Telegram RegisterThe public register of Telegram
Telegram profile photo for Егор Добрынин is typing...

Channel

Егор Добрынин is typing...

@hopes_fears_sales

On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Stars · Posts · Citations · Cite this entry

541subscribers

-1 since we began measuring on 6 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.

Register entry

Telegram ID-1001889138405
TypeChannel
Username@hopes_fears_sales
CreatedBetween 1 October 2022 and 30 September 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded6 August 2026
Last confirmed live16 September 2026
Measurements held6
Confirmed unchanged1 time, most recently 16 September 2026
On Telegramt.me/hopes_fears_sales

Topic

Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 21 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 99% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.

Growth

5415455436 August 2026 — 542 subscribers6 August 2026 — 542 subscribers14 August 2026 — 543 subscribers21 August 2026 — 545 subscribers8 September 2026 — 544 subscribers16 September 2026 — 541 subscribers6 August 202616 September 2026
6 measurements spanning 41 days, net -1. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 540–546 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)SubscribersChange
16 Sept 2026, 22:21541-3
8 Sept 2026, 13:55544-1
21 Aug 2026, 14:38545+2
14 Aug 2026, 20:17543+1
6 Aug 2026, 23:16542no change
6 Aug 2026, 23:03542first reading

Engagement

20 posts held, back to 19 December 2025the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.

Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 29 July 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.

Reaction mix

321 reactions across 20 posts, in 18 distinct kinds. The most used accounts for 33.3% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
ReactionCountShareShare, drawn
👍10733.3%
🔥7924.6%
5015.6%
👏206.23%
💯206.23%
🤔123.74%
🤝72.18%
😢61.87%
🙏41.25%
🤯41.25%
20.623%
🏆20.623%
👀20.623%
😁20.623%
🗿10.312%
😱10.312%
🤣10.312%
🥴10.312%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 20 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 321 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 20 most recent posts we hold, published 19 December 2025 to 29 July 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Telegram Stars

Stars received
1
across the posts below
Posts paid on
1
of 20 we hold a reading for · 5%
Most on one post
1
single highest reading

A paid reaction is a reader spending Telegram Stars — bought with money — on a post by @hopes_fears_sales. Telegram publishes the count on the public post preview alongside ordinary reactions, and this register reads it there. It is the only figure on this site that measures money moving rather than attention.

Stars are not reactions, and the two are never added. They are rendered in the same strip on Telegram and counted in the same shape, but one is a tap and the other is a purchase. The reaction totals and the engagement rate elsewhere on this page exclude every figure in this section, and no rate here is computed against a reaction count.

This is not revenue, and we publish no currency figure. What a Star costs a reader and what it pays a channel are different numbers, Telegram takes a share we cannot observe, and the terms have changed. Converting a Star count into money would be an estimate dressed as a measurement, so the count is where we stop.

Counted over the 20 most recent posts we hold for this entry, published 19 December 2025 to 29 July 2026. Star counts above 1,000 reach us in Telegram’s short form and carry the same three-significant-figure rounding as everything else on this page.

Recent posts

29 Jul 2026, 09:26 UTC≈4,230 views11 reactionsread 6 August 2026

Продажи упали более чем на 50%: риск проекта или сезонность? В проекте новых правил резервирования Банка России предусмотрено основание для обязательного внепланового пересмотра размера резерва: снижение суммарной цены заключённых за последний месяц ДДУ более чем на 50% по сравнению с предыдущим месяцем. На первый взгляд всё логично: продажи резко упали, значит, банку нужно внимательнее оценить состояние проекта.

🔥6👍31💯1

1 Jul 2026, 08:29 UTC≈4,970 views13 reactionsread 6 August 2026
Photo

Запуск новых ЖК Я бы хотел поговорить о показателе, который может быть простым индикатором эффективности коммерческой службы застройщика и, на мой взгляд, должен участвовать в принятии решений о новых запусках со второго полугодия 2026 года. Речь может идти о второй очереди, новом ЖК или любом другом запуске. Этот показатель можно сформировать как пропорцию долей, а результат визуализировать через положительную или

6👍5🔥2

3 Jun 2026, 04:24 UTC≈4,650 views17 reactionsread 6 August 2026
Photo

С витрины кажется, что евродвушки победили На тепловой карте Scout самый заметный сгусток предложения в Тюмени — около 36-39 метров. Это та самая евродвушка, которую видно глазами без сложной аналитики. Если расширить рамку до 30-49 м², там собирается около 41% экспозиции, а самый плотный отдельный участок остается в зоне 30-39 м². И вот здесь легко ошибиться: рынок крутится вокруг евродвушки, значит она и главный

