Channel
@estate_strategist
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Telegram's recommendations · Cite this entry
3,902subscribers
-106 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 3,162–10,000.
| Telegram ID | -1001953581147 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @estate_strategist |
| Created | Between 1 April 2023 and 31 October 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 18 September 2026 |
| Measurements held | 15 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 18 September 2026 |
| On Telegram | t.me/estate_strategist |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 14 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 99% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 18 Sept 2026, 22:58 | 3,902 | -28 |
| 14 Sept 2026, 11:21 | 3,930 | -5 |
| 10 Sept 2026, 17:20 | 3,935 | -10 |
| 5 Sept 2026, 14:01 | 3,945 | -11 |
| 1 Sept 2026, 08:28 | 3,956 | -5 |
| 29 Aug 2026, 14:34 | 3,961 | -2 |
| 26 Aug 2026, 11:12 | 3,963 | -7 |
| 23 Aug 2026, 09:46 | 3,970 | -7 |
| 19 Aug 2026, 19:42 | 3,977 | -13 |
| 16 Aug 2026, 17:57 | 3,990 | -8 |
| 13 Aug 2026, 05:56 | 3,998 | -3 |
| 10 Aug 2026, 15:03 | 4,001 | -6 |
| 7 Aug 2026, 18:25 | 4,007 | -1 |
| 7 Aug 2026, 12:17 | 4,008 | no change |
| 7 Aug 2026, 12:09 | 4,008 | first reading |
15 posts held, back to 25 May 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 3 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 15 posts for this entry, the most recent from 10 June 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
33 reactions across 9 posts, in 3 distinct kinds. The most used accounts for 84.8% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 🔥 | 28 | 84.8% | |
| 👏 | 4 | 12.1% | |
| ☃ | 1 | 3.03% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 9 of the 15 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 33 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 15 most recent posts we hold, published 25 May 2026 to 10 June 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Все радуются депозитам под 16%. Считают, что переиграли систему. Давайте считать. У вас на счете лежит 15 миллионов кэшем. Банк исправно начисляет процент. Вы видите рост цифр в приложении. А теперь откройте прайсы на автомобили, стройматериалы, технику или оборудование. Реальная инфляция съедает 20-25% в год. Математика простая: доходность вашего вклада отрицательная. Вы не зарабатываете. Ваши 15 миллионов теряют …
🔥3☃1
Слышу один и тот же аргумент: налоги и комиссии управляющих компаний съедают всю прибыль в недвижимости. Люди боятся делиться. Давайте смотреть на цифры. Без эмоций. Выкупили помещение с торгов за 10 миллионов. Сделали редевелопмент, посадили арендатора, продали готовый бизнес за 14 миллионов. Вы ИП на УСН 6%. Налог с продажи составит 840 000 рублей. Да, вы просто отдаете государству почти миллион. Это издержки. Вы…
👏1
Мы завершаем нашу серию разборов. За эти две недели мы посмотрели на капитал под разными углами. Рынок недвижимости — это не казино. Это супермаркет инструментов: ▪️ Если вы приходите к нам с 2 млн рублей, мы даем вам инструмент агрессивного роста (торги, 159-ФЗ). Да, там больше суеты, но ее закрывает моя команда. Вы получаете иксы на капитал. ▪️ Если у вас 10 млн, мы забираем вас с рынка жилой аренды и переводим в…
Все шарахаются от подвалов. Считают их мертвым неликвидом. Пока рынок гоняется за красивым стрит-ритейлом на первой линии с окупаемостью в 12-15 лет, глухие цоколи дают 30% годовых. Давайте к цифрам. Реальный кейс. Взяли цоколь на 120 квадратов. Общие вложения в запуск — 2,8 млн рублей. Разбили площадь на индивидуальные ячейки (кладовки). Поставили металлоконструкции, камеры, автоматику СКУД (доступ по пин-коду) и п…
👏1
Сейчас на рынке сложилась интересная ситуация. В преддверии экономических изменений 2026 года мы наблюдаем временную аномалию: ликвидные помещения на торгах всё чаще уходят по начальным ценам. Без шагов на повышение. Хороший стрит-ритейл и офисные блоки забирают по низу рынка. Причина проста — у многих игроков сейчас нет свободной ликвидности или понимания, как работать с аукционами. Выбор объектов пока большой. Но…
Реальный пассивный доход в коммерческой недвижимости сейчас — это 10–12% годовых. Это потолок. Сверхдоходность в 20–30% не берется из воздуха. Чтобы сделать такие цифры, придется использовать либо свои руки и нервы, либо умный финансовый рычаг. У инвестора есть три реальных сценария. Зависят они только от того, сколько у вас денег и готовы ли вы работать. Сценарий первый: стройка и редевелопмент (до 15 млн) Покупа…
👏1🔥1
👆Я собрала подробный разбор экономики трофейной недвижимости в отдельный файл. Там жесткие цифры, учет всех налогов и реальный расчет того, как на таких объектах делается 20-30% годовых (за счет капитализации и аренды). Файл прикрепила выше. Изучайте. Возникнут вопросы по цифрам — пишите в личку, обсудим.
