Channel
@invproperty
On this record: Topic · Growth · Engagement · Posts · Citations · Cite this entry
308subscribers
-2 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001496859162 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @invproperty |
| Created | 5 August 2020 — measured — cross-checked against a third-party dataset (TGDataset) |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 7 October 2026 |
| Measurements held | 4 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 7 October 2026 |
| On Telegram | t.me/invproperty |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 26 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 7 Oct 2026, 09:40 | 308 | -5 |
| 26 Sept 2026, 20:16 | 313 | +3 |
| 7 Aug 2026, 01:02 | 310 | no change |
| 7 Aug 2026, 00:43 | 310 | first reading |
15 posts held, back to 10 June 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 15 posts for this entry, the most recent from 10 July 2025. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Изучаем презентации и много думаем. Кажется, бизнес-класс теперь означает не уровень проекта, а уровень фантазии девелопера. Особенно в разделе цены за квадрат. → Сначала — цифры По оценкам аналитиков, в 2025 году ввод новых комплексов бизнес-класса в старой Москве сократится до 38 комплексов (131 корпус) — это на 31% меньше проектов и на 28% меньше корпусов, чем в 2024 году. В I квартале 2025 года средняя цена до…
Ну что, тема дня — предполагаемые ограничения по семейной ипотеке. Интересный способ поздравить с днем семьи, конечно) Что ожидают коллеги, если запретят оформлять семейку не по региону регистрации: ➊ Волнообразный спрос: скачок до конца 2025 и охлаждение в 2026. ➋ Снижение ввода новых метров. ➌ Переориентация застройщиков на премиум. Помимо всего, что уже сказано выше и вокруг в медиа, сейчас мы утонем в маркетин…
Пока соседи анализировали продажи за июнь в разрезе «месяц к месяцу», мы решили разобрать, что в целом происходило в первом полугодии со стартами продаж. И хотя весенне-летний период можно назвать периодом роста, ситуация с вводом новых проектов скорее наводит тоску. В первом полугодии 2025 года на рынке новостроек Москвы стартовали продажи в 25 проектах. Это заметно меньше, чем за аналогичный период 2024 года, ког…
Слушаем и не осуждаем. Вторичная недвижимость в Москве С ужесточением правил по ипотеке (писали здесь) все чаще мелькают новости о росте интереса к вторичке. Порассуждаем, насколько это связано с реальностью. → Почему вырос интерес к вторичке ► Новостройки стали дорогими и недоступными Ставки по ипотеке — 26–30 %, и массовый покупатель с этим не справляется. Выбор все чаще падает на готовое жилье, где можно заеха…
Рынок качественных офисов в Москве вошел в фазу стабильного дефицита Арендные ставки растут — в некоторых районах на 80–87% за год. При этом сделок стало меньше (–14,8%), что скорее говорит об отсутствии качественных лотов, чем о падении спроса. Если вы смотрите на офисы как на инвестицию, вот что важно учесть: ⇨ Ставки аренды растут, и это возможность Сейчас средняя ставка по Москве — 28–29 тыс. ₽ за м² в год. В…
Готовые офисы в деловых локациях Два предложения под аренду — оба с отделкой, вентиляцией, кондиционированием и прямым договором. → 213 м² — офис класса B с кабинетной планировкой, 3 минуты пешком от м. «Алексеевская» → 1090 м² — офис класса B+ со смешанной планировкой, 14 минут от м. «Беговая» В обоих — готовность к въезду, возможность аренды парковочных мест. Старт аренды — 1 месяц + обеспечительный платеж. Хор…
Неделя щедра на ипотечные новости. Смотрим на цифры с января по май ↓ За первые пять месяцев 2025 года банки выдали на 42% меньше ипотеки, чем год назад — 1,18 трлн рублей. Количество сделок упало еще сильнее — минус 51%, всего 271 тысяча. В мае тренд продолжился: объемы — минус 47% к маю прошлого года, сделок — минус 57%. ► Почти вся ипотека с господдержкой 86% всех кредитов в мае выданы по льготным программам. …
С 1 июля 2025 года в России начали действовать новые правила, которые влияют на условия выдачи ипотеки. Сейчас будет лонгрид о новых правилах и их последствиях для заемщиков. ▪️ Больше нельзя платить банку за пониженную ставку Раньше многие банки предлагали услугу — заплатить единоразовую комиссию и снизить ставку. На практике это было выгодно, если кредит выплачивался строго по графику, без досрочного погашения. …
⤷ Квартиры, которые не теряются в ленте На прошлой неделе мы отобрали пять квартир с разными сценариями — от стартовой студии в зеленом районе до видов на Сити и лаунж-зоны на высоте 180 метров: ▸ премиальная новостройка у канала имени Москвы ▸ компактная студия для старта или аренды ▸ двухкомнатная в Раменках рядом с МГУ ▸ панорама Москва-Сити и 3,6 м потолки ▸ семейный формат с лоджией и отделкой Заинтересованы …
Прошел ровно год с тех пор, как отменили всеобщую льготную ипотеку. Какую картину мы наблюдаем ▼ ✓ В июле 2024-го выдачи подскочили почти до 0,8 трлн ₽ — все торопились успеть. В августе — уже меньше 0,36. Потом ограничили и семейную: теперь только для тех, у кого дети до 6 лет. И никаких домов без подрядчиков и ДДУ. Минус 210 млрд ₽ всего за два месяца. → Доступность резко просела. Рынок перегрелся — и тут же остыл…
В деловом сегменте — новые офисные кластеры, крупные арендаторы и неожиданные сделки → MR стартовал с JOIS у Сити Башни Mast и Credo, архитектура от Genpro, инфраструктура и тщательно подобранный пул арендаторов. Продажи уже стартовали — реализовано 2,5 тыс. м². → Stone запускает четвертую очередь на Ходынке Стартует четвертая очередь — 160 000 м² на последнем незастроенном участке района. В составе — офисы, ледо…
Коммерция 2025: 1 квартал. Смотрим отчет и делаем выводы В Москве реализовано 34,4 тыс. м² офисных площадей класса А в нарезку и этажами. На первый взгляд цифры скромные, но в сегменте остался работающий спрос, и застройщики адаптируются к новому ритму. → STONE остается главным игроком квартала, обеспечив: • 36% от общего объема реализованных площадей • 40% от оценочной выручки → Однако не STONE единым В топе п…
Showing the 12 most recent of 15 posts we hold for @invproperty. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Republishes
Channels on the register whose posts this channel has forwarded.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Names
Channels on the register whose handles appear in this channel's posts.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 7 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Честная недвижимость” (@invproperty), 308 subscribers as measured 7 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/invproperty.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.