10 Jul 2025, 19:43 UTC87 views12 reactions7 Starsread 10 August 2026 Photo
Молодое поколение все чаще предпочитает арендовать квартиры, а не оформлять в собственность.
Правда? Или попытка выдать перекос за моду?
Недавно эксперт по фондовому рынку заявил, что владение жильём уходит в прошлое — и якобы молодые россияне, по примеру европейцев, будут арендовать до старости. Казалось бы, логично. Но давайте разберёмся без красивых и громких заголовков.
📌 Во-первых, владение недвижимостью — не…
👍5👏3❤2🔥1🤝1
7 Jul 2025, 10:50 UTC46 views7 reactions28 Starsread 10 August 2026 Photo
В прошлом посте я рассказал про аналитику и тренды на рынке гостиничной и торговой недвижимости, с которой познакомился на закрытой конференции по трендам рынка real estate. Теперь давайте поговорим про офисы и склады. А на десерт у нас будут облака. Но не те, о которых вы подумали.
📌Офисы: спрос большой, девелоперов много, а сдать нечего. Как так?
На рынке офисной недвижимости Москвы сегодня сформировался парадокс:…
🤝3✍2❤2
28 Jun 2025, 18:58 UTC50 views11 reactions11 Starsread 10 August 2026 Photo
Посетил на днях закрытую конференцию по инвестициям в коммерческую недвижимость. Выступали профессионалы рынка и специалисты крупных аналитических компаний в real estate. Делюсь с вами наблюдениями и выводами.
Коротко о главном.
Конференция строилась вокруг сегментации всего рынка на 4 основных категории: Гостиницы, ТЦ, офисы и складская недвижимость в разрезе трех категорий игроков: девелоперы, крупные и розничные …
👍5🔥4🤝2
19 Jun 2025, 17:51 UTC55 views11 reactions5 Starsread 10 August 2026 Photo
Золотое правило фондового рынка: покупай на слухах, продавай на новостях. В недвижимости оно работает не хуже. Только если на бирже это знает каждый новичок, то здесь — далеко не все.
В цене растёт не объект недвижимости, а перемены вокруг него.
Кто умеет предугадывать инфраструктурные перемены, тот покупает дёшево и зарабатывает на росте цен или продаёт на пике — до отката.
Перемены — мощный рычаг для инвестора. Г…
❤5🔥4🏆1😍1
23 May 2025, 10:45 UTC79 views10 reactions10 Starsread 10 August 2026 Photo
В комментариях под прошлым постом меня попросили подробнее разобрать пункт про гибкость. Это действительно очень тонкий и важный момент, требующий детального разъяснения в подходе.
Арендаторы на рынке сегодня - очень внимательные и осторожные: выбирают, сравнивают, сомневаются. И именно гибкость условий часто становится решающим аргументом в вашу пользу. Хитрость в том, что быть гибким — не значит быть убыточным.
1…
❤5👍3😍2
16 Apr 2025, 09:24 UTC104 views13 reactions6 Starsread 10 August 2026 Photo
Успешная сдача коммерческой недвижимости — это не удача, а стратегия. В среднем помещение в крупных городах ищет арендатора 6 месяцев. Но есть способы сократить этот срок и повысить доход.
1. Цена — основа успеха
Завышенная стоимость — главная причина простоя. Изучите рынок: сравните цены на аналоги в вашем районе. Снижение арендной ставки на 10% может ускорить сдачу в 2 раза. Это сокращает риск длительного простоя …
❤5👏5👍3
12 Feb 2025, 18:39 UTC≈3,840 views34 reactions6 Starsread 10 August 2026 Photo
Причем тут Трамп?
Посмотрел на днях фильм «Ученик. Восхождение Трампа». Там есть интересный эпизод, как Дональд Трамп на заре своей карьеры лично ходил по квартирам доходного дома принадлежащего компании его отца и собирал арендные платежи с жильцов. Этот эпизод побудил меня затронуть одну из интересных и некогда забытых тем в России, но снова возрождающуюся сегодня - доходные дома.
Экскурс в историю
Доходные дома —…
👍17🔥9❤8
22 Jan 2025, 15:49 UTC≈3,230 views12 reactions2 Starsread 10 August 2026 Photo
Помещения свободного назначения (ПСН) — это определение, которое часто встречается в объявлениях о продаже или аренде коммерческой недвижимости. Но тут важно понимать, что это не юридическое понятие, а само словосочетание чаще всего используют риелторы или собственники, чтобы повысить привлекательность объекта.
Фактически речь идет о нежилых помещениях в целом, но вот под какие именно виды коммерческого использовани…
👍9❤2🔥1
29 Nov 2023, 19:20 UTC451 views14 reactions3 Starsread 10 August 2026 Где и как купить коммерческую недвижимость?
Выделил самые основные пути, по которым можно искать подходящий под себя объект.
Новостройки
Сегодня практически все жилые комплексы строят с торговыми помещениями на первых этажах жилых многоквартирных домов. Правда застройщик при начале строительства чаще всего запускает рекламную кампанию по продаже именно квартир в нем и ничего не говорит про нежилые помещения в будущ…
👍12🔥1🤝1
24 Nov 2023, 19:37 UTC289 views12 reactions2 Starsread 10 August 2026 Во что инвестировать: квартира или коммерческая недвижимость?
На самом деле дать однозначный ответ не получится, т.к. размер доходности не всегда является решающим и все зависит от большого количества факторов:
- цели, которые вы преследуете;
- уровень риска, который готовы на себя взять;
- экономическая ситуация;
- вовлеченность в процесс и многие другие.
У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. Постарался…
👍10🤩1😇1
19 Nov 2023, 18:30 UTC250 views10 reactionsread 10 August 2026 Какую доходность приносит коммерческая недвижимость?
Если не брать в расчет совсем нестандартные случаи и варианты, то в среднем доходность от инвестиций в коммерческую недвижимость колеблется в диапазоне от 8% до 11% годовых. Или 8-12 лет окупаемости вложенных денежных средств.
Причем это правило характерно для данного сегмента недвижимости практически по всему миру. И соответственно, если мы рассматриваем инвести…
👍8🏆1🤝1
17 Nov 2023, 15:05 UTC237 views9 reactionsread 10 August 2026 Коммерческая недвижимость. Какая она бывает?
В принципе любую недвижимость, которая используется для получения прибыли, можно считать коммерческой. Сам по себе термин «коммерческая недвижимость» больше носит неформальный характер, а вот с юридической точки зрения вся недвижимость, если речь идет именно о помещениях, а не об отдельно стоящих зданиях, делится на «жилую» и «нежилую» (ст.8 п.5.10 №218-ФЗ).
Наиболее при…
👍6❤1🔥1🤩1
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @rantierdiary. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
