❕Как один статус земли может похоронить проект коттеджного поселка Иногда для аналитики земельного массива будущие землевладельцы присылают просто набор кадастровых номеров. И начинается кропотливая работа. 🟠Сначала из «лоскутов» собираем общую площадь для исследования (фото 1). Предлагаемый к покупке массив состоит из 10, а иногда и более, земельных участков. У каждого участка может оказаться своя правоустановка,…

Channel
Кроткевич Дом
@tochkadomcom
On this record: Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
527subscribers
-6 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
Register entry
| Telegram ID | -1001661758507 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @tochkadomcom |
| Created | Between 1 December 2021 and 30 April 2023— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 23 August 2026 |
| Measurements held | 4 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 23 August 2026 |
| On Telegram | t.me/tochkadomcom |
Growth
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 23 Aug 2026, 10:17 | 527 | -5 |
| 15 Aug 2026, 20:24 | 532 | -1 |
| 8 Aug 2026, 03:50 | 533 | no change |
| 7 Aug 2026, 18:20 | 533 | first reading |
Engagement
11 posts held, back to 23 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
- ERR · 30 days
- 11.7%
- avg views ÷ 527 subscribers
- Avg views / post
- 61.7
- 7 posts measured
- Reaction rate
- 1.55%
- reactions ÷ views · ER floor
- Posts in window
- 7
- of 11 held
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate. It is computed over the 2 of 7 measured posts that carry a reaction reading, and over those same posts' views.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 7 August 2026 |
|---|---|
| Posts held | 11 (23 July 2026 – 7 August 2026) |
| Views total | 432 |
| Reactions total | 2 |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 8 Aug 2026, 03:50 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
Reaction mix
3 reactions across 3 posts, in 2 distinct kinds. The most used accounts for 66.7% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 2 | 66.7% | |
| 👍 | 1 | 33.3% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 4 of the 11 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 3reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 11 most recent posts we hold, published 23 July 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Recent posts
💙Какие проблемы и риски могут возникнуть при приобретении участка под строительство дома? 🔸Ошибки в кадастровом плане. Например, площадь участка и его расположение не соответствует тому, что указано в документах, или границы участка накладываются на соседний. 🔸Отсутствие границ – не было произведено межевание. Если вы покупаете участок в ипотеку, то банк не пропустит объект без межевания. А еще возникает риск того,…
Петербург и Москва: в чем разница между рынками загородки? Часто эти два рынка сравнивают в поиске аналогий. Но по факту они кардинально разные: и в ценах, и в укладе жизни. В Москве 70% сделок, согласно отчетности банков, имеют средний чек на загородный дом около 18 млн рублей. В Петербурге — 14–15 млн, и это потолок. А запросов «уложиться до 10–12 миллионов» - большинство. Проблема в том, что рынок такие низкие…
👍1
🏡 КС поддержал застройщиков ИЖС Конституционный суд признал неконституционным одновременное применение ставки земельного налога 1,5% и повышающих коэффициентов 2 и 4 — из-за этого нагрузка доходила до 3–6% от кадастровой стоимости участка. Теперь только два варианта: ✅ 0,3% + повышающие коэффициенты ✅ 1,5% без коэффициентов Совмещать нельзя. Снижение налоговой нагрузки, это хорошая новость. Но рынок строительных…
🌾 Перевод сельхозземель упростили... но с нюансом Недавно пришла такая инфа: Госдума приняла закон о развитии сельского туризма (№1022048-8). Суть: сельхозземли (не занятые угодьями) можно переводить в рекреационные для строительства объектов сельского туризма — без отдельного акта, на основании документации по планировке территории. Разрешены и капитальные, и некапитальные постройки. Параметры: — участок под инфр…
🚨 КИНУЛИ и ИНВЕСТОРА и ПОКУПАТЕЛЯ! СХЕМА — ЭТО КАТАСТРОФА. КАК ВАС ЛИШАЮТ ДЕНЕГ И КАЧЕСТВА Сегодня хочу рассказать про один кейс и поддержать коллегу, который поднял важнейшую тему, не рекламирую, имена не называю. Да, это правда: лохотрон в ИЖС стал системой. И как руководитель агентства, работающего с десятками клиентов, добавлю: проблема ещё глубже. Инвесторов в строительство домов на продажу кидают. Страдают …
Покупка дачи в 2026 в СПб? Читайте, прежде чем покупать Рынок загородки изменился. И если вы все еще думаете категориями «шесть соток и домик» — вы смотрите на него устаревшим взглядом. Что происходит сейчас на рынке загородной недвижимости? Люди больше не покупают дачи. Они покупают жизнь за городом. 💙70% сделок сегодня — это дома до 15–18 млн рублей. И не для шашлыков в выходные, а для постоянной жизни. Люди пр…
❤1
Что важно знать про дом и землю в наследстве В продолжение к посту с моей личной историей решила уточнить важные нюансы. Здесь есть 2 важных момента: Первый: ❗️Дом и земельный участок — это неделимое имущество. Если на участке стоит дом (и он зарегистрирован), то продать или подарить их по отдельности невозможно. Именно поэтому в договорах купли-продажи всегда проверяется: есть ли на участке зарегистрированные с…
❤1
Сегодня делюсь личной историей про наследство, которая изменила мой взгляд на документы Это случилось в моей семье. Небольшая хронология событий: 🤩В 2001 году мама купила земельный участок с садовым домом, находясь в браке с папой. 🤩В 2003 году они развелись. 🤩В 2004 году отец скончался. На тот момент они уже были в разводе, поэтому мама наследником не являлась. Наследниками стали мы — трое детей. Я была совершен…
Как не ошибиться с выбором строительной компании? Выбирая строительную компанию, недостаточно полагаться только на рекомендации друзей, братьев, сестер, соседей и так далее. Необходимо проводить полноценную проверку тех, кто будет с вами работать, строить дом. ✔️ И один из элементов проверки – это как раз-таки возможность работать с эскроу-счетами. Это говорит о том, что у компании относительно хорошо простроена …
Как узнать, нужно ли уточнять границы вашего земельного участка? До 2008 года земельные участки нередко ставили на кадастровый учет без точных координат — поэтому у многих собственников границы в ЕГРН до сих пор не установлены. Проверить это можно двумя способами. 1) Через публичную кадастровую карту: если участок на ней не отображается, границы не установлены. 2) Через выписку из ЕГРН: в графе «Особые отметки» б…
Showing the 11 most recent of 11 posts we hold for @tochkadomcom. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 23 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Кроткевич Дом” (@tochkadomcom), 527 subscribers as measured 23 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/tochkadomcom.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.