26 Jun 2026, 05:59 UTC118 viewsread 9 August 2026
File
File, posted without a caption
Channel
Диана Федорова | DIPHUKET
@diphukett
On this record: Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
75subscribers
+0 since we began measuring on 9 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
Register entry
| Telegram ID | -1002606319656 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @diphukett |
| Description | Фёдорова Диана | Инвестиции в недвижимость Инвестор с 10+ лет опытом и международным портфелем Стратегии под цели: перепродажа (до 50% годовых в $) и пассив с аренды 💸 Здесь — опыт, сделки и схемы, на которых мои клиенты реально зарабатывают 🔥 |
| Created | Between 1 March 2025 and 31 July 2025— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 9 August 2026 |
| Last confirmed live | 10 August 2026 |
| Measurements held | 2 |
| On Telegram | t.me/diphukett |
Growth
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 9 Aug 2026, 21:17 | 75 | no change |
| 9 Aug 2026, 20:15 | 75 | first reading |
Engagement
13 posts held, back to 12 December 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 13 posts for this entry, the most recent from 26 June 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
What this channel posts
- Photos
- 120
- Videos
- 31
- Links
- 34
Lifetime counters from Telegram’s own channel header, read 9 August 2026 — not the date at the top of this page, which is when the subscriber count was last read. Below Telegram’s rounding threshold, so these counts are exact.
Reaction mix
59 reactions across 10 posts, in 8 distinct kinds. The most used accounts for 52.5% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 31 | 52.5% | |
| 🔥 | 10 | 16.9% | |
| 👌 | 8 | 13.6% | |
| 😍 | 5 | 8.47% | |
| 👍 | 2 | 3.39% | |
| ❤🔥 | 1 | 1.69% | |
| 💯 | 1 | 1.69% | |
| 🙏 | 1 | 1.69% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 10 of the 13 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 59reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 13 most recent posts we hold, published 12 December 2025 to 26 June 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Recent posts
26 Jun 2026, 05:59 UTC111 viewsread 9 August 2026
Photo
Photo, posted without a caption
26 Jun 2026, 05:59 UTC111 viewsread 9 August 2026
Друзья привет Срочная перепродажа от моего клиента В презентации подробности, кому интересно пишите в личку на зум @diphuket
30 Dec 2025, 04:59 UTC500 views7 reactionsread 9 August 2026
Photo
🤩🤩 НАЧИНАЮЩИЕ ИНВЕСТОРЫ В НЕДВИЖИМОСТЬ ДОПУСКАЮТ ЭТУ ОШИБКУ Многие так называемые инвесторы гонятся лишь бы дешевле. Ребят, лишь бы дешевле — это не стратегия. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке) Вот что нужно учитывать 👇 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 Что у вас объект находится в 100 метрах от пляжа, что в 3-х километрах от пляжа — расходы на содержание остаются абсолютно одинаковыми. То есть вам в любом случае, если вы осуществ…
❤4👌1🔥1😍1
28 Dec 2025, 15:04 UTC323 views6 reactionsread 9 August 2026
Photo
🤩🤩🤩 ТАЙЛАНД ЭТО САМАЯ БЕЗОПАСНАЯ СТРАНА ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ Почему я выбрала Таиланд (и конкретно Пхукет) для инвестиций? Вот факты 👇 🔤 ИНФЛЯЦИЯ Инфляция в Таиланде: 12% за 10 лет. Это примерно 1-1,5% в год. Для сравнения: в других странах инфляция может достигать 5-10% в год. 🔤 ВАЛЮТА Тайский бат только укрепляется: за последние 20 лет он уже укрепился на 20% по отношению к доллару. Это значит, что ваши и…
❤3👌1🔥1😍1
26 Dec 2025, 12:02 UTC207 views5 reactionsread 9 August 2026
Photo
