Channel

Наблюдения риэлтора

@realtor_Moscow_Zelenograd

On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry

169subscribers

+2 since we began measuring on 7 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.

Register entry

Telegram ID	-1001641836031
Type	Channel
Username	@realtor_Moscow_Zelenograd
Created	Between 1 December 2021 and 30 April 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded	8 August 2026
Last confirmed live	16 September 2026
Measurements held	4
Confirmed unchanged	3 times, most recently 16 September 2026
On Telegram	t.me/realtor_Moscow_Zelenograd

Topic

Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 25 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.

Growth

4 measurements spanning 22 days, net +2. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 167–169 and does not start at zero.

Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)	Subscribers	Change
30 Aug 2026, 04:16	169	+1
22 Aug 2026, 23:47	168	+1
8 Aug 2026, 15:46	167	no change
7 Aug 2026, 23:12	167	first reading

Engagement

17 posts held, back to 19 September 2023 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.

Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 17 posts for this entry, the most recent from 27 February 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.

Reaction mix

240 reactions across 16 posts, in 7 distinct kinds. The most used accounts for 57.9% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
Reaction	Count	Share
👍	139	57.9%
❤	76	31.7%
🔥	16	6.67%
🥰	4	1.67%
🎉	2	0.833%
👏	2	0.833%
🤔	1	0.417%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 16 of the 17 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 240 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 17 most recent posts we hold, published 19 September 2023 to 27 February 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Recent posts

27 Feb 2026, 17:13 UTC341 views23 reactionsread 8 August 2026

Наблюдение риэлтора ч. 44 Новые\старые тренды при покупке квартиры на вторичном рынке Интересно закончился 2025 год. Многие ожидали, что дело Долиной обрушит вторичный рынок. Что происходило по факту — рынок, примерно с октября пошел в рост, и к концу декабря достиг своего апогея. Квартиры продавались как горячие пирожки, несмотря на сопутствующие такой покупке страхи. Когда судьбоносное решение по делу Долиной было…

❤12👍11

Signed Елена Толстикова

17 Nov 2025, 12:57 UTC667 views20 reactionsread 8 August 2026

Наблюдение риэлтора ч. 43 Материнский капитал Хотела поделиться своими наблюдениями по поводу использования средств материнского капитала при покупке квартиры. Сколько не обращалось ко мне клиентов с целью продать/обменять свою квартиру, в которую был вложен мат. капитал, все говорили в один голос: "Зачем мы это сделали, очень теперь жалеем". Особенно сокрушаются те, кто спокойно мог позволить себе купить квартир…

👍12❤6👏2

Signed Елена Толстикова

8 Oct 2025, 14:42 UTC644 views18 reactionsread 8 August 2026

Photo

Наблюдение риэлтора ч. 42 Дистанционный подбор квартиры На фото отзыв от клиентки, которая делится нашим совместным удачным опытом по дистанционному подбору квартиры на вторичном рынке. Для меня и нашего агентства это был новый «кейс». Задача стояла такая: подобрать и посмотреть 2,3-х комнатные квартиры исходя из параметров, необходимых Елене, но с учетом моих советов и рекомендаций по районам и домам. Посмотрела…

👍14❤4

Signed Елена Толстикова

7 May 2025, 13:23 UTC763 views21 reactionsread 8 August 2026

Наблюдение риэлтора ч. 41. Последний этаж — новый тренд на рынке недвижимости Очень интересно наблюдать, как меняется рынок недвижимости. В 90-е годы, когда я начинала работать, последний этаж считался почти неликвидом. Чуть лучше, чем первый, но всë же… При этом уже существовало достаточно серий домов с техническими этажами. Но стереотип «последний = протечки с крыши» сидел крепко в покупателях. Учитывая тот факт, …

👍11❤6🔥4

Signed Елена Толстикова

31 Mar 2025, 14:46 UTC727 views18 reactionsread 8 August 2026

Photo

Хочу поблагодарить всех клиентов за доверие и прекрасные отзывы, благодаря которым наше агентство получила отметку "Хорошее место"! Напоминаю, что больше 30 лет мы занимаемся не только арендой, но и продажей, обменами (путём купли-продажи) по всей Москве и ближнему Подмосковью. Пишите или звоните, буду рада!

