Почему апарт-отели становятся приоритетным форматом для девелоперов Ещё недавно апарт-отель был компромиссом между жильём и гостиницей. Сегодня девелоперы заходят в формат осознанно, а не от безысходности. Гибкость планировок Номерной фонд подстраивается под разные сценарии — от посуточной аренды до долгосрочного проживания. Короткий цикл окупаемости Продажа номеров инвесторам ещё на этапе стройки ускоряет возвр…
![Telegram profile photo for [KEYPORT] | Консалтинг и управление отелями.](https://cdn.tgregister.com/av/47/4782461c19e531062e765f409ee68554c4692bdfe341269302690fc2dd6591e4.jpg)
Channel
[KEYPORT] | Консалтинг и управление отелями.
@keyportgroup
On this record: Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
196subscribers
+1 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
Register entry
| Telegram ID | -1002922402766 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @keyportgroup |
| Created | Between 1 August 2025 and 31 October 2025— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 16 August 2026 |
| Measurements held | 3 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 16 August 2026 |
| On Telegram | t.me/keyportgroup |
Growth
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 16 Aug 2026, 08:47 | 196 | +1 |
| 8 Aug 2026, 11:47 | 195 | no change |
| 7 Aug 2026, 19:10 | 195 | first reading |
Engagement
16 posts held, back to 16 June 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
- ERR · 30 days
- 36.3%
- avg views ÷ 196 subscribers
- Avg views / post
- 71.1
- 7 posts measured
- Reaction rate
- 2.03%
- reactions ÷ views · ER floor
- Posts in window
- 7
- of 16 held
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate. It is computed over the 2 of 7 measured posts that carry a reaction reading, and over those same posts' views.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 5 August 2026 |
|---|---|
| Posts held | 16 (16 June 2026 – 5 August 2026) |
| Views total | 498 |
| Reactions total | 3 |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 8 Aug 2026, 11:47 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
What this channel posts
- Video runtime
- 5m 19s
- Average length
- 1m 20s
Measured directly from 4 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
Reaction mix
43 reactions across 11 posts, in 7 distinct kinds. The most used accounts for 30.2% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 13 | 30.2% | |
| ❤ | 12 | 27.9% | |
| 🔥 | 7 | 16.3% | |
| ❤🔥 | 4 | 9.30% | |
| 💯 | 4 | 9.30% | |
| 🥰 | 2 | 4.65% | |
| 🏆 | 1 | 2.33% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 11 of the 16 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 43reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 16 most recent posts we hold, published 16 June 2026 to 5 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Recent posts
Архитектура гостеприимства Казань 2026 5–6 августа в Казани, в рамках Дня строителя, пройдёт ключевая секция для отельеров, архитекторов, дизайнеров, девелоперов и инвесторов — «Архитектура гостеприимства. HoReCa 2026». Мы собрали ведущих экспертов, чтобы обсудить, как создавать отели и рестораны, которые приносят прибыль и становятся точками притяжения. 🎤 Ключевые спикеры: 🔹 Александр Ганаков — ведущий архитект…
❤1
На следующей неделе, 5 августа, основатель компании KEYPORT Карина Шальнова примет участие в мероприятии «Архитектура гостеприимства. HoReCa 2026”, которое пройдет в Казани. Тема выступления - «Продать нельзя управлять. Как создать апарт-отель, который продаётся сегодня и зарабатывает завтра» Будем рады встретиться в рамках нетворкинга!
Сколько апарт-отелей выдержит один город, прежде чем рынок перегреется Основатель KEYPORT Карина Шальнова — честный разговор о том, как оценивать ёмкость рынка перед стартом нового проекта, а не только конкретный участок.
5 расходов, которые часто забывают включить в финансовую модель апарт-отеля Базовые статьи — коммуналка, клининг, зарплата — считают почти всегда. А вот эти пять пунктов регулярно выпадают из расчёта на этапе планирования. 1. Амортизация и замена мебели Текстиль, матрасы и мелкая техника изнашиваются быстрее, чем в жилой квартире — гостиничный оборот в разы выше. 2. Комиссии OTA-площадок 15–20% с каждого брониро…
Почему прогнозная доходность в презентации почти всегда выше фактической Инвестор видит в презентации цифру — например, 15% годовых. Через год объект показывает 9%. Дело не всегда в недобросовестности застройщика — чаще в допущениях, которые изначально были нереалистичными. Загрузка «как в высокий сезон» Расчёт часто строится на пиковых показателях лета или праздников, растянутых на весь год, без поправки на межсе…
Совсем недавно команда KEYPORT посетила мероприятие наших партнеров - КВАДО РУ Взяли небольшое интервью у Евгения Кузнецова и вспомнили про классный продукт рынка апарт-отелей, созданный совместными усилиями команд КВАДО РУ и Карины Шальновой Получите консультацию по вашему проекту - напишите нам. ✅Подписывайтесь на наш канал в инстаграмм
🔥2
Общественные пространства в апарт-отеле: на чём экономить нельзя Лобби, коворкинг, зона завтраков, коридоры, фитнес. Всё это гость видит до того, как заходит в номер. Именно здесь формируется первое впечатление об объекте, которое потом отражается в оценке на агрегаторах и вероятности повторного заезда. Лобби Экономия на отделке, освещении или зоне ресепшн считывается мгновенно и сложно компенсируется качеством ном…
❤2👍1💯1
Личный кабинет инвестора: стандарт отчётности на рынке Стандартная ситуация на рынке: собственник получает отчёт раз в месяц в виде PDF или вообще только по запросу. Данные уже устаревшие к моменту получения, и проверить их невозможно. Карина Шальнова, основатель KR.Consulting и Keyport, совместно с КВАДО РУ разработала «Личный кабинет инвестора» — уникальный онлайн-инструмент, изменивший систему отчётности перед с…
❤1
К 2028 году рынок апарт-отелей пройдёт через структурные изменения. 1. Появятся публичные рейтинги УК — собственники будут выбирать управляющую компанию по прозрачности отчётности, а не только по обещанной доходности. 2. УК будет входить в проект до получения разрешения на строительство. Девелоперы, которые привлекают управляющую компанию после сдачи объекта, окажутся в заведомо проигрышной позиции. 3. Исчезнет по…
❤🔥2👍2💯1
Метрики которые определяют успех апарт-отеля «Отель работает хорошо» — не метрика. Разбираем базовые показатели, по которым в KEYPORT оценивают реальный успех объекта. NOI (чистый операционный доход) Доход после вычета всех операционных расходов. Именно NOI, а не выручка, показывает реальную доходность инвестора. ADR (средняя суточная ставка) Средняя цена проданного номера. Без динамического ценообразования обычно…
👍4💯2❤🔥1
15 вопросов, которые нужно задать управляющей компании до подписания договора Договор с управляющей компанией подписывается на годы вперёд, но мало кто перечитывает его до момента, когда возникает проблема. Сохраните этот чек-лист и используйте на встрече с управляющей компанией! ФИНАНСЫ 1. Как рассчитывается ваша доля в доходе — от NOI или от выручки? 2. Какие расходы входят в «операционные» и кто их утверждает? …
🥰2❤1🔥1
Showing the 12 most recent of 16 posts we hold for @keyportgroup. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Forward network
Republishes
Channels on the register whose posts this channel has forwarded.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 16 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“[KEYPORT] | Консалтинг и управление отелями.” (@keyportgroup), 196 subscribers as measured 16 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/keyportgroup.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.