Channel
@kristina_smirnova_invest
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
119subscribers
+4 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1003171766584 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @kristina_smirnova_invest |
| Created | Between 1 September 2025 and 19 November 2025 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 9 August 2026 |
| Last confirmed live | 25 September 2026 |
| Measurements held | 6 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 25 September 2026 |
| On Telegram | t.me/kristina_smirnova_invest |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 26 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 99% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 25 Sept 2026, 12:01 | 119 | +3 |
| 13 Sept 2026, 21:39 | 116 | +1 |
| 6 Sept 2026, 19:35 | 115 | +1 |
| 23 Aug 2026, 02:55 | 114 | -1 |
| 9 Aug 2026, 05:32 | 115 | no change |
| 7 Aug 2026, 19:12 | 115 | first reading |
15 posts held, back to 19 November 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 15 posts for this entry, the most recent from 22 July 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 6 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
118 reactions across 15 posts, in 8 distinct kinds. The most used accounts for 49.2% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 58 | 49.2% | |
| 🔥 | 42 | 35.6% | |
| 👍 | 6 | 5.08% | |
| 👏 | 4 | 3.39% | |
| 🥰 | 4 | 3.39% | |
| 💩 | 2 | 1.69% | |
| 👎 | 1 | 0.847% | |
| 🤡 | 1 | 0.847% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 15 of the 15 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 118 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 15 most recent posts we hold, published 19 November 2025 to 22 July 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Июнь был рекордным по выручке. Я плотно поработала над маркетингом. Весной мы подготавливали квартиры: где-то красили стены, где-то установили кондиционеры, обновили текстиль. В общем, было много вложений в улучшения, чтобы в сезон иметь возможность повысить стоимость среднего чека. И сейчас, смотря аналитику июня, я понимаю, что наша работа окупилась сполна 🔥 100% заселяемость в сутки — это очень плохой показатель.…
💩2👎1🤡1
Вчера Дипсик одобрил и похвалил мой текст)) Чтобы вы понимали: все посты и тексты я придумываю сама. Ловлю инсайты в моменте, вдохновляюсь — и мозг начинает генерить. А дальше отправляю в Дипсик, он проверяет орфографию и стилистику, выдаёт готовый вариант. Честно? Осознала, сколько у меня полезной информации и опыта, который действительно интересен людям. И пора им делиться. Рассказывать о том, чем я занимаюсь каж…
🔥2❤1
Квартиры дешевеют, и с каждым годом ваши деньги обесцениваются Вторичный рынок недвижимости падает — как в цене, так и в аренде. И тут я имею в виду уже давно неликвидные объекты в старом жилом фонде. Панельки, хрущёвки — с каждым годом наличие такого объекта в вашем активе тянет его вниз, потому что он становится всё менее нужным и интересным на рынке недвижимости. Если у вас «завалялась» квартира, доставшаяся в св…
🔥4
Встретить посуточника в случайной непрофильной компании — почти невозможно, но такая возможность никогда не равна нулю. На этом фото их сразу 3, при чем это был просто Кэмп по вейк борду )) Если честно, первый раз такое за 5 лет, что в одной компании я познакомилась с коллегой из моего бизнеса. Именно бизнеса — хочу заострить на этом внимание. Не тех, кто занимается этим на коленках или из разряда «купил квартиру — …
🔥8
В стране начинается кризис, и это очень хорошо видно по рынку долгосрочной аренды. За последние несколько месяцев в локации, где у меня больше всего объектов, ко мне обратилось большое количество собственников — узнавали условия субаренды и доверительного управления. Я удивилась такой активности и пошла мониторить Циан: а что же у нас с рынком долгосрока? Оказалось, что однушка, которую можно было сдать раньше за 70…
❤7
Сегодня с командой, были в офисе Авито, обсуждали наши объект, нововведения авито и статистику нашего бизнеса на этой площадке Показатели, которые разбирали - на сколько приросли в деньгах, как изменилась конверсия из показов - в просмотры - в заявки - в платные брони, как уменьшился бюджет на продвижение , увеличился средний чек и продолжительность брони Нас очень хвалили (спойлер это есть в первом видео 😅☝️)- за …
🔥4
Закончила хоумстейджинг и запустила в работу новый объект 😍 евротрешка , метро Филатов Луг Сегодня был завершающий штрих - фотосессия Как получу фото поделюсь наполнением квартиры и цифрами А пока кто найдет небольшой «косяк» на этом видео ?)
👏4
Каждый четверг у меня проходит Наставничество в @terra_start_bot Под руководством @AlphaMaxim Максим руководит бизнесом в котором функционирует и сдается посуточно 200+ квартир Что делали сегодня? - Подводили итоги прошедшей недели - Разбирали коэффициент каждого объекта - Что сделано за неделю , какие планы на предстоящую - Как у кого выстроена мотивация сотрудников - Как можно увеличить чек и загрузку объектов …
❤9
Список городов, в которых можно реализовать семейную ипотеку на вторичном рынке Я увидела для себя как минимум порядка 10 интересных направлений, где стоимость жилья недорогая, а посуточная аренда будет приносить высокий доход Особенно северные/дальневосточные направления по типу Нижневартовск и тд А еще на удивление в этом списке Геленджик , достаточно дорогой курорт в нынешнее время , аренда долгосрочная/посуточная…
❤5👍1
В январе запланировала отснять красиво, с фотографом все объекты , где это не было сделано (это где то 10 квартир от всего объема) Начали с квартиры на м. Нижегородская Очень уютная квартира люблю её 😍
❤7
Ну всё я разобралась с нарезкой и обработкой видео 😂😂 считаю это главным своим достижением 2025 года. Ну дорогие мои держитесь !!! Я же говорила, что по моей жизни можно книгу писать, а мы с вами будем не книгу , а рилсики пилить 😅👌 Мой 2025- это про взросление и любовь к себе Когда ставишь на первое место свое спокойствие и свое моральное состояние Как и в прошлом году пожелала себе самого главного, что бы ни одна…
❤9👍3
Утро началось чудесно 🤩 с такого вот письма от банка На протяжении недели по несколько раз писала объяснения, ну как я - с Божьей помощью 😂 и помощью бухгалтера. И как же по итогу оказалась верна тактика - краткость сестра таланта , отвечать нужно четко, без воды , без лишней информации, не пытаясь как то юлить и запутать. На самом деле под конец года банки прям жестко взялись за ИПешников, не смотря на то что все …
👍2❤1
Showing the 12 most recent of 15 posts we hold for @kristina_smirnova_invest. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Names
Channels on the register whose handles appear in this channel's posts.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 25 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Инвестиции в недвижимость | Посуточная аренда | Кристина Смирнова” (@kristina_smirnova_invest), 119 subscribers as measured 25 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/kristina_smirnova_invest.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.