19 Jun 2026, 08:02 UTC98 views3 reactionsread 8 August 2026 Video
📍 Обзор объекта в Санкт-Петербурге
В марте арендовали новый объект и уже получили отличный результат.
Основные параметры:
▪️ Аренда оформлена на 10 лет
▪️ Арендные каникулы — 2 месяца
▪️ Общий объем вложений — 2,6 млн ₽
▪️ Объект был полностью заселен за 1 месяц
▪️ Текущий чистый доход — 148 000 ₽ в месяц
▪️ Ежегодная индексация арендной ставки — 5%
▪️ Срок окупаемости проекта — 18 месяцев
Что особенно важно — бл…
👍2🔥1
Signed Оля Киршбаум
17 Jun 2026, 08:22 UTC162 views4 reactionsread 8 August 2026 ❗️На консультации клиент сказал мне:
«Для меня бетон безопаснее. В недвижимости я покупаю реальный актив. А в субаренде как будто покупаю воздух».
И мы согласны с одной частью этого утверждения.
Да, недвижимость — более консервативный инструмент. Но инвестору важно смотреть не только на безопасность, а еще и на эффективность капитала.
Давайте сравним.
Сценарий №1. Покупка апартамента
Инвестиции: 5 млн ₽
Доход…
💯2🔥2
Signed Оля Киршбаум
16 Jun 2026, 08:38 UTC135 views2 reactionsread 8 August 2026 Video
Делимся новостями и немного расскажем о нашей внутренней кухне.
Пару недель назад мы подписали договор аренды нового помещения. Однако акт приёма-передачи так и не был подписан, поскольку на объекте оставалось обременение от предыдущего арендатора, которое собственник должен был снять.
Изначально нас смущал один момент: помещение находится в цоколе, а вход — это 6 ступеней вниз. Обычно мы такие варианты даже не рас…
🔥2
Signed Оля Киршбаум
9 Jun 2026, 16:29 UTC710 viewsread 8 August 2026 Video
Санкт-Петербург🔥
Прогуливалась по району, где полтора года назад еще смотрели помещения
Signed Оля Киршбаум
4 Jun 2026, 10:25 UTC638 viewsread 8 August 2026 🚨 Срочная новость
Появились сразу 2 горячих варианта в Москве под стратегию субаренды.
📍 Общие вложения: 2,5 млн ₽
Оплата поэтапная
💰 Ежемесячный доход: 100 000 ₽
📈 Ежегодная индексация дохода: 5%
📜 договор аренды на 10 лет
Если хотите получить подробный расчет и информацию по объектам — пишите в комментариях «Москва».
Signed Оля Киршбаум
1 Jun 2026, 19:25 UTC305 views3 reactionsread 8 August 2026 Video
А теперь вторая новость 🔥
В субботу подписали договор аренды с инвесторами сразу на 14 лет! Это абсолютный рекорд нашей команды.
По договору предусмотрены арендные каникулы на 3 месяца. По видео уже видно, что потребуется демонтаж и вывоз всего накопившегося хлама, а также ряд улучшений помещения.
Но даже с учетом этих расходов планируем уложиться в заявленный бюджет и сохранить экономику проекта.
Так что следите…
❤🔥2😍1
Signed Оля Киршбаум
1 Jun 2026, 19:24 UTC140 views1 reactionsread 8 August 2026 Video
Video, posted without a caption
👍1
Signed Оля Киршбаум
1 Jun 2026, 19:04 UTC114 viewsread 8 August 2026 Photo
🔥🔥🔥 У нас две новости в Санкт-Петербурге!
Первая — собственник сегодня принял помещение от застройщика и передал мне ключи. Про этот объект я уже рассказывала здесь.
Брали помещение для себя и уже завтра состоится первый показ потенциальным арендаторам.
Помещение новое, красивое, угловое и ремонт потребуются минимальный, а значит, запуск будет быстрым.
По текущим расчетам прогнозируемый доход — около 100 000 ₽ в …
Signed Оля Киршбаум
31 May 2026, 16:12 UTC90 viewsread 8 August 2026 Video
После брокер-тура продолжили работу уже на объектах.
Вместе с инвесторами посмотрели несколько помещений под создание ГАБ (готового арендного бизнеса).
На данный момент в работе два интересных варианта:
🔹 Первый объект — с уже выполненным ремонтом. Потребуется демонтаж части отделки и выравнивание стен, но при этом есть существенная экономия на плиточных работах.
🔹 Второй объект пока можем зафиксировать только пр…
Signed Оля Киршбаум
31 May 2026, 16:01 UTC140 views2 reactionsread 8 August 2026 Video
Брокер-тур в Москве прошёл очень заряженно! 🔥
Спасибо всем, кто приехал. Было максимально много вопросов, и на каждый мы постарались дать подробный ответ. Такие встречи ещё раз подтверждают: офлайн-мероприятия работают намного эффективнее, потому что позволяют общаться напрямую, разбирать реальные кейсы и получать ответы здесь и сейчас.
В завершение тура за чашкой кофе обсудили все условия, цифры , инвестиционные с…
❤1👍1
Signed Оля Киршбаум
26 May 2026, 09:51 UTC98 views5 reactionsread 8 August 2026 Photo
Я в Москве, с Яной встретились ❤️
По плану сегодня посмотреть новые объекты для себя для инвестора под запрос
Завтра у нас Брокер-тур по готовым вариантам
👍3❤2
Signed Оля Киршбаум
25 May 2026, 21:09 UTC185 viewsread 8 August 2026 Video
Коллеги, всем добрый вечер! ✨
27.06 состоится брокер-тур по объектам в Москве 🏙️
В программе:
— посмотрим несколько объектов на разных стадиях готовности
— обсудим все нюансы и детали по проектам
— поговорим об условиях сотрудничества
— пообедаем в атмосферном ресторане 🍷
Кто еще не записался — у нас есть несколько свободных мест 👌
Для записи пишите в личные сообщения или поставьте ➕ в комментариях
📱@investor_v_…
Signed Оля Киршбаум
Showing the 12 most recent of 17 posts we hold for @subarenda_mskspb. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
