7 Aug 2026, 20:53 UTC18 views7 reactionsread 8 August 2026 Photo
Запределье. Когда цены перестанут расти? Пролог.
Этот русский стиль для них не объясним,
Да, мы пампим мир, да, мы пампим нефть.
Вчера упомянул, как я доставал сделки по одному центральному району, и мне стало страшно. Этот район – Якиманка. Максимальная цена метра в сделках – 5,9 млн руб. Еще раз – почти 6 млн руб за метр и это не фантазия девелопера, а реально зафиксированная сделка. При этом процентов 70 остальн…
🔥3❤2😱2
Signed Dmitriy Klushin
6 Aug 2026, 20:33 UTC50 views12 reactionsread 8 August 2026 Photo
Заметки из лаборатории.
Короче.
Вчера нашли ошибку в расчетах, и фин модель немного поехала. Хорошо, что не успел назначить встречи.
И тем не менее.
Наша стратегия (перепроверенная) добавляет 15-20% к эффективности обычной розничной аренды. Но на это обещание у большинства российских инвесторов уже не встанет, уж простите за бедность речи – нужны иксы. Вера в денежные деревья на полях чудес все еще теплится – ведь …
🔥4❤3✍2😍2⚡1
Signed Dmitriy Klushin
5 Aug 2026, 20:53 UTC61 views22 reactionsread 8 August 2026 Месяц ежедневных постов.
Сегодня прошел ровно месяц, как я пишу сюда по посту в день. Честно говоря, я даже на это подсел. Надо бы отрефлексировать итоги.
Первое время было совсем непросто – я заходил в это самоназначенное испытание без плана, наработок и идей. Думал, что найдутся и вспомнятся интересные истории из многолетней практики, животрепещущие темы, новости в конце концов. Но вообще ничего не вспоминалось, …
❤11🔥6🙏5
Signed Dmitriy Klushin
4 Aug 2026, 20:58 UTC72 views15 reactions1 Starread 8 August 2026 Photo
Аренда будущего. От теории к практике.
Вчера снял переговорку в когда-то гремящей на весь рынок Workki и два часа штормили с ДОРОГИМ БРАТОМ над новым продуктом на рынке аренды.
Для того, чтобы заработать на аренде в сегодняшнем рынке нужна очень низкая цена входа. Я тут забавы ради посчитал потенциальную доходность по моим эксклюзивным позициям в бюджетах 200+ млн руб – ну процента 3 до налогов и расходов наберется…
❤6🔥4🦄2🆒2💊1
Signed Dmitriy Klushin
3 Aug 2026, 19:55 UTC77 views4 reactionsread 8 August 2026 Photo
Urban Paladin Chronicles – Entry 31.
Не стал вчера выкладывать еженедельные заметки, чтобы не перегружать эфир. Прошедшая неделя кратно выросла по плотности событий, хотя качество пока не догоняет количество.
Еще одна квартира для SunGarden слетела.
Четвертая за полтора месяца. Милейшая женщина, уверявшая нас, что она точно готова к сделке, после согласования цены и сроков ВНЕЗАПНО решила отложить продажу до осени.…
🔥2❤1🙏1
Signed Dmitriy Klushin
2 Aug 2026, 17:19 UTC69 views12 reactions1 Starread 8 August 2026 Photo
Аренда будущего. Бонус-трек.
Начало здесь
Как вы наверняка слышали, в этом году с продажами новостроек почти у всех не очень. Где-то даже обвалились. Ставка ползет вниз слишком медленно, чтобы животворящий водопад дешевых денег снова простимулировал падающий спрос. Даже рассрочки уже не роляют.
Приходится давать скидки, и делать это без уловок. Иногда приходится давать скидки ниже не то, что текущего прайса – силь…
❤5🔥4🕊3
Signed Dmitriy Klushin
2 Aug 2026, 14:28 UTC61 views8 reactions1 Starread 8 August 2026 А ничего – свободный рынок.
Можешь поставить любую цену, главное, найди желающих снимать за нее.
Регистрация договоров необязательна, налоги умеренные, ограничений нет.
Да, риски выше, так как юридические механизмы защиты арендодателя работают не оптимально. Но доходность те же 3-5%, расходов меньше, капитализация актива тоже на высоте, а государство ПОКА не мешает.
Конечно, не все так радужно.
Растет налог на имущ…
🔥3⚡2❤2👍1
Signed Dmitriy Klushin
2 Aug 2026, 14:28 UTC62 views6 reactions1 Starread 8 August 2026 Photo
Аренда будущего. Финал.
Начало здесь.
В прошлой части я упомянул политический фактор, который не всегда учитывается при сравнении рынков. И этот фактор – регулирование рынка государством. До этого исследования я краем уха что-то слышал про подобные ограничения, но когда погрузился – пришел в ужас.
Для начала, почему вообще возникает регулирование:
- Жилье – базовая потребность. Когда растут цены на все остальное,…
❤2🔥2⚡1👍1
Signed Dmitriy Klushin
1 Aug 2026, 20:59 UTC70 views11 reactions1 Starread 8 August 2026 Photo
Аренда будущего. Часть 4.
Начало здесь
В моем исследовании еще куча цифр, но основные мы уже разобрали – во всем мире недоступность жилья увеличивается, доля аренды растет, крупный капитал строит все больше арендных домов. Казалось бы, ответ на изначальный вопрос очевиден, и коллективный BlackRock заставит нас отказаться от идеи владения квартирой.
Но у нас тут не кликбейтные заголовки, а серьезная аналитика.
Есл…
🔥4⚡2❤2😱2👍1
Signed Dmitriy Klushin
31 Jul 2026, 20:54 UTC73 views8 reactions1 Starread 8 August 2026 Photo
Аренда будущего. Часть 3.
Начало здесь
Году в 2017 до меня дошли идеи шеринговой экономики. Примерно тогда в Москве особенно активно развивались коворкинги, начинали поговаривать о коливингах, появлялись каршеринги и прочие прелести нового мирового порядка. В воздухе витало убеждение, что старый мир скоро рухнет, и владение как форма потребления умрет. Я тогда был более молодой и более впечатлительный, поэтому горя…
🔥4⚡2❤1👍1
Signed Dmitriy Klushin
30 Jul 2026, 20:59 UTC83 views10 reactions1 Starread 8 August 2026 Photo
Аренда будущего. Часть 2.
Начало здесь
Вчера мы остановились на тенденции про то, как аренда становится профессиональным продуктом. В каждой из рассматриваемых стран есть минимум один крупный оператор, который строит собственные арендные проекты и берет в управление крупные портфели.
Оцените масштабы:
США – Invitation Homes.
87 тысяч собственных домов, еще 8 тысяч в совместном владении и почти 16 тысяч домов в уп…
❤6⚡2❤🔥1👍1
Signed Dmitriy Klushin
29 Jul 2026, 20:29 UTC94 views12 reactions1 Starread 8 August 2026 Photo
Аренда будущего. Часть 1.
Начало здесь.
Дисклеймер:
1. Исследование не претендует на полный обзор всех стран и городов. Его задача – проверить один конкретный тренд, анонсированный в предыдущем посте.
2. Использовались данные государственных ведомств, международных организаций, публичных компаний, фондов, консультантов и открытых баз;
3. Методики учета в разных странах различаются, поэтому часть показателей отража…
🔥7⚡3❤2
Signed Dmitriy Klushin
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @cbk_klushina. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.