Telegram RegisterThe public register of Telegram
Telegram profile photo for Девелопер без фасада

Channel

Девелопер без фасада

@mzhabin

On this record: Growth · Engagement · Reactions · Stars · Posts · Citations · Cite this entry

229subscribers

+1 since we began measuring on 7 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.

Register entry

Telegram ID-1001609610055
TypeChannel
Username@mzhabin
CreatedBetween 1 December 2021 and 30 April 2023— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded8 August 2026
Last confirmed live15 August 2026
Measurements held3
Confirmed unchanged1 time, most recently 15 August 2026
On Telegramt.me/mzhabin

Growth

228229228.57 August 2026 — 228 subscribers8 August 2026 — 228 subscribers15 August 2026 — 229 subscribers7 August 202615 August 2026
3 measurements spanning 8 days, net +1. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 228–229 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)SubscribersChange
15 Aug 2026, 16:13229+1
8 Aug 2026, 10:17228no change
7 Aug 2026, 08:50228first reading

Engagement

18 posts held, back to 12 February 2026the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.

Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 18 posts for this entry, the most recent from 15 June 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.

Reaction mix

331 reactions across 18 posts, in 12 distinct kinds. The most used accounts for 38.4% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
ReactionCountShareShare, drawn
12738.4%
👍8425.4%
🔥7923.9%
🤔164.83%
😁72.11%
❤‍🔥41.21%
🍓41.21%
🆒30.906%
💘30.906%
20.604%
🎉10.302%
🙏10.302%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 18 of the 18 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 331reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 18 most recent posts we hold, published 12 February 2026 to 15 June 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Telegram Stars

Stars received
7
across the posts below
Posts paid on
7
of 18 we hold a reading for · 39%
Most on one post
1
single highest reading

A paid reaction is a reader spending Telegram Stars — bought with money — on a post by @mzhabin. Telegram publishes the count on the public post preview alongside ordinary reactions, and this register reads it there. It is the only figure on this site that measures money moving rather than attention.

Stars are not reactions, and the two are never added. They are rendered in the same strip on Telegram and counted in the same shape, but one is a tap and the other is a purchase. The reaction totals and the engagement rate elsewhere on this page exclude every figure in this section, and no rate here is computed against a reaction count.

This is not revenue, and we publish no currency figure. What a Star costs a reader and what it pays a channel are different numbers, Telegram takes a share we cannot observe, and the terms have changed. Converting a Star count into money would be an estimate dressed as a measurement, so the count is where we stop.

Counted over the 18 most recent posts we hold for this entry, published 12 February 2026 to 15 June 2026. Star counts above 1,000 reach us in Telegram’s short form and carry the same three-significant-figure rounding as everything else on this page.

Recent posts

15 Jun 2026, 05:43 UTC196 views7 reactionsread 8 August 2026

Я часто перечитываю разных экспертов по маркетингу. На днях в ленте попался Seth Godin. День запуска у него не про максимум людей в зале. Про тех, кто готов понять продукт и нести дальше. В девелопменте это про презентацию нового ЖК. На встрече с агентствами важна не красивая презентация. Нужно, чтобы агент быстро понял, кому ЖК подходит, какую боль закрывает и чем проект отличается от соседних. Если агент не мож

4🔥3

11 Apr 2026, 07:21 UTC320 views13 reactionsread 8 August 2026

Знакомый аналитик показал мне цифру. В Петербурге сейчас может быть построено столько жилья, что формально каждый житель способен улучшить свои условия. Предложений пока не так много, но потенциал для роста есть. А очередь на просмотры в хороших проектах - уже длиннее, чем год назад. Парадокс только на первый взгляд. Люди не покупают «квартиру вообще». Они покупают конкретное место для жизни. И когда предложение ра

👍73🔥3

8 Apr 2026, 05:04 UTC313 views15 reactionsread 8 August 2026
File

Мы привыкли всё тестировать перед покупкой. И это полностью меняет продажи недвижимости. Машину берут на тест-драйв. На сервисы оформляют пробную подписку. Психика человека избегает неопределённости. Нам нужно прожить будущий опыт до того, как мы отдадим деньги. При этом самую дорогую покупку в жизни десятилетиями продавали по бумажным буклетам и рендерам. Человеку буквально говорили поверить картинке и подождать п

🔥96

3 Apr 2026, 10:55 UTC251 views14 reactions1 Starread 8 August 2026

Как-то за ужином разговорились с виноделом из Крыма. Я сказал, что не претендую на экспертизу в вине. Он ответил примерно так: Не забывай про тона и нотки, но не усложняй для себя выбор. Пусть для тебя решающим останется одно простое. Нравится тебе это вино или нет. Сейчас я алкоголь не пью, но продегустировать могу. Я не могу сказать, что разбираюсь в вине. Зато мне очень нравится культура вокруг него, всё, что про

