Channel
@invest_broker_urist
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
369subscribers
+8 since we began measuring on 6 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1003307028133 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @invest_broker_urist |
| Created | Between 1 November 2025 and 31 March 2026 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 6 August 2026 |
| Last confirmed live | 17 September 2026 |
| Measurements held | 6 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 17 September 2026 |
| On Telegram | t.me/invest_broker_urist |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 22 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 17 Sept 2026, 06:57 | 369 | +3 |
| 9 Sept 2026, 21:19 | 366 | +2 |
| 31 Aug 2026, 18:33 | 364 | +1 |
| 19 Aug 2026, 01:43 | 363 | +2 |
| 6 Aug 2026, 21:02 | 361 | no change |
| 6 Aug 2026, 06:20 | 361 | first reading |
14 posts held, back to 16 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 14 posts for this entry, the most recent from 6 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
27 reactions across 12 posts, in 3 distinct kinds. The most used accounts for 55.6% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 15 | 55.6% | |
| ❤ | 10 | 37.0% | |
| 🔥 | 2 | 7.41% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 12 of the 14 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 27 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 14 most recent posts we hold, published 16 July 2026 to 6 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
♥️Сочи как рынок недвижимости и плюсы жизни в городе Когда инвестор оценивает город для входа в недвижимость, он смотрит не на погоду и не на виды, а на структуру спроса. Кто будет жить в объекте, кто приезжать, и что будет с ликвидностью через 5-10 лет. Сочи в этом смысле устроен иначе, чем большинство российских городов. Давайте разберем, на чем держится его рынок. 1. Два центра притяжения вместо одного Большинс…
❤1
❔Сколько квартир нужно, чтобы получить по‑настоящему пассивный доход? ⠀ Квартира в аренде - это всегда мини‑бизнес. И чем их больше, тем меньше сна: ⠀ → реклама и лиды → показы и отбор арендаторов → заезды/выезды, клининг, мелкий ремонт → бухгалтерия и налоги → договоры, депозиты, споры и правовые вопросы → сезонность, простои, ценообразование ⠀ Да, можно нанять управляющего. Но контроль, отчёты, форс‑мажоры и финанс…
❤1
🔘ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️27-31 июля 2026 Полезные материалы: Налог на роскошь и как обычная недвижимость может стать «элитной» по документам Вклад или недвижимость: что останется через 5 лет Что и в какие сроки можно требовать бесплатно в новостройке по гарантии Написать мне или записаться на бесплатную консультациюе @NadezhdaD или в МAX
👍1
📢Налог на роскошь и как обычная недвижимость может стать «элитной» по документам Налоговый кодекс не содержит понятия «налог на роскошь» и не выделяет его в отдельную категорию. Это просто устойчивое разговорное обозначение для повышенного налога на дорогостоящее имущество. На практике он реализован через два инструмента: повышающие коэффициенты к транспортному налогу (п. 2 ст. 362 НК РФ) и повышенные ставки по нало…
❤3
💱Вклад или недвижимость: что останется через 5 лет Положить деньги на депозит под высокий процент - это решение, которое выглядит надежным, но здесь есть нюанс, который редко обсуждают в рекламе банковских продуктов. Давайте разбираться. Откуда банк берет проценты для вкладчика? Банк принимает деньги у вкладчиков и выдает их в виде кредитов под более высокий процент. Разница между ставкой по кредиту и ставкой по вк…
❤1👍1🔥1
💼Что и в какие сроки можно требовать бесплатно в новостройке по гарантии Даже после того, как вы подписали акт, заехали и сделали ремонт, но обнаружили при этом через полгода трещину по стене или, например, что плитка в ванной начала отходить - застройщик будет нести за это ответственность. По закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик несет ответственность за качество даже после того, как вы п…
👍2
🔘ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️20-25 июля 2026 Полезные материалы: Особенности инвестиций в гостиничные номера Юридическая защита при покупке курортной недвижимости: что смотреть до сделки Инвестиционные объекты Резиденция морей: Ваш уникальный остров в сердце Новороссийска Написать мне или записаться на бесплатную консультациюе @NadezhdaD или в МAX
👍1
❗️Юридическая защита при покупке курортной недвижимости: что смотреть до сделки Архитектура, локация и планировки помогают оценить сам объект, но для оценки инвестиционного решения перед покупкой стоит проверить и юридическую схему проекта: по какому договору проходит сделка, где хранятся деньги и какие обязательства принял на себя девелопер. Один из ключевых маркеров, на который обращают внимание профессиональные …
❤1👍1🔥1
♥️ Резиденция Морей: Ваш уникальный остров в сердце Новороссийска Самый большой порт страны и круглогодичный курорт - это место, где мечта о комфортной жизни и выгодной сдаче реализуется легко и быстро. Локация: Новороссийск - город с развитой инфраструктурой, множеством рабочих мест, побережьем, виноградниками и горными ландшафтами, которые создают невероятную атмосферу уюта. Круглогодичный курорт: море, солнце, …
🌸 В Поляне есть улочка, которая полностью усыпана гортензиями Можно сделать потрясающие фото и видео! Главное, хозяева всей этой красоты очень просят, чтобы во время фотосессии люди не заходили на газон 📍Дальняя 42
❤3
🪙Особенности инвестиций в гостиничные номера Покупка номера в отеле для пассивного дохода относительно новое направление инвестиций в нашей стране. Активно набирать обороты оно стало всего 2–3 года назад. До этого классической инвестицией в недвижимость были квартиры, земля и коммерция. При покупке гостиничного номера вы становитесь не просто собственником недвижимости, но и совладельцем гостиничного бизнеса. Поэ…
👍4
🔘ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ 🗓️13-17 июля 2026 Полезные материалы: Как проверить надежность застройщика? 2 главных фактора Чек-лист для тех, кто выбирает курортную недвижимость Инвестиционные объекты В продаже остался один дом в новом коттеджном поселке Лето в горной резиденции Написать мне или записаться на бесплатную консультациюе @NadezhdaD или в МAX
👍2
Showing the 12 most recent of 14 posts we hold for @invest_broker_urist. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Republishes
Channels on the register whose posts this channel has forwarded.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 17 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Надежда Дмитриева | Курортная недвижимость с юристом” (@invest_broker_urist), 369 subscribers as measured 17 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/invest_broker_urist.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.