Channel
@romanarkhipov8
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
214subscribers
+5 since we began measuring on 18 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1003591151845 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @romanarkhipov8 |
| Created | Between 1 December 2025 and 31 May 2026 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 18 August 2026 |
| Last confirmed live | 11 September 2026 |
| Measurements held | 5 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 11 September 2026 |
| On Telegram | t.me/romanarkhipov8 |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 24 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 11 Sept 2026, 16:41 | 214 | +5 |
| 2 Sept 2026, 07:48 | 209 | -1 |
| 26 Aug 2026, 13:35 | 210 | +1 |
| 19 Aug 2026, 15:47 | 209 | no change |
| 18 Aug 2026, 18:15 | 209 | first reading |
13 posts held, back to 31 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 13 posts for this entry, the most recent from 18 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 2 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
90 reactions across 13 posts, in 4 distinct kinds. The most used accounts for 38.9% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 35 | 38.9% | |
| 🔥 | 33 | 36.7% | |
| ❤ | 18 | 20.0% | |
| 💯 | 4 | 4.44% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 13 of the 13 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 90 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 13 most recent posts we hold, published 31 July 2026 to 18 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Две квартиры в одном доме. Одну продавали почти 3 месяца, вторую — 1,5 недели МНОГО БУКВ, НО ВСЕМ ПРОЧИТАТЬ ДО КОНЦА❗️ Свежий кейс, который очень наглядно показывает, как стартовая стратегия влияет и на срок продажи, и на итоговую цену. Один и тот же дом, две квартиры: Первая — 72 м². Вторая — 100 м². Но продавали мы их по двум совершенно разным сценариям ⬇️ С квартирой 72 м² пошли по классическому пути: собств…
🔥2❤1👍1
Помните историю про квартиру в Хамовниках, где арендатор перебил наше предложение и дал 25,5 млн ₽? Как все начиналось можно почитать тут🔘 Тогда многие написали мне, что это идеальный финал сделки. Но история получила неожиданное продолжение… Напомню коротко: 🔹Квартира — 44 м² на первом этаже, с уставшим ремонтом. 🔹Собственники сначала пытались продать ее самостоятельно по завышенной цене — около 34 млн ₽. Рынок…
❤3🔥3👍2
Два свежих кейса, которые хорошо показывают, зачем продавцу стратегия и сильные переговоры Я часто говорю, что найти покупателя – это ещё не вся работа агента. Иногда самое интересное начинается как раз после того, как покупатель найден. 🔵 Кейс №1. Квартира, которая до нас продавалась 3 месяца Собственник три месяца продавал квартиру сам, но результата не было. После этого обратился ко мне. Мы по-другому выстроил…
🔥5❤3👍2
Профессионализм агента особенно хорошо виден, когда квартира НЕ ПРОДАЕТСЯ ⛔️ Пока есть звонки, показы и предложения, работать легко. Настоящая экспертиза начинается, когда на объекте наступает штиль. ⏳Можно неделями и месяцами ждать «своего покупателя» и поддерживать собственника надеждой, что рынок вот-вот оживет. А можно посмотреть на факты и вовремя сказать: рынок эту цену не принимает, стратегию нужно менять. …
👍7❤3🔥2
Последнее время приходит больше запросов на продажу загородной недвижимости, поэтому предлагаю разобрать эту тему👇 ➡️С квартирами рынок во многом прогнозируем. Мы понимаем диапазон цен, видим аналоги и знаем: если объект выходит ближе к нижней границе рынка, спрос появляется достаточно быстро. Дальше начинается моя основная работа: переговоры, конкуренция между покупателями и движение к максимальной цене. ➡️С заго…
❤2👍2🔥2
🗣Почему я иногда советую собственнику пока НЕ ПРОДАВАТЬ квартиру В голосовом разбираю рэд флаги из моей реальной практики 🚩 Ставьте 👍🏻 - если нравится такой формат
👍6🔥1
В августе вступают в силу несколько изменений, которые касаются собственников недвижимости, управляющих компаний и имущественных налогов. Собрал главное в карточках 📌 Ставьте 👍 - если нравится такой формат
👍4🔥2
🗣Разрыв цен между новостройками и вторичной снижается - как это повлияет на рынок? Это уже вопрос не от собственника, а от подопечного в наставничестве. Коллеги, задавайте вопросы в комментариях👇
💯4👍3
⚡️Разборы для агентов по недвижимости В этой части рассказываю про очень тонкие нюансы, которые влияют на конечный результат. Прошлые части: Почему собственники верят одним агентам и не хотят встречаться с другими Как работать, когда нет спроса на объект, с переуступкой Как оценить квартиру, если схожих объектов в продаже нет Каждая вторая квартира выходит на рынок с завышенными ожиданиями собственника Ставьте…
🔥4👍2
Не цена. Не ремонт. Продажу тормозил один пункт в договоре ⛔️ Когда мы познакомились с собственницей, она уже жила в Воронеже. До этого квартиру пытался продать знакомый их семьи, но результата не было. В итоге собственница решила доверить продажу нам. Передала ключи, спокойно уехала домой, а все вопросы по сделке мы взяли на себя. Но уже во время подготовки документов всплыл неожиданный нюанс ⬇️ Что обнаружили?…
❤3🔥3👍2
Для тех, кто пропустил прошлые разборы ваших вопросов: 🔗А что если моя квартира стоит дороже, чем говорят агенты? 🔗 А вдруг через полгода квартира станет дороже? 🔗 Может ли квартира вообще не продаться 🔗 Что конкретно я буду делать для продажи вашей квартиры 🔗 Как продать квартиру и сразу купить новую? 🔗 Что изменилось за последние 10 лет в моей работе 🔗 Почему просмотры есть, а предложений нет Свой вопрос вы…
👍2🔥2
Продолжаю отвечать на ваши вопросы: Что будет, если покупатель передумает после аванса ❓
🔥3👍2
Showing the 12 most recent of 13 posts we hold for @romanarkhipov8. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Named by 2 registered channels — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 11 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Продажа недвижимости быстро и дорого | Роман Архипов” (@romanarkhipov8), 214 subscribers as measured 11 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/romanarkhipov8.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.