СЕРИАЛ: «ЮЖНЫЙ ВЫЕЗД» // СЕРИЯ 4: МАТЕМАТИКА И ТАКТИКА 🔴 Сегодня разбираю кейс по сельхозке, который обычно вызывает больше всего вопросов у инвесторов. Зачем я оформила на себя ТРИ УЧАСТКА ПО 15 ГЕКТАРОВ, на которых по закону сейчас вроде бы ничего нельзя строить? 🤔 При подборе этого массива мы с юристом сконцентрировались не просто на красивом природном месте, но и на его целевом назначении — пашня и животноводс…

Channel
ИНВЕСТИЦИИ/НЕДВИЖИМОСТЬ Кристина Шапошникова
@krisprofinance
On this record: Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
369subscribers
+0 since we began measuring on 8 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
Register entry
| Telegram ID | -1001578382467 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @krisprofinance |
| Description | @Kristina_uspeshnuya 89667700092 Кристина Шапошникова | инвестиции недвижимость Строю реалити-путь к миллиарду на недвижимости. Делюсь личным опытом, кейсами и стратегиями проекта Север и ЮГ Инвест👇 |
| Created | Between 1 August 2021 and 28 February 2023— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 16 August 2026 |
| Measurements held | 2 |
| On Telegram | t.me/krisprofinance |
Growth
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 8 Aug 2026, 10:15 | 369 | no change |
| 8 Aug 2026, 10:06 | 369 | first reading |
Engagement
19 posts held, back to 24 June 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
- ERR · 30 days
- 11.5%
- avg views ÷ 369 subscribers
- Avg views / post
- 42.3
- 7 posts measured
- Reaction rate
- —
- this channel exposes no reaction counts
- Posts in window
- 7
- of 19 held
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 7 August 2026 |
|---|---|
| Posts held | 19 (24 June 2026 – 7 August 2026) |
| Views total | 296 |
| Reactions total | — |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 8 Aug 2026, 10:15 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
What this channel posts
- Photos
- 593
- Videos
- 149
- Links
- 277
Lifetime counters from Telegram’s own channel header, read 8 August 2026 — not the date at the top of this page, which is when the subscriber count was last read. Below Telegram’s rounding threshold, so these counts are exact.
- Video runtime
- 5s
- Average length
- 5s
Measured directly from 1 video with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
Reaction mix
19 reactions across 7 posts, in 4 distinct kinds. The most used accounts for 78.9% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 🔥 | 15 | 78.9% | |
| 👍 | 2 | 10.5% | |
| 👏 | 1 | 5.26% | |
| 💯 | 1 | 5.26% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 7 of the 19 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 19reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 19 most recent posts we hold, published 24 June 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Recent posts
🎯 СЕРИАЛ: «ЮЖНЫЙ ВЫЕЗД» // СЕРИЯ 3: СТРАТЕГИЯ ДИВЕРСИФИКАЦИИ Продолжаем наш инвест-сериал, и сегодня мы переходим от приключений в администрации к сухой и сильной бизнес-логике. 🚀 После прошлых постов многие инвесторы начали задавать мне логичный вопрос в личные сообщения. ЗАЧЕМ НАМ В РАМКАХ ПРОЕКТА «ЮГ ИНВЕСТ» ЗАБИРАТЬ СТОЛЬКО КАРДИНАЛЬНО РАЗНЫХ ВИДОВ ЗЕМЕЛЬ В ОДИН ПУЛ? 🤔 Ответ простой — профессиональная диверс…
🎯 СЕРИАЛ: «ЮЖНЫЙ ВЫЕЗД» // СЕРИЯ 2: ЗАСАДА В АДМИНИСТРАЦИИ Ребята, привет! Продолжаем наше реалити-шоу без купюр. Как я и обещала в прошлой серии — раскрываю изнанку нашей недавней поездки на Юг. 🔥 Многие думают, что оформление земли — это легкая прогулка. Но без сильного юридического щита на этом рынке делать нечего. Твердый результат мы с Юга в итоге увезли: на руках официальный договор купли-продажи на дом и 50 …
🎯 СЕРИАЛ: «ЮЖНЫЙ ВЫЕЗД» Ребята, привет! 🔥 Отныне в этом блоге запускается инвест-сериал. Буду в реальном времени показывать вам всю рабочую изнанку, реальные сделки и борьбу за участки без прикрас. Подписывайтесь и включайте уведомления, новые серии будут выходить регулярно! 🎬 Пока все по привычке смотрят только на перегретые квартиры в городах, мы в рамках проекта «ЮГ ИНВЕСТ» заходим на первичный рынок земли. Н…
