Channel
@boshpion
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
874subscribers
-7 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001742993467 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @boshpion |
| Created | Between 1 December 2021 and 30 April 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 31 October 2026 |
| Measurements held | 11 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 31 October 2026 |
| On Telegram | t.me/boshpion |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 19 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and the other topics.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 31 Oct 2026, 06:36 | 874 | -1 |
| 25 Oct 2026, 07:37 | 875 | +5 |
| 17 Oct 2026, 23:05 | 870 | -4 |
| 10 Oct 2026, 12:19 | 874 | -1 |
| 29 Sept 2026, 19:55 | 875 | -2 |
| 16 Sept 2026, 04:21 | 877 | +1 |
| 8 Sept 2026, 20:18 | 876 | -4 |
| 24 Aug 2026, 11:06 | 880 | -2 |
| 15 Aug 2026, 20:54 | 882 | +1 |
| 8 Aug 2026, 01:06 | 881 | no change |
| 7 Aug 2026, 15:45 | 881 | first reading |
11 posts held, back to 5 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 11 posts for this entry, the most recent from 6 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
32 reactions across 8 posts, in 1 kind.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 32 | 100.0% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 8 of the 11 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 32 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 11 most recent posts we hold, published 5 July 2026 to 6 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
На вторичке воздух продают не квадратными метрами. Его продают фразами: «Таких квартир больше не будет». «Это просто трещинка». «Документы потом покажем». «Аванс нужно внести сегодня». Я собрал пять типажей риелторов воздуханoв, после общения с которыми покупатель перестаёт проверять квартиру и начинает спешить. Напишите в комментариях, какого встречали вы. Возможно, одного персонажа я всё же забыл. Планируете п…
Клиенты пришли ко мне из Telegram с задачей продать квартиру, а затем приобрести новую, ближе к родным в Москве. Первый этап завершён: квартиру продали, сделку провели. Теперь начинается следующая часть этой истории, поиск подходящего нового дома. Спасибо за доверие. Продолжение обязательно покажу. Планируете продать свою квартиру и одновременно купить другую, напишите в личку слово «ИНСТРУКЦИЯ». Пришлю чек-лист …
👍4
Дело о мокрой стене Есть в сделках момент, когда квартира перестаёт быть недвижимостью и становится местом происшествия. Мы приехали на обычную приёмку: осмотреть квартиру, передать ключи и закончить дело. Но стена уже была мокрой. Вода продолжала сочиться сверху, а все окружающие придерживались старинного правила: Ничего не видел. Ничего не знаю. Следствие привело нас этажом выше. Там обнаружилась ванная, в кот…
👍2
Вчера обещал показать квартиру, которую мы упустили не потому, что она была плохой, а потому, что попалась слишком рано. Разобрал, почему на первых просмотрах человеку трудно распознать действительно хороший вариант и как страх ошибиться иногда приводит именно к той ошибке, которой мы пытались избежать. Поддержать ролик в можно здесь
Иногда хорошая квартира появляется слишком рано На одном из первых просмотров моим клиентам попалась квартира, которая понравилась практически сразу. Нормальная планировка, продуманное хранение, шумоизоляция, школа рядом. Не показушная. Там действительно можно жить в кайф. «Мы только начали поиск. Не можем же мы выбрать квартиру сразу. Вдруг следующая будет лучше?» Мы продолжили просмотры. Видели квартиры новее, …
👍4
Днём работал с клиентами, вечером строил медиаканал-миллионник 😀 Два дня ушло на то, чтобы «Шпион по Недвижимости» наконец выглядел так, как я его вижу.
👍8
Сегодняшняя квартира напомнила мне одну вещь. Красивый ремонт способен убедить человека купить квартиру за первые пять минут. Но жить он потом будет не в ремонте. А с видом из окна, окружением и всем тем, что не попадает в красивые фотографии. Видео здесь
👍3
Квартира - это разводы, наследства, долги, бедность, богатство, страх, мечты, ошибки.
Сегодня выложил историю квартиры, которая вызвала много споров. Собственница продаёт её из-за долгов. Но главный вопрос оказался не в ремонте и не в цене. А в том, что происходит с квартирой, когда у человека появляются долги. Как думаете, могут ли в такой ситуации забрать квартиру? Видео выложил там 👈🏽
👍2
Сегодня поехал в место, где одна квартира заставила меня задуматься. Когда работаешь с недвижимостью много лет, начинаешь понимать, что объявление показывает только верхушку. Красивые фотографии. Площадь. Цена. Но самое важное часто остаётся за кадром. Почему человек продаёт? Что произошло? Есть ли что-то, чего покупатель не увидит с первого взгляда? Сегодня разбираюсь с одной такой историей.
👍5
Ты копишь на квартиру 10 лет. И одна ошибка может перечеркнуть всё. Большинство людей копит на квартиру годами. Работает. Откладывает. Во многом себе отказывает. Именно поэтому цена ошибки здесь слишком высока. Этот блог я веду не для того, чтобы показывать красивые квартиры. Я хочу показать то, что многие замечают уже после сделки. Если хотя бы один человек благодаря этому не купит проблемную квартиру, значит …
👍4
Showing the 11 most recent of 11 posts we hold for @boshpion. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 31 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Шпион по Недвижимости | Вторичка Москва” (@boshpion), 874 subscribers as measured 31 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/boshpion.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.