Channel
@v_broker
On this record: Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
991subscribers
+391 since we began measuring on 6 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001810694970 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @v_broker |
| Created | Between 1 October 2022 and 30 September 2023— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 6 August 2026 |
| Last confirmed live | 14 August 2026 |
| Measurements held | 4 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 14 August 2026 |
| On Telegram | t.me/v_broker |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 14 Aug 2026, 20:47 | 991 | +383 |
| 7 Aug 2026, 06:07 | 608 | +8 |
| 6 Aug 2026, 17:48 | 600 | no change |
| 6 Aug 2026, 13:47 | 600 | first reading |
20 posts held, back to 17 June 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate. It is computed over the 4 of 6 measured posts that carry a reaction reading, and over those same posts' views.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 5 August 2026 |
|---|---|
| Posts held | 20 (17 June 2026 – 5 August 2026) |
| Views total | 416 |
| Reactions total | 3 |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 6 Aug 2026, 17:48 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
10 reactions across 6 posts, in 3 distinct kinds. The most used accounts for 50.0% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 5 | 50.0% | |
| ❤ | 3 | 30.0% | |
| 🔥 | 2 | 20.0% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 8 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 10reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 17 June 2026 to 5 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Пока все смотрят на Сочи, деньги пошли в Анапу. Порог входа в курортную недвижимость Анапы, Новороссийска, Железноводска и Калининграда пока на ~20% ниже, чем в раскрученных локациях. При этом продукт по качеству сопоставимый. Рынок это уже заметил. 💡По данным bnMAP.pro, спрос в Анапе за первое полугодие 2026-го вырос на 43%. Прогноз по росту цен на ближайшие 2–3 года — от 30 до 70%. Вилка широкая, и это честно: 70…
👍2
Signed Виталий
💎 Закрытые продажи: что правда лежит «под прилавком» Почти каждый инвестор в коммерцию однажды спрашивает: а где те объекты, которых нет в рекламе? Кажется, что настоящие деньги делаются именно там — в закрытых базах, куда пускают своих. Отчасти это правда. Но «закрытый» не значит «выгодный». Разберём, что на самом деле не попадает в открытый рынок — и как туда попасть. 1. Старты продаж до официального старта Само…
Signed Виталий
🛒 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЕТЬЮ «ДИКСИ» В продаже нежилое помещение 277.2 кв.м с сетевым продуктовым оператором и окупаемостью 8,5 лет, что ниже типичных значений для консервативных активов в Московском регионе (9-11 лет). 📍Местоположение: МО, Сапроново, ЖК «Первый квартал» Главное — условия входа: ▪️Стоимость объекта: 115.000.000 ▪️МАП 5% от РТО, но не менее 1.108.000 ▪️Безусловная индексация 5% ▪️Г…
Signed Виталий
Пять сделок сделали четверть всего рынка коммерческой недвижимости Москвы. ASSETO (платформа Consul Group) подвела итоги 1 полугодия 2026 по данным ЕГРН — зарегистрированные переходы прав на нежилые объекты от 200 м². 🔻 Итог полугодия: 1 481 сделка на 1,57 млн м² — минус 11–12% к первому полугодию 2025-го. Суммарная кадастровая стоимость проданного — 183 млрд руб. Но интереснее структура. 26% объёма — это всего пя…
Signed Виталий
Окупаемость 8 лет. Знаете, что это вам говорит об объекте? Почти ничего. Это самый популярный показатель у частных инвесторов в России и самый бесполезный. Потому что его почти всегда считают от выручки, а не от того, что реально доходит до вас. Смотрите, как это работает на практике: Два помещения по 30 миллионов, аренда по 3,75 миллиона в год. Окупаемость у обоих — 8 лет. Идентичные объекты? В первом арендатор п…
