22 Jul 2026, 10:22 UTC51 views4 reactionsread 8 August 2026 Photo
Ипотека во втором полугодии 2026: чего на самом деле стоит бояться
Многие ждут снижения ставок, чтобы взять ипотеку «выгоднее».
Логика понятна. Но у неё есть обратная сторона, о которой редко говорят вслух.
Когда ставка падает — кредит дешевеет для всех сразу. Спрос растёт. А предложение жилья за спросом не успевает — особенно в новостройках. В итоге то, что вы выигрываете на процентах, рынок часто забирает через …
custom 53258682170867803602custom 52512818107294801721custom 53347224940309511401
8 Jul 2026, 07:13 UTC68 views3 reactionsread 8 August 2026 Photo
С Днём семьи, любви и верности! ❤️
Есть вещи, которые со временем становятся только ценнее. Семья. Любовь. Дом, в который хочется возвращаться. Моменты, проведённые вместе.
Пусть в вашем доме всегда будет место для тепла, взаимопонимания, поддержки и счастливых семейных традиций. Пусть каждый новый день приносит поводы улыбаться, а рядом будут люди, ради которых хочется создавать уют и строить будущее.
Мы искренне…
custom 53258682170867803602custom 53347224940309511401
7 Jul 2026, 08:24 UTC54 viewsread 8 August 2026 Photo
Все говорят «цены растут».
Но где именно, на сколько и в каком сегменте — молчат.
Вот срез по трём главным городам Крыма, июнь 2026. Без округлений в удобную сторону.
Симферополь
🟡Вторичка: ~171 000 ₽/м² (+8,4% за 2025 год)
🟡Новостройки: ~224 000 ₽/м²
Разрыв — 53 000 ₽ на каждом метре.
Это исторический максимум между первичкой и вторичкой среди крымских городов. Рынок в стадии «застыл»: продавцы ждут, покупате…
1 Jul 2026, 14:02 UTC64 views2 reactionsread 8 August 2026 Photo
«Сдам — будет приносить деньги» — самый недосчитанный план в недвижимости
Каждый второй собственник в Крыму уверен: квартира у моря — это актив, который кормит сам себя.
На бумаге звучит логично. В цифрах — почти всегда сложнее.
Возьмём типичную квартиру в Ялте по средней рыночной цене — около 22,6 млн ₽.
Что она реально приносит:
➡️Долгосрочная аренда — 4–5% годовых. Не «холодный душ», а математика: цены на втор…
custom 53347224940309511402
30 Jun 2026, 08:58 UTC56 views3 reactionsread 8 August 2026 File
File, posted without a caption
custom 52512818107294801723
30 Jun 2026, 08:57 UTC52 views1 reactionsread 8 August 2026 Photo
«Договор всё подтвердит» — ага, конечно
Большинство покупателей читают договор купли-продажи диагонально. Цена, сроки, подпись — готово.
А потом выясняется, что:
→ продавец на самом деле не единственный собственник
→ в квартире прописан человек, который имеет право там жить
→ обременение, о котором никто не предупредил
→ акт передачи подписан, а недостатки — нет
Договор не защищает сам по себе. Защищает то, что в н…
custom 53258682170867803601
28 Jun 2026, 16:36 UTC65 views2 reactionsread 8 August 2026 Photo
ЦИФРЫ РЫНКА | Рынок Крыма за месяц: что изменилось
Прошёл ещё один месяц — и рынок снова показал: единой картины «Крым дорожает» или «Крым стоит» больше не существует.
Что мы увидели в объявлениях на Авито, Циан, Яндекс Недвижимости и в сделках Домклик за 28.05–28.06.2026:
🟡Средняя цена новостройки — 374 тыс. ₽/м², лидер по-прежнему Ялта (436 тыс. ₽/м²)
🟢Быстрее всех дорожают Саки, Массандра и Судак
🟡Алушта — гл…
custom 53258682170867803602
26 Jun 2026, 14:50 UTC79 views1 reactionsread 8 August 2026 Photo
Режим ЧС в Крыму — что это реально значит для рынка недвижимости. Разбираем подробно.
Как и обещали в видео — держим слово.
Сначала — что такое режим ЧС регионального характера
Это не чрезвычайное положение и не военное управление. Это правовой статус, который даёт властям возможность принимать решения быстро — без длинных цепочек согласований.
Упрощается возмещение ущерба, ускоряются финансовые и договорные вопро…
custom 54203867678009058261
26 Jun 2026, 14:45 UTC50 views2 reactionsread 8 August 2026 Video message
Video message, posted without a caption
custom 52512818107294801722
25 Jun 2026, 16:37 UTC59 viewsread 8 August 2026 Photo
Кейс: продавали квартиру 8 месяцев.
Вот почему:
Объект — обычная вторичка. Ничего особенного: не убитая, не в плохом районе, без юридических проблем. И всё равно квартира провисела в продаже 8 месяцев.
Причина простая и неприятная: цена была завышена примерно на 5-10% от рынка. Звучит мелочь. На деле это работает так:
Покупатель смотрит 10 похожих квартир. Девять из них — в рынке. Одна — ваша, чуть дороже. Менеджер…
24 Jun 2026, 06:33 UTC53 viewsread 8 August 2026 Photo
5 вещей, которые риелторы НЕ скажут про покупку квартиры в Симферополе
Большинство объявлений рисуют картинку «вот квартира мечты, спешите». Но за этим стоит рынок со своими подводными камнями. Вот что обычно остаётся за кадром.
1. «Вторичка рядом с центром» часто означает старые коммуникации
Дома 60–80-х годов в районе центра выглядят солидно, но коммуникация там того же возраста. Перед покупкой стоит спросить, ко…
23 Jun 2026, 14:55 UTC47 views2 reactionsread 8 August 2026 Voice message
Voice message, posted without a caption
custom 53258682170867803602
Showing the 12 most recent of 17 posts we hold for @sancityrealestate. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
