Channel
@lightnedvizh
On this record: Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
621subscribers
+33 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001412957444 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @lightnedvizh |
| Created | Between 1 April 2019 and 30 September 2021— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 8 August 2026 |
| Measurements held | 3 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 8 August 2026 |
| On Telegram | t.me/lightnedvizh |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 8 Aug 2026, 21:52 | 621 | +33 |
| 8 Aug 2026, 03:18 | 588 | no change |
| 7 Aug 2026, 21:52 | 588 | first reading |
20 posts held, back to 30 June 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 7 August 2026 |
|---|---|
| Posts held | 20 (30 June 2026 – 7 August 2026) |
| Views total | 2,172 |
| Reactions total | 45 |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 8 Aug 2026, 03:18 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
Measured directly from 2 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
71 reactions across 20 posts, in 8 distinct kinds. The most used accounts for 45.1% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 32 | 45.1% | |
| 🔥 | 20 | 28.2% | |
| ❤ | 7 | 9.86% | |
| 👏 | 4 | 5.63% | |
| 👀 | 3 | 4.23% | |
| 😁 | 3 | 4.23% | |
| ⚡ | 1 | 1.41% | |
| 🤝 | 1 | 1.41% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 20 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 71reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 30 June 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Риелтор возьмет 450 000 р. за фразу «все чисто». А отвечать за нее не будет Вы нашли квартиру. Риелтор подобрал ее для вас на Циане, свозил на просмотр и сказал главное: «Документы в порядке, берите». За это комиссия 3%, т.е. с квартиры за 15млн будет 450тр Неудобный вопрос: а что именно он проверил? Чаще всего поверхностно, «на глаз». И если через год сделку оспорят (а оснований десятки), квартиру заберут, а верну…
👍2
Почему я показываю свои сделки, а не просто обещаю «все проверить» Пообещать «юридическую чистоту» легко. Показать, как это выглядит на реальных сделках, сложнее. Смотрел рынок: формат «разобрали до сделки - вот какой риск нашли» почти никто не ведет. У меня это отдельная база кейсов, которую можно открыть и прочитать Зачем вам это. Покупаете квартиру, к примеру, за 15млн. Если объект и продавца не проверили и не з…
👍1
Почему отдельный юрист в сделке - единственный, кто не заинтересован в ее исходе Последнюю неделю активно мониторю рынок. Посмотрел, как о себе говорят десятки спецов по сопровождению сделок. По одному признаку независимости от того, состоится сделка или нет, очень показательная картина Большинство об этом вообще молчат. А у части конфликт интересов прописан их же словами: «риелтор и юрист в одном лице», «юрист, ри…
👍1🔥1
Застройщик задержал квартиру на 7 месяцев и платить отказался. Взыскали через суд Старый кейс, но в этом году после отмены моратория тема снова актуальна. Двое дольщиков купили квартиру у Самолет-Путилково по ДДУ. Срок передачи по договору 31 декабря 2021, а ключи дали только 31 июля 2022. Почти 7 месяцев просрочки, и добровольно платить неустойку застройщик отказался Что сделал: рассчитал неустойку, направил досуд…
👍4😁1
«Домклик проверил квартиру», а теперь читаем мелкий шрифт Часто вижу вопросы типа «зачем юрист, у меня же проверка от Домклика и сертификат за 59 500 р.» Открываем их оферту и Правила страхования. Дословно, вот что вы покупаете: 1️⃣ Правовое заключение носит рекомендательный характер (п. 2.3), т.е. за вывод никто не отвечает 2️⃣ Подлинность документов не проверяется вообще: исполнитель исходит из того, что все под…
👍4❤2😁1
Свежее наследство и доверенность на авансе - риски в одной квартире Клиент покупала трехкомнатную квартиру на вторичке в Москве. Два тревожных момента: в основании права свежее наследство (риск, что позже всплывет второй наследник), и аванс за продавца брал брокер по доверенности Что сделал: саму сделку провел через личное подписание продавцом. В ДКП закрепил, что других наследников нет, а любые претензии продавец …
🔥2
Квартира подешевела с 50 до 30 млн за год. Купили бы? На поверхности выгодная покупка. А под ней сразу два тревожных сигнала: резкое падение цены за год и то, у кого эта квартира была куплена годом ранее. По отдельности просто вопросы, вместе - повод насторожиться и проверять историю объекта особенно тщательно Почему я рекомендовал клиенту выйти из этой сделки, рассказываю в видео. А вы бы рискнули? Пишите в коммен…
👍2👀1
Отзыв клиента 🤝 Отдельно ценно, когда человек приходит по каналу, а после сделки еще и находит время написать пару строк. Земельные участки - отдельная история: проверять их нужно иначе, чем квартиры, и цена ошибки здесь не ниже Если присматриваете участок или квартиру и хотите выйти на сделку спокойно, пишите, разберемся: @dmitrimol_biz
👍3🔥2
Купил переуступку — а вместе с ней чуть не получил чужой суд и долги Клиент покупал квартиру в строящемся ЖК River Park по переуступке ДДУ у супругов. Две ловушки: у одного из продавцов шел суд, а это риск ареста на объект, и за обоими висели непогашенные пени застройщику, которые по уступке переходят на нового собственника Что сделал: проверил обоих продавцов по реестрам и убедился, что суд объекту не угрожает. Ра…
🔥3👍1👏1
Как передать квартиру дочери без лишних налогов и без риска споров Семья в Королеве: несколько квартир в собственности у разных членов семьи, часть - доли. Родители хотели перераспределить все так, чтобы одна квартира оказалась в единоличной собственности дочери. Вопрос: как сделать это с минимальными налогами и без риска, что процедуру потом кто-то оспорит Разобрал варианты передачи собственности между родственник…
👍2❤1🔥1
Продали квартиру и сразу купили другую. Две сделки в одной связке Клиент в Балашихе продавал свою квартиру и в тот же день покупал новую. Обе сделки завязаны друг на друга: деньги покупателя первой квартиры идут напрямую продавцу второй. Рвется одно звено - сыпется вся цепочка Что сделал: зафиксировал сроки и обязательства в авансовых соглашениях, проверил всех участников и объекты по реестрам, подготовил соглашени…
👍3
Закрыли вчера очередную сделку, получил вот такую обратную связь Наверное, лучшее объяснение ценности юриста при покупке квартиры. И очень радуюсь каждый раз, что могу выстраивать свое позиционирование и маркетинг не из головы, а опираясь на реальную обратную связь от людей Спасибо вам за доверие🤗
🔥5👍1
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @lightnedvizh. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Citation-graph rank — 519,254 of 1,189,255entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.
Named by 7 registered channels — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 8 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Дмитрий Молчанов | Легкая недвижка” (@lightnedvizh), 621 subscribers as measured 8 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/lightnedvizh.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.