8 Aug 2026, 00:55 UTC97 views11 reactions1 Starread 8 August 2026 Photo
Геополитика.
Продолжаю накидывать коричневое на вентилятор. Я бы и рад, если бы это был шоколад, но в хорошем настроении мне в последнее время совсем не пишется.
Как приятно считать ROI своей виллы, взяв в расчет только период после ковида. Мол были тяжелые времена для здешней недвижки, но они закончились и теперь все будет хорошо. Трава зеленая, а небо голубое. 15% в год. Какой кайф.
Но на ROI курортной недвижимо…
👍6💯2🔥2❤1
Signed Denis Likhachev
30 Jun 2026, 01:31 UTC355 views45 reactionsread 8 August 2026 Video
Завтрак надо заслужить
Только с такой установкой тут можно выжить. Вообще не шучу.
Засовывайте себя в самое пекло, иначе вам несдобровать на этом райском острове. Спорт, режим, работа.
Поверьте на слово, это условия выживания здесь, как скафандр на Марсе, как SPF крем в полдень. Система жизнеобеспечения.
❤15🔥14💯10🫡4👍2
Signed Denis Likhachev
27 Jun 2026, 02:17 UTC383 views9 reactionsread 8 August 2026 Video
👆Что происходит с недвижкой, после окончания аренды земли.
Часто владельцы земли добавляют в контракт аренды пункт о том, что земля через 30 лет должна быть возвращена назад в том же виде, в котором была взята в аренду. То есть на момент окончания аренды там не должно быть построек. Если присутствуют постройки, то они должны быть в состоянии пригодном для жизни.
Некоторые думают:
- Посдаю виллу 20-25 лет, а пото…
👍8👌1
Signed Denis Likhachev
16 Jun 2026, 05:23 UTC583 views11 reactionsread 8 August 2026 Photo
Что сейчас делать, если в компании номиналы.
На днях мой знакомый девелопер консультировался на эту тему с двумя бангкокскими юристами.
Если коротко, то они считают, что сейчас уже поздно пить вот этот напиток👆
Сейчас они советуют сидеть, ничего не делать и просто наблюдать.
👇Рекомендации юристов следующие:
1️⃣ Сейчас на данном этапе проверок мы не советуем вносить какие-либо изменения в компании, тк это может спр…
🔥6👍3🕊2
Signed Denis Likhachev
5 Jun 2026, 10:20 UTC562 views18 reactionsread 8 August 2026 Video
Бизнес консультант в Таиланде Александра Агапитова отвечает на наши вопросы.
👇 Несколько фактов о ней:
-16 лет занимается вопросами ведения бизнеса в Таиланде и налоговым планированием.
- Ведет многие крупные проекты на Пхукете и в других частях Таиланда.
- На мой взгляд лучший русскоязычный специалист в этой области в Таиланде.
👇Обсудили вопросы:
00:00 - Возможно ли сделать полностью легальный бизнес в Тае, чтобы …
👍7❤5🙏4👏1🤩1
Signed Denis Likhachev
4 Jun 2026, 03:01 UTC455 views26 reactionsread 8 August 2026 Photo
Перед смертью некоторые тайцы просят клянуться своих детей, что те никогда не продадут землю, и только после этого подписывают завещание. Это мне рассказали местные.
Многие фаранги думают:
- Откройте фрихолд, тогда придут иностранные деньги и все от этого выиграют.
Тайское правительство почему-то смотрит иначе.
Давайте разбираться.
Земля, как актив, растёт веками, деньги наоборот обесцениваются.
Как и в других на…
👍20❤5🙏1
Signed Denis Likhachev
1 Jun 2026, 08:35 UTC432 views13 reactionsread 8 August 2026 Цель проверок
Рынок недвижимости на Пангане и Самуи держится за счет иностранного капитала.
У правительства нет задачи вынести иностранных инвесторов вперед ногами.
Если бы это было целью, то были бы:
- депортации
- реальные сроки
- изъятия активов.
Действуют грамотно. Борются с причиной, а не следствием. Цель - наказать юридические конторы, которые регистрируют номиналов. Вот увидите, как только посадят пару таки…
👍7🙏4❤1🔥1
Signed Denis Likhachev
1 Jun 2026, 08:26 UTC431 views11 reactionsread 8 August 2026 Video message
Video message, posted without a caption
👍8🔥3
Signed Denis Likhachev
29 May 2026, 05:41 UTC682 views20 reactionsread 8 August 2026 Photo
Вы часто спрашиваете с кем я консультируюсь по юридическим вопросам.
С Александрой Агапитовой.
Вот её канал: https://t.me/agapitovalegal
Будет полезен всем, кто владеет недвижимостью, ведёт бизнес или живёт в Тае.
Сейчас попросил Александру отдельно разобрать тему проверок на Пангане и Самуи для русскоязычного комьюнити.
👇 Напишите в комментариях, какие вопросы вас волнуют больше всего. Соберём всё и попросим дат…
🔥10❤5👍4🤝1
Signed Denis Likhachev
28 May 2026, 07:44 UTC≈1,760 views20 reactionsread 8 August 2026 File
👮🏽♀️Как происходит арест и обвинение в использовании номиналов для владения землей
- визит в 6 утра домой
- задержание,
- выходные в полицейском участке
- суд
- штраф
С согласия автора.
❤8🙏4🙈3👍2🍌1💔1🔥1
Signed Denis Likhachev
28 May 2026, 01:12 UTC690 views21 reactionsread 8 August 2026 Photo
Математика риска при владении виллой.
Вопрос к блондинке с Патриков:
- Какова вероятность, что завтра на Землю упадет метеорит?
- 50%
- Как ты посчитала?
- Ну... или упадет или нет 50 на 50.
Про проверки все говорят одним языком: заберут/отнимут/посодют.
Мы смотрим на худший сценарий, а вероятный вообще не считаем. А надо.
Не юридическая консультация просто математика риска. Или на языке опытных дворян - прикидывае…
👍12❤6🔥3
Signed Denis Likhachev
14 May 2026, 07:15 UTC612 views9 reactionsread 8 August 2026 Video
⛳️6 красных флагов компании.
Кого первым признают номиналом
1️⃣ Тайские акционеры являются сотрудниками юрфирмы.
2️⃣ У тайских акционеров явно нет денег купить свою долю.
Чаще всего номиналы это небогатые тайцы: таксисты, продавцы или просто бедолаги. На бумаге они купили акции компании за миллионы бат, а вот где они взяли эти деньги, они сказать не могут.
3️⃣ Компания мертвая и ничего не делает, кроме владения земл…
👍8🔥1
Signed Denis Likhachev
Showing the 12 most recent of 19 posts we hold for @phangan_villas. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.