🤩🤩 ПОЧЕМУ ЛИЗХОЛД В ТАИЛАНДЕ БЕЗОПАСЕН? Многие боятся покупать недвижимость на leasehold (долгосрочная аренда). Но не всё так однозначно 👇 Почему я говорю, что в Лагуне лизхолд безопасен? Потому что Лагуне больше 38 лет. У них есть прецедент на продление: Дуситовские виллы, скоро Аламанду они будут продлять. То есть у них есть реальный практический опыт, на который ты можешь опереться и проанализировать его. У новы…
❤3🔥1😍1
24 Dec 2025, 15:11 UTC172 views4 reactionsread 9 August 2026
Photo
🤩🤩 90% ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ ОБ ЭТОМ ДАЖЕ НЕ ЗАДУМЫВАЮТСЯ Управляющие компании бывают разные. И от выбора управляющей компании напрямую зависит ваша доходность. Вот что происходит, когда вы выбираете неправильно 👇 Некоторые застройщики предлагают вам приобрести недвижимость и позволяют вам сами ей управлять. И вы такие думаете: "Ой, как классно! Я могу сам её сдавать!" Но, на самом деле, есть ещё 200 человек …
❤1👌1💯1🔥1
22 Dec 2025, 13:01 UTC134 views6 reactionsread 9 August 2026
Photo
🤩🤩 ВСТРЕЧАЕМ НОВЫЙ ГОД НА ПХУКЕТЕ С РУССКИМ РАЗМАХОМ Что делаете на Новый год? 🥰 Если вы на Пхукете — приглашаю на закрытую новогоднюю вечеринку в Andaman Riviera! 🌟 PARTY LIKE A RUSSIAN 🌟 Новогодняя ночь в Andaman Riviera 📅 31 декабря 2025 🕙 Начало в 22:00 Встречайте Новый 2026 год по-настоящему, с русским размахом: чёрная икра, ледяная водка, традиционные новогодние блюда (оливье, селёдка под шубой, холодец, м…
❤2👌1👍1🔥1😍1
20 Dec 2025, 13:37 UTC157 views7 reactionsread 9 August 2026
Photo
🤩🤩 ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ВАША ДОХОДНОСТЬ ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ На Пхукете строят очень по-разному. И это напрямую влияет на то, сколько вы будете зарабатывать через 5, 10, 15 лет. Разбираю, на что смотреть при выборе объекта 👇 КТО СТРОИТ НА ПХУКЕТЕ? Строители на Пхукете — это бирманцы (соседняя страна Мьянма). Там дешёвая рабочая сила, и поэтому их привлекают для осуществления строительных работ. Зачастую они могут очень недобро…
❤4👌1🔥1😍1
18 Dec 2025, 11:51 UTC131 views7 reactionsread 9 August 2026
Photo
🤩🤩🤩 ТОП-7 ОБЪЕКТОВ НА ПХУКЕТЕ, КОТОРЫЕ Я РЕКОМЕНДУЮ Я 11 лет инвестирую в недвижимость Пхукета. И за это время я научилась отсеивать объекты на рынке, оставляя только те, что реально приносят доход и растут в цене. Вместе с моей командой Di Phuket я отобрала 7 самых инвестиционно-привлекательных объектов на острове: 😱 С доходностью от 8% до 30% годовых 😱 В локациях с максимальным потенциалом роста 😱 От проверенных …
❤4❤🔥1👌1🔥1
16 Dec 2025, 14:00 UTC125 views7 reactionsread 9 August 2026
Photo
🤩🤩 5 КРИТЕРИЕВ, ПО КОТОРЫМ Я ВЫБИРАЮ НЕДВИЖИМОСТЬ На Пхукете можно смело заработать до 50% годовых на недвижимости, а можно потерять всё. Я 11 лет инвестирую в зарубежную недвижимость. И за это время я вывела 5 критериев, по которым отбираю объекты для себя и своих клиентов. 🔤НАДЁЖНОСТЬ ДЕВЕЛОПЕРА Первое, на что смотрит любой опытный инвестор — это бэкграунд застройщика. На Пхукете достаточно много новых застройщик…
❤4👌1👍1🔥1
14 Dec 2025, 07:55 UTC107 views7 reactionsread 9 August 2026
🤩🤩 ДУБАЙ, ПХУКЕТ, БАЛИ: ГДЕ ТОЧНО ПРОГОРИШЬ, А ГДЕ ЗАРАБОТАЕШЬ? В новом видео на YouTube я детально разобрала все три рынка: юридическую безопасность, доходность, подводные камни и перспективы до 2040 года. А также рассказала, где я сама инвестирую и почему. 🎬 Смотри полный разбор: https://youtu.be/m2eJrWSFwxI?si=GdVOC3pWoR1HvAvO
❤4👌1🔥1🙏1
Showing the 12 most recent of 13 posts we hold for @diphukett. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Citation-graph rank
Citation-graph rank — 1,270,485 of 1,480,944entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.
Mentions
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 9 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Диана Федорова | DIPHUKET” (@diphukett), 75 subscribers as measured 9 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/diphukett.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.