Про замедляющийся рынок, новые проекты и инвестиционные возможности
👍5❤3

Channel
@direktor_miami
On this record: Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Cite this entry
237subscribers
-4 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1002027855799 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @direktor_miami |
| Created | Between 1 November 2023 and 31 May 2024 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 7 September 2026 |
| Measurements held | 6 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 7 September 2026 |
| On Telegram | t.me/direktor_miami |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 7 Sept 2026, 04:56 | 237 | -1 |
| 29 Aug 2026, 11:07 | 238 | -1 |
| 22 Aug 2026, 11:43 | 239 | -1 |
| 15 Aug 2026, 20:54 | 240 | -1 |
| 8 Aug 2026, 09:48 | 241 | no change |
| 7 Aug 2026, 13:45 | 241 | first reading |
19 posts held, back to 18 September 2024 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 19 posts for this entry, the most recent from 27 November 2024. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 4 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
150 reactions across 19 posts, in 10 distinct kinds. The most used accounts for 51.3% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 77 | 51.3% | |
| 👍 | 25 | 16.7% | |
| 🔥 | 19 | 12.7% | |
| 😁 | 12 | 8.00% | |
| 😱 | 5 | 3.33% | |
| 🤯 | 5 | 3.33% | |
| 😢 | 4 | 2.67% | |
| 💯 | 1 | 0.667% | |
| 🤝 | 1 | 0.667% | |
| 🤨 | 1 | 0.667% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 19 of the 19 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 150 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 19 most recent posts we hold, published 18 September 2024 to 27 November 2024, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Про замедляющийся рынок, новые проекты и инвестиционные возможности
👍5❤3
Рынок Майами замедляется Застройщики говорят, что это временно. Рынок мультифемели в Южной Флориде прилично несло последние четыре года. На росте арендных ставок и огромного притока новых жителей, девелоперы запускали проект за проектом. Но ситуация изменилась: строительство замедлилось, а экономические условия стали сложнее. Почему рынок замедлился? ▪️Рост затрат на строительство: Расходы растут быстрее инфляц…
❤4💯1
Весь 2024 год цена на недвижку в США стабильно растет. Redfin пишет, что цены демонстрируют умеренный месячный прирост, который варьируется от 0,2% до 0,7% весь последний год. Этот тренд напоминает ситуацию на рынке с 2015 по 2020 годы, когда цены росли плавно и предсказуемо. ▪️В годовом выражении цены выросли на 5,9% Ты внимательно прочитал прошлый абзац, Карл? 5,9% , и это «умеренный прирост» 🔘На рынок сейчас …
❤3🔥3
Не прошло и дня после выборов, как активность по сделкам в недвижке в разных частях мира активизировалась. Я работаю как консультант с застройщиками на Бали, Дубае, городах Турции и тд и очень много клиентов ждало именно этого дня. И большинство из них воспринимают Трампа как позитивный сигнал. Недвижка Ту зе мун? (Думаю, что в целом да, но во многих регионах и проектах нет)
😁5❤1🔥1
Биткоин-резервы BlackRock достигли 403 725 BTC на общую сумму почти $27 млрд. По данным Lookonchain, за последние две недели крупнейший в мире управляющий активами приобрел 34 085 BTC (примерно $2,3 млрд). Еще раз скажу, что с очень высокой вероятностью рецессии быть. Поэтому золото, биткоин и некоторые виды недвижимости в определенных регионах - это способ защититься от грядущих сложностей на рынке и обесценивания…
❤6
Расскажу сегодня чуть больше, про вчерашних проект Flow House Скажу наперед, что воздух он продавать умеет) Упаковка лучше, чем в проектах за с прайсом 1м+ за студию
👍5❤3
Зашли бы в проект с Ньюманом?) Чувак, конечно, гениален, но есть нюансик)
❤3🔥2😁1
Подробное объяснение кризиса 2008 года Наверняка вы ищите, что посмотреть в дождливую субботнюю погоду. Вдруг у кого-то будет желание поботанить. Делюсь очень хорошей работой от Акажемии Khana по анализу и объяснению кризиса 2008 года. Прям по полочкам. https://youtube.com/playlist?list=PLxGo9dxQkqWDXhnM8aKZSwh7KisHXF8s-&si=1-tWeYImqgMdCIeK
❤6👍2
Майами бич в 1920е. К слову, с 1900 по 1925 года был первый бум недвижимости. Цены на землю взлетели взлетели с +-20$ за акр до 1000$. Ситуация очень похожа на Бали сейчас. А потом просели. Но это уже другая история)
❤6
Мой любимый дом рядом с тюряжкой в Даунтауне Если вы красивая девушка, вы живете в этом доме и вам не хватает внимания, мало лайков в инстаграме и комплементов от мужчин, просто выходите на балкон в белье😄 Ваша уверенность в себе взлетит до небес Ну и сидельцы будут очень рады
😁6❤3
Среднегодовой темп роста ВВП за 10 лет. Кстати, где-то встречал прогноз, что через 10 лет каждый третий член правления крупных компаний будет индус (это никак не связано с ввп, просто информация 😄)
🔥4😱3
Я сделал то, чего боялся всю жизнь) Завел ютуб канал и опубликовал первый шортс 🥲 Кстати, про Соле Миа в Норс Майами https://youtube.com/shorts/BgUeMDf0jxo?si=ugalUYR_BktqNCQF Поддержите, по-братски 🙌 Немного позже будут и длинные видео, а может быть даже мини влог о недвижке и жизни в Майами
🔥9👍5❤4🤝1
Showing the 12 most recent of 19 posts we hold for @direktor_miami. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 7 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Директор MIAMI🏗️” (@direktor_miami), 237 subscribers as measured 7 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/direktor_miami.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.