🔥7👍53🤔2

1 Jun 2026, 09:17 UTC451 views11 reactions1 Starread 6 August 2026
Photo

Случайно повторили Bosch? Застройщик, похоже, пошёл по привычной логике: «добавим котика, ведь котики всем нравятся». Но в недвижимости фраза «квартиры для первых шагов» считывается не как история про питомца, а как семейный сценарий: ребёнок, расширение, отдельная спальня, семейная ипотека. В итоге визуал начинает спорить с сообщением. Вместо образа первой квартиры для молодой семьи появляется странная ассоциация

🤔43👍2🤯2

22 May 2026, 08:04 UTC≈4,820 views14 reactionsread 6 August 2026

Виноват другой Герман… тот, который Симон На прошлой неделе глубоко погрузился в рынок Екатеринбурга. И это не урбан-тур, это изучение сделок и экспозиции. Работа с картой и генеральным планом. Так вот, задача потребовала снова вернуться к самому простому показателю — средней площади. Обычно логика появления более крупной средней площади понятна: локация кажется лучше средней по рынку, проект хочется поставить выш

5💯5🤔3🤝1

30 Apr 2026, 06:03 UTC597 views13 reactionsread 6 August 2026
Photo

AI для топ-менеджера — это про память У многих сейчас уже есть AI-диктофоны: записал встречу, получил расшифровку, саммари и список задач, и на уровне одной встречи это действительно удобно. Но настоящий эффект начинается не тогда, когда AI аккуратно пересказал один разговор, а когда таких разговоров сотни. У меня накопилось больше 800 встреч, большинство по 40 минут, многие по часу-полтора, и в какой-то момент я п

👍8🔥5

29 Apr 2026, 09:23 UTC≈4,690 views4 reactionsread 6 August 2026

Сценарное ценообразование начинается не с вопроса «сколько поставить», а с вопроса «не учим ли мы клиента ждать» Сейчас перечитывал исследование по эластичности спроса под ценовой неопределенностью. Там важная для девелопера мысль: покупатель реагирует не только на цену сегодня, но и на то, насколько эта цена выглядит устойчивой завтра. Если цена выглядит стабильной — человек быстрее понимает бюджет, сравнивает объ

👏3💯1

22 Apr 2026, 06:14 UTC≈4,830 views26 reactionsread 6 August 2026

Иногда девелопер продает уже не ради прибыли, а ради процентов банку В совместном анализе рынка с «Неолитикой» мы смотрим не только на цены и продажи, но и на бюджеты проектов, покрытие эскроу, график выборки кредита и процентные расходы. И все чаще там всплывает одна и та же история: план продаж не выполнен, а проценты продолжают начисляться каждый месяц. На словах это часто обсуждают через себестоимость. Дорого с

👍8😢65💯5🏆1🤝1

18 Apr 2026, 06:49 UTC511 views7 reactionsread 6 August 2026

Важную тему поднял Сергей Александрович. С одной стороны это выглядит как продолжение дискуссии о себестоимости. Но ситуация «перенести убыток в новый проект» связана не со строительной себестоимостью, а с бриджами и недостаточным покрытием эскроу (продажи в рассрочку или просто дефицит продаж).

💯43

18 Apr 2026, 06:49 UTC434 views2 reactionsread 6 August 2026
Forwarded from @razuvaevgmk

Мы запускаем новые проекты, что бы переложить убытки с текущих проектов в надежде покрыть их в будущем. Уже несколько таких заявлений я слышал от девелоперов. Не похоже было, что они шутят, к сожалению…

🙏2

16 Apr 2026, 11:33 UTC592 views22 reactionsread 6 August 2026

Изучил 21 тысячу случаев, где клиент согласился на встречу с менеджером застройщика Это не синтетика и не «сгенерированный контент». Это реальные контакты из коммерческого контура застройщиков, которые мы разбираем в процессе разработки «Темплаб» — системы защиты клиентопотока от потерь. По смыслу это похоже на стройконтроль, только не для площадки, а для коммерческого блока: система смотрит, где сделка должна была

👍11🔥7🤝3🤯1

30 Mar 2026, 07:20 UTC≈5,160 views16 reactionsread 6 August 2026

В прошлом посте писал про цель: 1+ млрд из «непопулярного» источника. Фиксирую: порог пройден. Подписали 190 сделок на 1,24 млрд через работу с базой контактов и «холодные» продажи. Для нас это уже привычный надежный слой продаж, а не эксперимент. Помню как однажды несколько лет назад объяснял команде — высокая конверсия признак не хорошего, а наоборот, плохого, менеджмента. Кажется непонятным? На самом деле все

🔥6👍43🤝2💯1

Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @hopes_fears_sales. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Stars beside a post are paid reactions — Telegram Stars, bought with money and spent on that post. They are a different unit from reactions and are never added to them, here or anywhere else on this page.

Forward network

Republished by

Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.

Republishes

Channels on the register whose posts this channel has forwarded.

Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.

Mentions

Named by 2 registered channels — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.

A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 16 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Егор Добрынин is typing...” (@hopes_fears_sales), 541 subscribers as measured 16 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/hopes_fears_sales.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.