эĸономит на юр.подготовĸе проеĸта. Разбирала эту ситуацию именно на примере Сочи. И главный вывод: неподходящий ВРИ участĸа — один из рисĸов, причём …
Showing the 12 most recent of 15 posts we hold for @vip_expert_invest. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
The poll we hold for this entry, as Telegram rendered it when we read the post. A poll’s figures keep moving after that, so each one is dated.
За то время, что веду канал, ни разу не спрашивала — а расскажите, кто вы и зачем читаете?
Shares as published. No per-option vote count is published by Telegram, so none is shown.
Percentages only — there are no per-option vote counts here, because Telegram publishes none. The public post preview gives each option’s share and a single voter total, and nothing else. Multiplying one by the other would produce a per-option tally that looks measured and is not: the shares are rounded to whole numbers before we ever see them. We print what was published and leave the column that does not exist empty.
The shares need not add up to 100. Rounding alone puts many polls at 99 or 101. A poll that allows more than one answer per voter runs well past 100 by design, and several here do. The bars are drawn against a fixed 100% track at each option’s own percentage rather than normalised to the total, so a poll that exceeds it shows that it does instead of being quietly rescaled.
Read from the 15 most recent posts we hold, published 3 July 2026 to 5 August 2026. Telegram labels each poll by kind — an anonymous poll, a quiz, a closed set of final results — and that label is reproduced rather than paraphrased.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 17 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Архитектура | Строительство I Инвестиции” (@vip_expert_invest), 333 subscribers as measured 17 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/vip_expert_invest.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.