Channel
@nedvizhimost_pro
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
865subscribers
-6 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001888740426 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @nedvizhimost_pro |
| Created | Between 1 October 2022 and 30 September 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 6 November 2026 |
| Measurements held | 10 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 6 November 2026 |
| On Telegram | t.me/nedvizhimost_pro |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 19 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and the other topics.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 6 Nov 2026, 19:18 | 865 | -2 |
| 16 Oct 2026, 16:37 | 867 | -3 |
| 9 Oct 2026, 15:37 | 870 | +6 |
| 29 Sept 2026, 22:35 | 864 | +8 |
| 15 Sept 2026, 12:18 | 856 | -5 |
| 8 Sept 2026, 11:56 | 861 | -1 |
| 30 Aug 2026, 06:04 | 862 | -4 |
| 15 Aug 2026, 07:24 | 866 | -4 |
| 7 Aug 2026, 19:32 | 870 | -1 |
| 7 Aug 2026, 11:48 | 871 | first reading |
16 posts held, back to 16 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 16 posts for this entry, the most recent from 6 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
68 reactions across 16 posts, in 6 distinct kinds. The most used accounts for 32.4% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 22 | 32.4% | |
| 👍 | 16 | 23.5% | |
| 👏 | 13 | 19.1% | |
| 💯 | 6 | 8.82% | |
| 🔥 | 6 | 8.82% | |
| 😱 | 5 | 7.35% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 16 of the 16 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 68 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 16 most recent posts we hold, published 16 July 2026 to 6 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
🏡 ИНФЛЯЦИЯ СНОВА РАСТЁТ. И ЭТО ЕЩЁ ОДИН ПОВОД НЕ ОТКЛАДЫВАТЬ РЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА. Банк России ожидает, что инфляция к осени составит около 6,3%, а прогноз на 2026 год уже повышен до 6–7%. Что это означает для тех, кто планирует купить квартиру? Прежде всего, деньги продолжают терять покупательную способность. Пока вы ждёте «идеального момента», растут цены на строительные материалы, ремонт, услуги и постепе…
❤1👏1😱1
🏡 РЫНОЧНАЯ ИПОТЕКА ВОЗВРАЩАЕТСЯ. И ЭТО ОЧЕНЬ ПОКАЗАТЕЛЬНЫЙ СИГНАЛ. Свежая статистика показывает интересную тенденцию. Да, семейная ипотека по-прежнему остаётся самой востребованной программой. На неё приходится почти половина всех ипотечных сделок. Но есть важная новость. 📈 Доля рыночной ипотеки выросла до максимума за последние два года. Что это значит? Это говорит о том, что всё больше людей перестают отклады…
❤1👍1👏1🔥1
⚠️ 5 НОВЫХ ПРОВЕРОК, БЕЗ КОТОРЫХ Я СЕЙЧАС НЕ РЕКОМЕНДУЮ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ Кажется, что перед покупкой квартиры достаточно проверить выписку из ЕГРН и убедиться, что продавец - собственник. Но рынок меняется. Появились новые риски, из-за которых сделка может сорваться или принести большие проблемы уже после покупки. Вот что я сегодня обязательно учитываю в своей работе. 1. Реестр военных повесток Да, теперь пров…
❤3👍1👏1💯1
🏡 АРЕНДА ДОРОЖАЕТ. Но означает ли это, что сейчас идеальное время покупать квартиру «под сдачу»? На первый взгляд кажется, что да. За второй квартал 2026 года аренда снова выросла: 📈 однокомнатные квартиры — примерно на 3% 📈 двухкомнатные и трёхкомнатные ещё сильнее. Причина простая: желающих снять жильё сейчас больше, чем свободных квартир. Из-за дорогой ипотеки многие откладывают покупку собственного жилья и о…
❤3👍1👏1😱1
🏡 ДОСРОЧНО ГАСИТЬ ИПОТЕКУ ИЛИ НЕТ? Особенно если она под 6% Недавно вышло исследование: почти треть заемщиков мечтают закрыть ипотеку раньше срока. И ради этого многие отказывают себе в путешествиях, дорогих покупках и привычных удовольствиях. И знаете, сейчас скажу, возможно, неожиданную вещь. Если у вас обычная ипотека под высокую ставку, досрочное погашение часто действительно оправдано. Но если у вас семейна…
❤2👍1👏1
Подписываюсь под наилучшими рекомендациями вас как профи рынка недвижимости. От инвестиций в лучшее размещение под рост капитала до поиска арендатора - только с вами, Ксения! 👍💯
💯2👍1👏1
Когда читаю отзывы, всегда думаю: Вот, для клиента сделка выглядит как несколько встреч, просмотры, подписание документов и счастливые ключи в руках. А что за кадром? А за кадром остаются десятки часов работы. Проверка документов. Переговоры. Поиск лучших условий. Просчёт разных сценариев. Юридические нюансы. И постоянный вопрос в голове: «А всё ли мы предусмотрели?» В моей команде все знаю золотое правило: хор…
❤2👏1💯1🔥1
⚠️ «Да кто узнает, что я сдаю квартиру?» Это один из самых частых аргументов, который я слышу от собственников. Но если налоговая всё же узнает о неофициальной сдаче квартиры, экономия может обойтись очень дорого. Разберём на простом примере. Допустим, вы сдаёте квартиру за 50 000 ₽ в месяц. За год это 600 000 ₽ дохода. Если не платить налог и попасть под проверку, ФНС начислит: 👉 НДФЛ 78 000 ₽ 👉 штрафы за неу…
❤1👍1👏1🔥1
36 миллионов за четыре исторических здания. Что с ними делать? В Нижегородской области ищут инвестора для четырёх исторических зданий. Три находятся в Арзамасе, одно - на Большой Покровской в Нижнем Новгороде. Общая стоимость лота: 36 миллионов рублей (как одна квартира в Москве) На первый взгляд кажется: «Купил четыре старых дома, и дальше только бесконечно вкладывай деньги». И да, вложения действительно потреб…
❤2👍1👏1
⚡️ ЦБ снизил ключевую ставку до 14% Это значит, что деньги в экономике постепенно становятся дешевле. Для обычных людей: 🏦 Ипотека: со временем могут начать снижаться ставки по рыночным программам и появляться более выгодные предложения. 💳 Кредиты : новые займы могут стать дешевле. 💰 Вклады : ставки по депозитам, наоборот, постепенно начнут снижаться. 🏠 Недвижимость : снижение ставки может поддержать спрос: час…
👍2👏1😱1
Квартира по биометрии: что изменится для продавца и покупателя? Первые сделки с недвижимостью с использованием биометрии уже начали регистрировать в России. Звучит немного как сюжет из будущего: вы подтверждаете свою личность с помощью биометрии, подписываете документы усиленной электронной подписью, и сделка отправляется на регистрацию. Но что это означает на практике? Для покупателя: Не обязательно будет лично…
❤2👍1👏1
Российские банки начали готовиться к повышению ключевой ставки. На межбанковском рынке они закладывают в котировки возвращение ЦБ к повышению ключевой ставки в ответ на ускорение инфляции из-за топливного кризиса, отмечают аналитики. Уже сейчас межбанковский рынок живёт так, как будто ЦБ уже поднял ставку: до 14,6% поднялась ставка Ruonia, отражающая стоимость однодневных кредитов, которые банки выдают друг другу…
👍1🔥1😱1
Showing the 12 most recent of 16 posts we hold for @nedvizhimost_pro. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 6 November 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Про Недвижимость с Ксенией Габдуллиной!” (@nedvizhimost_pro), 865 subscribers as measured 6 November 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/nedvizhimost_pro.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.