❤1
Signed Виталий
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С АПТЕЧНОЙ СЕТЬЮ «ЗДРАВСИТИ» Перед нами объект формата «ОСЗ» с сетевым аптечным оператором и окупаемостью 8,5 лет, что ниже типичных значений для консервативных активов в Московском регионе (9-11 лет). 📍Местоположение: г. Чехов, Вишнёвый б-р, 2Г — у вокзала. Пеший трафик от станции, обжитой район, стабильный спрос на аптеку Главное — условия входа: 🔤Стоимость объекта: 17.360.000 🔤МАП 225.00…
Signed Виталий
Средняя доходность частных инвесторов за 3 года — 2,9%. Это меньше, чем по банковскому вкладу. ЦБ посчитал, сколько на самом деле заработали розничные инвесторы с портфелями от 10 тысяч до 10 млн рублей за 2023–2025 годы. Результат отрезвляющий. Да, 63% закрыли период в плюсе. Но «в плюсе» ≠ «заработал». Смотрите, как распределились результаты: 🔤41% получили от 0,1% до 6,7% годовых — это меньше, чем принесли обычные…
❤1
Signed Виталий
Инвесторам обещают 2,1 млн кв. м офисов на вторичном рынке до 2030 года. Звучит как конец дефицита — но на деле рынку это не поможет. Вот почему: Столько площадей может выйти в аренду и на перепродажу в 2026–2030 годах. В идеальном сценарии рынок «переварит» этот объём за 3,5 года. Проблема в том, что идеального сценария не бывает. Примерно 35% проектов сдаются с переносом сроков. Поэтому пятилетний план, скорее все…
Signed Виталий
💎 Подборка актуальных объектов для продажи ▪️Инвест проект по Созданию ГАБ с Аптечной сетью в Щелково — Доходность в год 18,60%, Окупаемость 7 лет - 16.700.000 руб. ▪️Готовый арендный Бизнес с "Чижик" — Доходность 11,5%, Окупаемость 8,5 лет - 29.500.000 руб. ▪️Готовый арендный бизнес с "Дикси" — Доходность 14,5%, Окупаемость 8,3 года - 60.000.000 руб ▪️Инвест проект по Созданию ГАБ с "Живикой" — Доходность 12.41…
Signed Виталий
Если бы я вкладывал свои деньги в коммерцию, я бы начал не с поиска объекта. И даже не с бюджета. Я бы начал со стратегии. Потому что 50 млн рублей можно превратить в пять разных историй: 🔤купить готовый арендный бизнес и получать доход сразу; 🔤взять пустое помещение с потенциалом и поднять его стоимость; 🔤разложить деньги на несколько небольших объектов; 🔤зайти к застройщику на раннем этапе по цене ниже рынка на 20…
Signed Виталий
⚡️Склад за 1000 рублей: ПИК пускает частных инвесторов в свою недвижимость Раньше, чтобы заработать на коммерческой недвижимости, нужны были миллионы. Теперь — тысяча рублей. Компания Parametr (входит в ГК ПИК) запускает закрытый паевой инвестфонд и впервые открывает его для неквалифицированных инвесторов. Минимальный порог входа — всего 1000 ₽. Что внутри фонда: 🔤10.000–15.000 кв. м складских помещений формата lig…
Signed Виталий
5️⃣ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЕТЬЮ «ПЯТЕРОЧКА» Перед нами объект формата «отдельно стоящий магазин» с сетевым продуктовым оператором и окупаемостью 8,5 лет, что ниже типичных значений для консервативных активов в Московском регионе (9-11 лет). 📍Местоположение: Город Подольск Главное — условия входа: 🔤Стоимость объекта: 75.000.000 ₽ 🔤Продажа части здания площадью 400м с супермаркетом "Пятерочка" 🔤ЗУ 18…
🔥2❤1👍1
Signed Виталий
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @v_broker. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Citation-graph rank — 251,617 of 1,350,102entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.
Named by 2 registered channels — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 14 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“📍Арендный бизнес 2.0” (@v_broker), 991 subscribers as measured 14 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/v_broker.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.