Channel
@magnat_realestate
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Cite this entry
937subscribers
-1 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001540821088 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @magnat_realestate |
| Created | Between 1 August 2021 and 28 February 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 16 September 2026 |
| Measurements held | 7 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 16 September 2026 |
| On Telegram | t.me/magnat_realestate |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 19 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 95% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 16 Sept 2026, 03:20 | 937 | -2 |
| 8 Sept 2026, 04:37 | 939 | +1 |
| 29 Aug 2026, 02:57 | 938 | +1 |
| 22 Aug 2026, 16:46 | 937 | -2 |
| 14 Aug 2026, 14:57 | 939 | +1 |
| 8 Aug 2026, 00:50 | 938 | no change |
| 7 Aug 2026, 12:52 | 938 | first reading |
20 posts held, back to 5 March 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 2 June 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 18 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
20 reactions across 10 posts, in 3 distinct kinds. The most used accounts for 60.0% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 12 | 60.0% | |
| ❤ | 6 | 30.0% | |
| 🔥 | 2 | 10.0% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 12 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 20 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 5 March 2026 to 2 June 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Португалия вводит масштабные реформы в сфере жилья и недвижимости, направленные на стимулирование строительства, увеличение предложения арендного жилья и привлечение долгосрочных инвестиций. Вот что ожидается к скорому вступлению в силу: ✔️ НДС на строительство и ремонт снижается с 23% до 6% ✔️ Налог на доход от аренды снижается с 25% до 10% ✔️ Освобождение от налога на прирост капитала для квалифицируемых операций…
Куплю авто на российских номерах в Португалии @igor_megov
Рынок недвижимости Португалии продолжает быстро расти! Цены на недвижимость выросли на 10,8% по сравнению с апрелем 2025 года, достигнув новых исторических максимумов уже шестой месяц подряд. Высокий спрос, ограниченное предложение жилья, государственные льготы и новые преимущества для строительства делают Португалию одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в Европе. Лиссабон остает…
Дорогие друзья! Агентство недвижимости MAGNAT сердечно поздравляет вас со светлым праздником Пасхи! Пусть этот день наполнит ваш дом теплом, миром и радостью. Пусть в ваших семьях всегда царят любовь, благополучие и уверенность в завтрашнем дне. Пасха — это время обновления, надежды и добрых начинаний. Желаем, чтобы в вашей жизни открывались новые возможности, исполнялись мечты, а каждый дом был наполнен счастьем …
❤4
В мире, охваченном геополитической напряженностью — от войны на Украине до обострения конфликтов на Ближнем Востоке — настоящей роскошью сегодня является жизнь в мире и безопасности. Португалия выделяется на международной арене как безопасное место для жизни и инвестиций благодаря своей стабильности и низкому уровню преступности. Эта ситуация стимулирует спрос на элитную недвижимость в закрытых жилых комплексах, пр…
👍2
Даже несмотря на быстро растущие цены на жильё, покупка недвижимости для сдачи в аренду в Португалии принесла среднюю валовую доходность 6,3% в первом квартале 2026 года. Хотя это немного ниже показателей 7,2% в 2025 году и 7,3% в 2024 году, это отражает важную тенденцию рынка: высокий спрос и быстрый рост стоимости недвижимости (+12% за последний год). Валовая доходность — это прибыль до вычета налогов, расходов н…
❤1
В марте 2026 года цены на недвижимость выросли на 12% по сравнению с мартом 2025 года, достигнув нового исторического максимума. Средняя стоимость жилья в Португалии сейчас составляет 3107 евро за квадратный метр, и это уже пятый месяц подряд, когда фиксируется рекордный рост. Самыми дорогими городами для покупки недвижимости остаются крупнейшие города страны. Лидирует столица — Лиссабон, со средней ценой €6082м². Д…
👍2
Структурный дефицит жилья в Португалии: стратегический взгляд для долгосрочных инвесторов. По оценке ассоциации застройщиков APPII, дефицит жилья в стране составляет около 300 000 объектов. Сегодня строится примерно 20 000 объектов в год, тогда как для восстановления баланса рынку необходимо не менее 70 000 новых домов ежегодно. Пока этот разрыв сохраняется, фундаментальная ситуация остаётся очевидной: структурный…
Португалия — одна из самых мирных стран мира. Согласно последнему отчёту Global Peace Index 2026, Португалия вновь входит в число самых мирных и безопасных стран планеты. Рейтинг оценивает 163 страны мира по таким показателям, как уровень внутренней безопасности, отсутствие конфликтов, политическая стабильность и уровень милитаризации. В этом глобальном списке Португалия занимает 7-е место, уверенно оставаясь в топ…
Рынок недвижимости Португалии бьёт рекорды — и рост продолжается. Цены на жильё выросли на 17,6% всего за один год, что стало самым большим годовым ростом за всю историю наблюдений. Спрос продолжает расти, подтверждая, что Португалия остаётся одним из самых привлекательных мест в Европе для жизни и инвестиций. Согласно последним данным Национального института статистики Португалии, цифры говорят сами за себя: 169 …
Недавняя геополитическая напряженность и колебания цен на энергоносители создали новые вызовы на международных финансовых рынках. Многие инвесторы становятся более осторожными, поскольку возможные изменения процентных ставок и экономическая неопределенность меняют привычные инвестиционные стратегии. Тем не менее недвижимость по-прежнему остается одним из самых устойчивых долгосрочных активов. Португалия все чаще ра…
Почему стоит инвестировать и жить в Португалии? ✅ 7-я страна мира по безопасности (Global Peace Index 2024/2025) ✅ Отличная инфраструктура и сеть автострад ✅ Топовое туристическое направление, любимое во всём мире (World Travel Awards) ✅ Лиссабон, Порту, Мадейра и Алгарве – среди самых награждаемых направлений (WTA) ✅ Мягкий климат круглый год – лето 25ºC, зима 15–16ºC ✅ Топ-10 по качеству жизни для экспатов (InterN…
👍1
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @magnat_realestate. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 16 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“НЕДВИЖИМОСТЬ ПОРТУГАЛИЯ💎” (@magnat_realestate), 937 subscribers as measured 16 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/magnat_realestate.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.