👏1🔥1
Сидеть в кэше или покупать бетон? Когда ко мне приходит инвестор с бюджетом 20-30 миллионов, я часто слышу одну и ту же фразу: «Рынок недвижки перегрет, пузырь скоро лопнет, я лучше посижу в кэше или на депозите». Вы правы ровно наполовину. Пузырь действительно есть. Но он там, где цена годами накачивалась дешевой льготной ипотекой — в типовых новостройках и спальных районах. Конкурировать за арендатора с тысячами …
Потенциал объекта: На фото видно, что помещение имеет правильную планировку, отдельный вход и широкие витринные окна на первой линии дома. Это 100% попадание под требования сетевых арендаторов. Актив обеспечит владельцу стабильный пассивный доход и легко капитализируется в будущем. Если вы находитесь в поиске надежных активов для сохранения и приумножения капитала — обращайтесь. Проведем аудит, найдем подходящие лот…
💼 Закрыли сделку: Коммерческое помещение от Фонда реновации (130 м²) Делимся результатами работы по подбору коммерческой недвижимости для нашего клиента. Успешно поучаствовали в торгах и забрали ликвидный объект в ЮАО. Вводные данные: • Адрес: Пересветов переулок, д. 9 (9 мин. от м. Автозаводская) • Тип объекта: Стрит-ритейл в новом жилом доме • Площадь: 130,1 кв.м. • Стоимость квадрата: ~453 500 ₽/м² Ход торгов: Б…
Переходим из квартир в СуперГАБ 📦 Классический путь инвестора с капиталом 5–15 млн рублей — купить квартиру под сдачу. В итоге вы покупаете себе вторую работу: бесконечные ремонты, поиск жильцов, выбивание долгов по коммуналке, износ мебели и получаете смешную доходность 5-6% годовых. Инфляция просто сжирает эти цифры. Обычный коммерческий стрит-ритейл (ГАБ) — это лучше, но там 1-2 арендатора. Съехал арендатор = у …
🔥3
💰 А теперь магия цифр: Мы забрали это помещение за 1 042 567 рублей В ГОД. Давайте посчитаем: это всего 86 880 рублей в месяц за 144 квадрата в центре культурной столицы. Ставка: ~601 рубль за м² в месяц. Найти такую цену на Авито или Циане — нереально. Рыночная аренда здесь начинается от 1500–2500 руб/м². Какая дальше стратегия? 1️⃣ Ремонт. Да, объект требует вложений (CAPEX). Но за счет того, что мы взяли его у го…
🔥11
Showing the 12 most recent of 15 posts we hold for @estate_strategist. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
The reverse of the list above, and a different kind of signal. This does not require this channel to have ever been asked about directly — each row below is a channel we DID ask Telegram about, whose Telegram-generated list happened to include this one. A channel can appear here with an empty list above it, because being named by someone else’s query is independent of having been queried itself.
This channel appears in 2 seed channels' Telegram-generated recommendation lists in total. Each is Telegram’s list for THAT channel, not this one — see how this is measured.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 18 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Твердые активы. Инвестиции. Недвижимость.” (@estate_strategist), 3,902 subscribers as measured 18 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/estate_strategist.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.