12 Jun 2026, 14:01 UTC≈1,040 views17 reactionsread 8 August 2026 Video
⚡️Провел нестандартную сделку. Интересна она была схемой расчетов. Мой клиент приобретал квартиру в ипотеку Сбера, а продавец этой квартиры покупал другую квартиру взамен.
Обычная альтернативная сделка…была бы, но вторая квартира также находилась в ипотеке Сбера.
📲Банк отказывался от согласования, ссылаясь на внутренние регламенты, но, зная Сбер, мы настояли и в итоге решение нашлось.
Были предложены две схемы рас…
👍11🔥4👌2
Signed Дмитрий Каредва
25 May 2026, 05:20 UTC173 views10 reactionsread 8 August 2026 Photo
Ищем с клиентом квартиру, попадаются варианты с детскими долями. Вопрос: “Ребенок собственник = повышенный риск?”
1. Доля ребенка – частый признак правильного оформления документов.
➡️Это может означать, что ребенок стал собственником во время приватизации и не будет ее оспаривать после 18 лет или, что при покупке был задействован маткапитал и родители выделили детские доли, следуя требованиям закона.
2. Квартиры …
👍7👌2❤1
Signed Дмитрий Каредва
18 May 2026, 11:28 UTC205 views19 reactionsread 8 August 2026 Photo
⬛️Опытные риэлторы знают, сколько копий было сломано в борьбе за справки из психо и нарко диспансеров. Сегодня продавцы уже редко закатывают глаза и оскорбляются, услышав про ПНД и НД. На сцене новые "герои" – кредитная история и справка о семейном положении.
🤷🏻♂️Причины, по которым так защищается эта "секретная" информация мне абсолютно непонятны. Чем более бурную реакцию на запрос выдает продавец, тем больше подо…
👍11🔥4❤2💯2
Signed Дмитрий Каредва
12 May 2026, 13:56 UTC241 views6 reactionsread 8 August 2026 Video
По всем вопросам, связанным с:
✅покупкой;
✅продажей;
✅сдачей в аренду;
✅проверкой недвижимости;
✅сопровождением сделок;
✅консультациями
Вы можете обратиться ко мне напрямую по номеру телефона:
📞+79651244533
🗯 Отзывы
🔥6
Signed Дмитрий Каредва
12 May 2026, 13:55 UTC≈1,100 views19 reactionsread 8 August 2026 Photo
📍Сюрпризы при проверке квартиры: часть 1.
💬Клиент нашел квартиру и обратился ко мне за сопровождением сделки. Агентство продавца торопило с предоплатой, сумму озвучили серьезную, внесение наличными. У меня возникли сомнения, посоветовавшись с клиентом, встречу решили отложить, чтобы провести проверку.
✅Через несколько дней получил результаты. Интересные. В архиве ЗАГС есть сведения о смене фамилии и имени продавца.…
👍13😱4❤1🤯1
Signed Дмитрий Каредва
5 Jul 2025, 09:30 UTC893 views20 reactionsread 8 August 2026 Video
Наймодателям со стажем сегодняшний пост может показаться очевидным, но я настолько часто сталкиваюсь с этими ошибками в работе, что решил осветить их для всех.
1️⃣“Этот шкаф еще моя бабушка покупала!” - такой аргумент я услышал от клиента, который ни в какую не хотел избавляться от старого шкафа, занимающего половину комнаты.
Квартира со свежим ремонтом, вся мебель новая, современная и … это чудо с перекосившимися …
👍13🔥6❤1
Signed Дмитрий Каредва
19 Jun 2025, 15:19 UTC476 views25 reactionsread 8 August 2026 😱По внутридомовому оборудованию опека требовала схему подключения дома (а это обычный пятиэтажный дом, газового котла в квартире нет), проще говоря, как и откуда идут газовые трубы. Самое интересное, что им уже это предоставляли по квартирам в других домах. Как люди получали эту информацию - не представляю. В моем понимании такие сведения должны быть строго засекречены, особенно сейчас.
❎Конечно, нам никто этого не …
👍17🔥8
Signed Дмитрий Каредва
19 Jun 2025, 15:18 UTC345 views8 reactionsread 8 August 2026 Video
✅Сегодня завершилась первая в моей практике сделка, в которой покупатель использовал для полной оплаты стоимости квартиры жилищный сертификат, выдаваемый Министерством социального развития Московской области.
📍Бумажного сертификата на руках нет, только решение о включении в программу и сумма, которая будет выделена на покупку. Всю информацию можно изучить в электронном виде в профиле покупателя на Госуслугах.
▪️Пер…
👍4🔥4
Signed Дмитрий Каредва
10 Jun 2025, 04:47 UTC389 views15 reactionsread 8 August 2026 Video
📌По мотивам недавней консультации клиента.
▫️Дети до 14 лет по закону не могут заключать договоры найма и проживать отдельно от родителей. В возрасте от 14 до 18 лет заключить договор уже можно, но с письменного согласия родителей. Это теория.
❗️А вот что может ждать собственника на практике, если он решится на такой смелый эксперимент:
1️⃣Ответственность — уровень “первый раз без мамы”
Вчера ваши жильцы еще проси…
👍15
Signed Дмитрий Каредва
7 Jun 2025, 09:08 UTC352 views19 reactionsread 8 August 2026 Video
📉 Ставка ЦБ начала снижаться, но до дешевой ипотеки далеко: 27% по недавней сделке в ВТБ тому подтверждение.
📌Продавцы ищут способы заинтересовать покупателя, один из них - рассрочка.
🔤🔤 Квартира стоит 15 млн. У покупателя есть 12. На 3 млн. продавец предоставляет рассрочку: покупатель оплачивает их в определенный срок, обычно не более года.
✔️Выход найден, сделка проведена, но у продавца возникает риск, того, что…
👍17❤2
Signed Дмитрий Каредва
17 Apr 2025, 06:03 UTC404 views22 reactionsread 8 August 2026 Photo
Вот почему не нужно доверять написание текста объявления нейросети!😂
#нейросети
#продажанедвижимости
😁21👀1
Signed Дмитрий Каредва
14 Apr 2025, 06:05 UTC440 views25 reactionsread 8 August 2026 Video
✏️ Небольшой обзор по результатам работы в первом квартале 2025.
⬛️Ипотеки нет (почти). Ставка на вторичку выше 25%. Клиенты консультируются по вопросу ипотечного “донорства” (когда родственников/друзей с детьми привлекают, чтобы взять семейную ипотеку на новостройку под 6%). На мой взгляд, рисков больше, чем выгод, но, если положение безвыходное, это тоже вариант.
⬛️Случаев телефонного мошенничества все больше. В …
👍25
Signed Дмитрий Каредва
Showing the 12 most recent of 16 posts we hold for @care2dmitrii. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
