Котова Ксения / Недвижимость / Инвестиции / Москва / Крым / Let’s HOME

«Недвижимость — как любовник: если не вызывает восторга с первой встречи, не трать на неё время. В Москве за углом — всегда что-то получше». Пиши 🫣 Подберу 😉 (Подписаться)

❤4👏3🔥2👍1

Скидки до 20%? Если ты сейчас на перепутье — я тебя понимаю. Это не про истерику в ванной (хотя и такое было). Это про момент, когда хочется начать не с чистого листа, а с другого качества жизни. Я знаю место, которое с этим помогает. ЖК PRIDE — на севере Москвы, 15 минут до центра. Архитектура — не «чтобы было», а как на обложке. Огромные окна, потолки выше твоих ожиданий и планировки, в которых всё по делу. Там е…

Что делать, если клиент хочет всё и сразу: 5 шагов к конкретике Запросы «хочу свет, простор, приватность, центр, бюджет до 30» — звучат красиво, но блокируют реальный поиск. Вот как мы работаем с расплывчатым запросом: 1. Расставляем приоритеты. Пишем всё, что важно. И просим выбрать 3 ключевых пункта. Без которых — нет. 2. Уточняем стиль жизни. Как человек живёт? Что делает утром? На чём строит день? Дом должен …

Квартира, в которую я бы переехала без раздумий В мире недвижимости ты смотришь на всё аналитически. Но иногда — хочется просто «хочу». Старый кирпичный дом. Французские окна в пол. Паркет ёлочкой. Белая кухня и серый вечер за окном. Там не было ничего суперпремиального. Но внутри — тишина. Простота. Простор. Я зашла. И сказала: — Всё, можно без сделки. Просто сдайте мне ключи. Некоторые квартиры продают не квадр…

❤1

«Объект, который остался всего в одном экземпляре. Почему последние лоты — самые ценные» Когда выбор заканчивается — начинается конкуренция. И те, кто тянут с решением, часто упускают лучшее. Этот ЖК мы закрываем на глазах. Первые клиенты покупали с опаской: — Только начали строить. — Район ещё «не на слуху». — Вдруг не пойдёт? Прошло два года. Сдан. Оценка на вторичке — выше на 27%. Аренда — с первого дня. И ост…

«Психотип покупателя: что мы понимаем по первой фразе» Покупатели бывают разные. Но ключ к сделке часто звучит уже в первом предложении. 1. «А где у вас тут солнце?» — Визуал. Он будет смотреть, чувствовать, мечтать. Продавать нужно атмосферой, не квадратными метрами. 2. «Документы готовы?» — Левополушарный. Стратег, юрист, инвестор. Показывать цифры, сроки, риски. Он покупает стабильность. 3. «Мама сказала, тут …

«Как я перепутала этаж и познакомилась с будущим клиентом» Даже неудачные ситуации могут стать началом сделки. Особенно если ты — внимательный человек. Пришла на показ. Лифт — на 9. Захожу. Стучу. Открывает мужчина в халате. Я: — Извините, я по квартире. Он: — Я вас слушаю. Так и познакомились. Квартира была этажом выше, но он тоже хотел продать. Сделка — через месяц. Случайности случаются не случайно. Особенно в …

«Тишина, которую покупают за миллионы. Объект, о котором не кричат» Это не про хайп, а про ощущение. Не каждый дом должен быть на баннерах. Некоторые — в списках «только по личной рекомендации». Дом в центре. Без рекламы. Без ажиотажа. Без открытых презентаций. Что там есть: — закрытый двор без машин — сданный комплекс, но не массовый — всего 48 квартир — потолки от 3,2 м — лобби в архитектурном стиле «современная…

«ТОП-3 ошибки в торге, из-за которых уходит квартира мечты» Иногда одно неверное действие — и объект уходит. Рассказываю, как этого избежать. Ошибка 1. Переиграть рынок. Вы просите скидку, когда лотов два. Не рынок играет с вами — вы с ним. Ошибка 2. Медлительность. Вы «думаете» 5 дней. За это время другой покупатель уже внёс аванс. Ошибка 3. Пренебрежение цифрой. Торг — это аргумент. А не «давайте просто меньше»…

«У кого из знаменитостей я бы точно купила квартиру — субъективно» Кто продаёт так, что не нужны слова. Просто уверенность и стиль. Я бы купила квартиру у Андрея Миронова. Серьёзно. Даже если бы он ничего не говорил — просто стоял с ключами и улыбался. Потому что стиль, достоинство и лёгкость — это то, что решает. Не кричать. Не давить. Просто быть тем, кому доверяешь. А у кого бы вы купили квартиру — без торга? …

«Вы точно не готовы: новые условия по рассрочке, которые меняют правила игры» Сейчас есть возможность зайти в элитную недвижимость с меньшими вложениями и гибким графиком оплаты. Это — не реклама, это редкость. Сданный объект бизнес-класса в центре Москвы. Цена: от 32 млн ₽. Первый взнос — от 30%. Остальное — по рассрочке. Ипотека? Необязательно. Платёж — по согласованному графику, без процентов. Что это даёт: 1. …

«Тайминг сделки: сколько реально занимает путь от просмотра до ключей» Часто звучит: «У нас много времени». А реальность — сжимается до считаных дней. На практике, от первого «хочу посмотреть» до «передачи ключей» в премиалке проходит: — 1-3 дня на просмотры — 1 день на решение — 3-7 дней на торг и договор — 2-5 дней на юрпроверку и сделку Всё — максимум 14 дней. Да, если документы готовы. Нет, если нет даже чёт…