5 Aug 2026, 08:35 UTC48 viewsread 6 August 2026 Photo
Разговоры в песочнице.
Главный дефицит на рынке - доверие.
Ранее на девелопера транслировалось доверие покупателя к государству, банковской системе, универсальным общепринятым ценностям, которые пропагандировали пиар и маркетинг.
Сейчас Покупатель не доверяет им.
Во времена, когда вокруг все меняется, старое рушиться, новое не понятно и страшно, Покупатель доверяет тем, кто рядом: близким и друзьям.
Свой, парень с…
Signed ОСА
3 Aug 2026, 10:16 UTC74 views6 reactionsread 6 August 2026 Photo
ОСА на 30 позиции рейтинга URBAN
❤3👍3
Signed Стас Стас
3 Aug 2026, 07:33 UTC75 views1 reactionsread 6 August 2026 Photo
Разговоры в песочнице.
Феодализация градполитики.
На протяжении последних 20 лет градполитика стала уделом больших девелоперских корпораций.
Стратегии и генеральные планы городов переделывались в угоду и под интересы.
Города с их микро-бюджетами на развитие социальной, инженерной, уличной инфраструктуры стали субподрядчиками на таких мега проектах.
Все бюджетные средства направлялись на развитие городских точек рос…
🔥1
Signed Стас Стас
31 Jul 2026, 07:32 UTC89 views3 reactionsread 6 August 2026 Photo
Разговоры в песочнице.
В корпорации выживают удобные, формирующие позитивные подкрепления правоты.
Поэтому создание интеллектуальных архитектурных центров при больших девелоперских корпорациях проваливаются.
Гиганты, часто являясь финансовыми лидерами, не могут выставить на рынок архитектурный продукт, соответствующий финансовому статусу корпорации.
Все упирается в кадры, которые готовы посвятить себя корпорации, …
🔥3
Signed ОСА
29 Jul 2026, 08:45 UTC97 views2 reactionsread 6 August 2026 Photo
Длинные деньги и ипотека.
Американская ипотека с ее маленькими ипотечными процентами базируется на нескольких факторах:
Стабильный, на протяжении десятилетий, курс доллара.
Деньги пенсионных фондов, инвестируемых в ипотеку под минимальный, долгосрочный процент, счет идет на триллионы долларов.
Стабильный до последнего времени доход американцев.
Устойчивая валюта, минимальные проценты кредитования, ограниченные апп…
👍2
Signed ОСА
27 Jul 2026, 10:09 UTC100 views1 reactionsread 6 August 2026 Photo
Разговоры в песочнице.
Массовое съело крайности.
За два десятка лет бурного развития массового пострадали как сектор социального жилья, так и жилье высоких классов.
Массовый рынок расширился за счет поглощения высокого сегмента.
Высокий сегмент благодаря кредитованию стал доступен обычному горожанину.
Кредитуемых претендентов на бизнес-класс было значительно больше, чем людей с деньгами, кредитуемые менее требовате…
🔥1
Signed ОСА
24 Jul 2026, 10:13 UTC109 views2 reactionsread 6 August 2026 Photo
Разговоры в песочнице.
Массовый Рынок ушел. Да здравствует Массовый Рынок.
Поднятая ставка, падение доходов, прекращение роста экономики и как следствие падение продаж, объема вводимых метров, стартующих проектов.
Это не конец Массового Рынка, это начало новой эры Массового Рынка, перестройка и изменение покупательского спроса.
Изменение в структуре экономики уже оформляются.
Занятость в госсекторе и смежных обла…
🔥1😡1
Signed Стас Стас
22 Jul 2026, 08:08 UTC128 views1 reactionsread 6 August 2026 Photo
Разговоры в песочнице
Обратная сторона скоростного кадрового лифта.
К концу золотых времен сформировалась кадровая перегруженность проектных организаций неквалифицированными кадрами.
Ранее для выполнения огромного вала работ брали кто есть, брали дипломников со скамьи и сразу бросали на сложные задачи, брали непристроенных.
Эффективность таких кадров была понижена.
Требовалось время для их подготовки, организации …
🔥1
Signed ОСА
ОСА pinned a photo
20 Jul 2026, 08:35 UTC134 views1 reactionsread 6 August 2026 Photo
Разговоры в песочнице.
4У. Упрощай, Удешевляй, Уменьшай, Уходи.
Банальная истина - в кризис нужно делать товар проще и дешевле, выпускать меньшими партиями или переходить в другой сектор рынка, где еще есть деньги.
Упрощать, удешевлять некуда.
На протяжении всего времени роста рынка упрощали и удешевляли, кость обглодана до белизны.
Перейти в другой сектор рынка - затратно, конкуренция огромная, вероятность заработк…
🔥1
Signed Стас Стас
18 Jul 2026, 14:47 UTC143 views4 reactionsread 6 August 2026 Photo
Разговоры в песочнице.
Повторяем историю проектирования жилья в СССР.
По сути, сейчас массовое и типовое составляет подавляющее большинство рынка жилой недвижимости.
Массовое и типовое отупляет Инженера и Архитектора, делает его инертным и безынициативным.
Массовое и типовое позволяет не задумываться над тем, что делаешь.
Массовое и типовое позволяет не брать на себя ответственность, все решения приняли за тебя и до…
🔥4
Signed Стас Стас
16 Jul 2026, 07:45 UTC146 views5 reactionsread 6 August 2026 Photo
Какое имя твое?
Застройщики часто дают уникальные имена своим Проектам, находящимся в сложившейся городской застройке, имеющей устойчивый административный и сленговый нейминг.
Мотивация Девелопера понятна: желание привлечь покупателя, выделиться, начать новую жизнь, противопоставить себя постсоветскому городу.
Но оказывается, что так поступают тысячи таких же застройщиков, строящих обычное массовое жилье.
На фоне …
❤5
Signed Стас Стас
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @osaarchitects. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.