👍113

2 Apr 2026, 07:38 UTC177 views8 reactionsread 8 August 2026

Закрываю тему личных фондов. Первый пост был про саму идею, второй - про наследство и налоги. Этот про то, что меня зацепило больше всего, когда я копал дальше. Не сама регистрация. Она как раз простая - нотариус, неделя, готово. Меня зацепило другое. Часть решений, которые принимаешь в самом начале, выглядят техническими. Заполнил заявку, утвердил устав, внёс активы. Рутина. А потом выясняется, что именно эти решен

7🤔1

1 Apr 2026, 13:46 UTC194 views8 reactionsread 8 August 2026

В продолжение темы личных фондов. Первый пост был про саму идею. Теперь — про два вопроса, которые задают чаще всего. Что будет с бизнесом, если собственника не стало? По закону наследники ждут шесть месяцев. Полгода бизнес стоит. Управленческие решения заморожены. Контрагенты нервничают. Команда разбегается. Я видел, как за эти шесть месяцев компании теряли ключевых клиентов, а восстановиться потом не могли. Личн

4🔥2👍1🤔1

28 Mar 2026, 08:58 UTC221 views19 reactionsread 8 August 2026

Когда строишь что-то годами, в какой-то момент ловишь себя на мысли. Бизнес растёт, активы копятся, а вся конструкция держится на одном человеке. На тебе. ООО на тебе. Недвижимость на тебе. Депозиты, доли, земля. Всё привязано к одному ИНН. Пока дела идут нормально, это не чувствуется. Привыкаешь. Думаешь, что контролируешь. А потом кто-то из знакомых попадает в корпоративный спор. Или в банкротство контрагента. Ил

8🔥5🤔5👍1

25 Mar 2026, 05:47 UTC256 views6 reactionsread 8 August 2026
Photo

«Умный дом» — когда слышишь это, сразу представляешь рекламный образ. Голос, шторы, кофемашина по расписанию. На практике работает иначе. И честно говоря, интереснее. Жильцы однушки 35 кв. м при правильно настроенной системе экономят 1500–2000 рублей в месяц только на ресурсах. И это пока большинство функций ещё не используется. Умный дом не продаёт квартиру сам по себе. Но делает её дешевле в эксплуатации. А это

4👍2

24 Mar 2026, 09:17 UTC235 views10 reactionsread 8 August 2026
Photo

Когда я впервые работал с инвесторами в жилой недвижимости, многие принимали решение почти автоматически. Логика была простой. Взял актив, подождал, вышел в плюс. Сейчас так уже не работает. И это не плохая новость. Это взросление рынка. Ошибка стала дороже, а горизонт планирования — длиннее. Поэтому стратегия «на авось» бьёт по капиталу быстрее, чем раньше. Инвестор сегодня смотрит не на быстрый рост, а на устойч

4🤔4👍2

11 Mar 2026, 06:41 UTC275 views16 reactionsread 8 August 2026

В конце февраля провёл два дня на мастер-майнде «Место силы». Это стратегические разборы собственников и топов из строительства и девелопмента. Организатор - бизнес-сообщество «Место силы», основатель Иван Черемных. Ссылка на его канал: https://t.me/Ivancheremnykh Чужие кейсы раскрывать не буду. Напишу только свою рефлексию. Кризис стратегию не отменяет. Он показывает, чего не хватает в системе. Часто не хватает у

9👍5🔥2

25 Feb 2026, 06:42 UTC293 views14 reactions1 Starread 8 August 2026

Прочитал в Forbes материал про то, почему даже сильные предприниматели оказываются не готовы к налоговым проверкам. Суть к 2026 году простая - вероятность проиграть спор с ФНС и сесть на личную субсидиарку достигла максимума. Удовлетворяется уже больше половины исков - против трети пять лет назад. «Средний чек» ответственности собственника - 88 млн рублей. Личных банкротов за год стало на 31% больше. Что изменилось.

9💘2❤‍🔥1🎉1🙏1

22 Feb 2026, 18:40 UTC286 views49 reactions1 Starread 8 August 2026
Photo

Ну все! Готово! Теперь эта модель займёт лучшее место в моем кабинете! 🙏

24🔥14👍8❤‍🔥3

Showing the 12 most recent of 18 posts we hold for @mzhabin. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Stars beside a post are paid reactions — Telegram Stars, bought with money and spent on that post. They are a different unit from reactions and are never added to them, here or anywhere else on this page.

Mentions

Names

Channels on the register whose handles appear in this channel's posts.

A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 15 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Девелопер без фасада” (@mzhabin), 229 subscribers as measured 15 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/mzhabin.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.