❤11👍5🔥2

Signed Елена Толстикова

6 Sept 2024, 15:56 UTC896 views16 reactionsread 8 August 2026

Наблюдение риэлтора ч. 40. Налог с дохода, полученного от аренды жилья Самый выгодный способ платить налог с дохода, полученного от аренды квартиры, это оформить самозанятость и платить 4% (6%, если арендатором является юридическое лицо), вместо 13% НДФЛ. Такой статус для получения дохода от аренды жилья может оформить и официально трудоустроенный человек. Оформить легко - лично я зарегистрировалась через приложен…

👍13🔥2❤1

Signed Елена Толстикова

13 Aug 2024, 13:24 UTC821 views11 reactionsread 8 August 2026

Наблюдение риэлтора ч. 39. Есть ли список необходимых вещей, которыми должна быть укомплектована квартира под сдачу? Сразу скажу, что сдать можно и совсем пустую квартиру, вопрос только в цене, а самое главное — в жильцах. Вот исходя из своих пожеланий по жильцам, и стоит комплектовать квартиру, это мой основной совет как риэлтора и человека, сдавшего недавно свою студию (очень удачно, на мой взгляд). Представьте…

👍10❤1

Signed Елена Толстикова

26 Jul 2024, 13:30 UTC601 views13 reactionsread 8 August 2026

Photo

Наблюдение риэлтора ч. 38. Рекламная компания Недавно одно рекламное агентство в пух и прах раскритиковало профиль нашего агентства на Яндекс Бизнес (карты). Не понравилась витрина услуг, фотографии. И если по витрине я с ними согласилась — «делал школьник на коленке», то критика фотографий у меня вызвала протест и непонимание. Три дамы из рекламного агентства: — Почему на фотографиях собака? При чем здесь она? Я…

❤8👍5

Signed Елена Толстикова

28 May 2024, 07:05 UTC595 views11 reactionsread 8 August 2026

Наблюдение риэлтора ч. 37 Собственный опыт - семейная ипотека За два дня до совершеннолетия старшего ребенка мы с мужем успели ворваться в последний вагон и купить квартиру по «семейной» ипотеке 🤩! От момента принятия решения до сделки прошло две недели. Я очень рада, что сапожник теперь в сапогах и в одной лодке со своими клиентами). Почему я считаю нашу покупку крайне выгодной и всем советую? 1. Программы «С…

🔥6👍4❤1

Signed Елена Толстикова

2 May 2024, 10:46 UTCviews —

Наблюдения риэлтора pinned «Меня зовут Елена Толстикова, я соучредитель и руководитель ООО "Агентство ФЛЭТ", рада приветствовать всех на своём канале, где я пишу свои "Наблюдение риэлтора"! Это мой первый пост - знакомство, хочу немного рассказать о нашем агентстве: мы с партнером…»

27 Apr 2024, 14:56 UTC597 views9 reactionsread 8 August 2026

Наблюдение риэлтора ч. 36. Справки из диспансеров (ПНД, НД) Не секрет, что большинство собственников недвижимости предоставляют своим покупателям справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что не состоят на учёте. Это сложившаяся практика на рынке недвижимости. Данные справки не являются обязательными для заключения сделки, но по моему мнению, должны входить в необходимый набор документо…

👍6❤3

Signed Елена Толстикова

21 Mar 2024, 14:23 UTC487 views17 reactionsread 8 August 2026

Наблюдение риэлтора ч. 35. Коварные наниматели Хочу привлечь внимание собственников квартир (особенно симпатичных студий), сдающих свое жилье в долгосрочный найм. На днях произошел неприятный случай, о котором хочу рассказать. Позвонила клиентка, квартиру которой мы не так давно сдали одной взрослой, солидной женщине. Позвонила она в панике: — Представляете, она сдает мою студию посуточно! Мы с коллегами в шоке, …

👍16🤔1

Signed Елена Толстикова

Showing the 12 most recent of 17 posts we hold for @realtor_Moscow_Zelenograd. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 30 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Наблюдения риэлтора” (@realtor_Moscow_Zelenograd), 169 subscribers as measured 30 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/realtor_Moscow_Zelenograd.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.