7 Aug 2026, 18:12 UTC79 views6 reactionsread 7 August 2026 Photo
💥Цена здесь выросла с 200 до 519 тысяч ₽/м² со старта продаж. Это +159% — и проект ещё в стройке.
Это SkySoul — курортный комплекс в Коктебельской бухте, между Карадагом и Хамелеоном. 🔴30 метров до моря — не «первая линия» на бумаге, а реально три десятка шагов от террасы до кромки воды.
Почему инвесторы заходят именно сюда:
🔹 Первая очередь выходит в сезон 2026 года. Это значит, что уже после этого лета мы сможем …
❤2🍓1👍1💯1🔥1
6 Aug 2026, 17:43 UTC160 views8 reactionsread 7 August 2026 Photo
Срок окупаемости, доходность и кэшфлоу: как считать реальные цифры по апартаментам? 📊
Инвестор — это тот, кто смотрит на цифры до покупки, а не после.
🔹 Простая окупаемость = цена / годовой доход. Но это без расходов.
🔹 Реальная доходность = (доход – все расходы) / цена × 100%.
🔹 Кэшфлоу — что остаётся на руки после налогов, коммуналки, УК и резерва.
🔹 Капитализация — рост цены: на этапе строительства 15–30% в год,…
❤4🍓2🥰2
5 Aug 2026, 16:43 UTC177 views10 reactionsread 7 August 2026 Photo
Цена квадратного метра здесь уже выросла
с 358 до 602 тысяч ₽ — и это ещё неполный цикл стройки.
+28% в год. Комплекс даже не сдан.
Знакомьтесь: 🔔санаторно-курортный комплекс «Птица» в Саках — буквально в форме птицы, устремлённой в море. Первая береговая линия, премиум-класс, 1574 апартамента.
Почему это не просто «ещё один ЖК у моря»:
🔼80% апартаментов — видовые. Галерейная нарезка корпуса устроена так, что море…
❤3🔥3🍓2⚡1🥰1
5 Aug 2026, 16:40 UTC154 views10 reactionsread 7 August 2026 Video message
Video message, posted without a caption
❤5🔥2🥰2🤝1
4 Aug 2026, 14:37 UTC192 views12 reactionsread 7 August 2026 Video
Налоги для инвесторов: как не переплатить и остаться в правовом поле? ⌛
Как юрист, разобрала ключевые моменты для владельцев апартаментов:
➕Налог на имущество — для апартаментов 0,5–2% от кадастра, вычетов (как для жилья) нет
➕Аренда — самозанятость не подходит. Варианты: ИП на УСН (6% или 15%) или патент
⚠️Риск переквалификации — если сдаёте систематически (или несколько объектов), налоговая может признать это п…
🔥4❤3👍3🍓1🤝1
1 Aug 2026, 16:25 UTC266 views9 reactionsread 7 August 2026 Photo
🖥С 1860-х годов ближайший пригород Ялты — Ливадия — стал южной резиденцией царской семьи. Вслед за Романовыми потянулась вся аристократия. Юсуповы, Голицыны, Воронцовы строили здесь дворцы. В 1867 году в гостях у императора в Ливадии побывал Марк Твен — и убедился, что Романовы «до удивления похожи на простых смертных».
✨Где большие деньги — там и большой азарт.
Об этом написала статью в Дзен
Любители истории, это …
❤4🔥3👍2
Showing the 6 most recent of 6 posts we hold for @morozova_alenaaaa. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.