🎯 ЭКОНОМИКА ПЕРВИЧНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА: ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ Для всех, кто перешел из Shorts — выдаю обещанный разбор загородного сектора, который сейчас находится под пристальным вниманием крупного капитала. 🚀 Загородная недвижимость Тульской области (особенно Заокский и Алексинский районы) переживает мощную экспансию московских инвестиций. 🔥 Свободные площади ИЖС у воды и реликтовых сосновых боров тают с каждым ква…
Год назад мы приобрели этот участок за 625 000 рублей, а сейчас его рыночная цена — 2 000 000 рублей. 💸 Документы официально на руках. Еще один важный этап пройден. 👍 Земля находится прямо у подножия заповедной горы Лысой в регионе Кавказских Минеральных Вод, рядом с рекой Подкумок. ⛰ Год назад на этапе «чистого поля» и оформления документов можно было зайти туда с такой минимальной стоимостью. СЕЙЧАС МЫ ПРОДОЛЖАЕ…
🔥 КЕЙС: Оформление 57 соток под глэмпинг у подножия Белухи и капитализация актива в 15 раз 📍 Локация: Республика Алтай, Усть-Коксинский район. Курортная зона у воды на старте главных туристических маршрутов. В открытом рынке свободной рекреационной земли в этой точке практически нет. ✅ Наша команда завершила сложнейший проект комплексного юридического оформления коммерческого массива для инвестора. Полтора года жес…
КАК ЗЕМЕЛЬНЫЙ СТРАТЕГ АНАЛИЗИРУЕТ РЫНОК: РЕАЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ И ВЫГОДА Пока масс-маркет соревнуется в перегретых сочинских локациях, инвесторы смотрят туда, где разворачивается масштабный инфраструктурный передел за счет государства. Мой фокус — Русская Арктика и Северная Карелия. ✅ Почему я забираю эти земли по госпрограмме и в чем здесь моя выгода? Давайте сразу уберем иллюзии: я не выкупаю участки по их рыночной …
🔥1
Рост капитала на 7000%. 🚀 Как капитализировать землю в 70 раз? Реальный пример. Я продолжаю показывать вам жесткие цифры и изнанку своего земельного реалити-шоу. Сегодня делюсь закрытым примером из практики нашей юридической команды по загородной недвижимости в Челябинске. На самом старте в этот проект было вложено всего 50 000 рублей, несколько лет назад! КАК СРАБОТАЛА НАША СИСТЕМА? * Мы провели глубокий юридиче…
Мой гектар у Китая. Как вытащить 2 МИЛЛИАРДА из приграничной земли? 🚀 Как и обещала, я начинаю показывать вам изнанку своего масштабного плана по захвату рынка. И следующая точка на моей карте — ДАЛЬНИЙ ВОСТОК, поселок Пограничный. Прямо сейчас я забираю здесь мощный коммерческий пул — сразу 3 ГЕКТАРА чистой промзоны у самой границы. Знаете, сколько мне стоит эта земля на входе? И сколько стоит она в рынке? В след…
🔥2
Строю то, что другие боятся. Как не сойти с ума на стройке? 😉Мой личный план. 🔥 Прямо сейчас я собираю СВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК по всей России. ✅ Планы огромные: во Владивостоке забираю промзону под большие склады, в Карелии — первую линию озера под премиальный поселок, в Алтае — участки под коттеджи. И знаете, какой у меня был самый главный СТРАХ на старте? Я дико боялась погрязнуть в строительной операционке. В голов…
🔥1
⛰️ АЛТАЙ СЕЙЧАС: ЗАХОДИМ НОВЫМ ПУЛОМ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ИЖС Рыночная стоимость земли в этой локации прямо сейчас составляет от 2 до 4 миллионов рублей за участок. Но моя инвестиционная платформа забирает объемы напрямую из закрытого фонда по оптовой себестоимости. МЫ С ПУЛОМ ИНВЕСТОРОВ ОФОРМЛЯЕМ НОВЫЙ МАССИВ ПОД СЕБЯ. ВСЕ ЛОТЫ МЫ РАСПРЕДЕЛИМ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ СТРОГО В ТЕЧЕНИЕ НЕДЕЛИ. У вас есть ровно 7 дней, ч…
Showing the 12 most recent of 19 posts we hold for @krisprofinance. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Citation-graph rank
Citation-graph rank — 908,772 of 1,584,142entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.
Forward network
Republished by
Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Mentions
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 8 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“ИНВЕСТИЦИИ/НЕДВИЖИМОСТЬ Кристина Шапошникова” (@krisprofinance), 369 subscribers as measured 8 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/krisprofinance.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.