Channel
@bobrov_dubai
On this record: Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
294subscribers
+5 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1002043638332 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @bobrov_dubai |
| Created | Between 1 November 2023 and 31 May 2024 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 8 September 2026 |
| Measurements held | 6 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 8 September 2026 |
| On Telegram | t.me/bobrov_dubai |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 8 Sept 2026, 16:55 | 294 | +1 |
| 31 Aug 2026, 04:03 | 293 | -2 |
| 24 Aug 2026, 11:28 | 295 | +2 |
| 16 Aug 2026, 04:57 | 293 | +4 |
| 8 Aug 2026, 08:17 | 289 | no change |
| 7 Aug 2026, 18:54 | 289 | first reading |
18 posts held, back to 31 May 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 18 posts for this entry, the most recent from 5 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
102 reactions across 13 posts, in 8 distinct kinds. The most used accounts for 35.3% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 36 | 35.3% | |
| 🔥 | 34 | 33.3% | |
| ❤ | 24 | 23.5% | |
| 💯 | 3 | 2.94% | |
| 👏 | 2 | 1.96% | |
| 😱 | 1 | 0.98% | |
| 🤣 | 1 | 0.98% | |
| 🤩 | 1 | 0.98% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 14 of the 18 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 102 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 18 most recent posts we hold, published 31 May 2026 to 5 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Доброе утро! Я выпустил видео, где я рассказал про свой метод выбора объектов для клиентов, упакованный в 3 вопроса. Получилось очень емко и полезно, заходите и смотрите: https://youtu.be/RHgrz8XrQ14
🔥2❤1👍1
Самый простой способ проверить, насколько честно тебе продают проект: прийти к брокеру со своим списком вопросов. Я собрал такой список в один файл. Чек-лист проверки проекта в Дубае: вписываешь проект и застройщика, дальше идёшь по пунктам. Что застройщик уже сдал и как росли его прошлые проекты за время стройки. Сколько стоит сопоставимый готовый объект и дешевле ли его стройка. Что останется от доходности после р…
👍5❤2🔥1
ValuStrat — Dubai Real Estate Review Q2 2026, полный отчёт (EN)
Photo, posted without a caption
Пришло время развернуть свежую аналитику. Взял ValuStrat за второй квартал: смотрю прежде всего на реальные цифры сделок, а где показателен их индекс VPI, опираюсь и на него. Начну с плохого. ➡️ Первичка Первичка (то, что покупают на стадии стройки) падает по объёму: число сделок снижается третий квартал подряд. Г/г -24,1% Кв/кв -16,1% Доля рынка 76% (тут важен лаг: регистрация сделок идёт с зад…
❤3👍1🔥1
Выше я писал про кейс с брендированными апартаментами, где даже за закрытыми окнами в квартире стоял шум: t.me/bobrov_dubai/286 История получила продолжение. Шум там оказался не самой большой проблемой. Этот дом идеален для жизни: отельный сервис, лобби, кинотеатр, качественные материалы, управляющая компания реагирует молниеносно. Но как инвестиция он прячет неприятный сюрприз, который тихо съедает солидную часть …
Мне опять шлют видео с «горящим Дубаем». В подписи: «У вас там Даунтаун опять бомбят, как дела?» Я в Дубае. Ни одной тревоги, ни одного алерта за последние несколько месяцев. Половину этих роликов сняли три-четыре месяца назад, их просто перезаливают под свежую панику. Туристы завтракают на террасах, магазины работают, дороги стоят в обычных пробках. Против Эмиратов развернулась информационная война. Задача одна:…
❤7🤣1😱1
Тот самый акустический отчёт — версия без деталей объекта и клиента.
Есть сделки, после которых меняешь свой подход к работе. Эта одна из них. Клиент выбрал объект, где ошибиться, казалось, невозможно: управление держит один из самых громких отельных брендов мира, а строил подрядчик, который возводит крупнейшие комьюнити Дубая и работает с государственными застройщиками. Комбинация, при которой обычно говоришь клиенту: бери, тут думать не о чем. А теперь я с этим клиентом разбираю п…
👍5👏2🔥2
Год назад с клиентами зашли в интересный проект (Пост для самых душных 😄) 1BR в Dubai Sports City. Метр по реальным сделкам DLD (11 сделок, медиана 1 775 AED/sqft) вырос на 25%. Со всеми расходами на вход реальный плюс сегодня +17,1% Рынок сейчас 1 428 165 AED ($389K) Метр 1 418 → 1 775 AED/sqft Рост тела +25% Рост all-in +17,1% (+$56 900) Аренда net ~84 000 AED/год (Ejari) Выход 2028 …
❤3🔥3
ОАЭ получили от США статус A:5. Такого нет ни у Израиля, ни у Саудовской Аравии. 10 июля Министерство торговли США смягчило экспортный контроль для ОАЭ и перевело страну в группу максимального доверия: туда, где обычно только страны НАТО и ближайшие союзники Вашингтона. ОАЭ стали первой арабской страной, получившей этот статус. Источник: The National Что это за A:5 простыми словами У США есть градация стран по ур…
Первую очередь The Raw разобрали моментально. Сегодня Imtiaz раскрыл вторую. Застройщик показал расположение и концепцию второй очереди The Raw в Downtown Jebel Ali. Кто не успел зайти в первую, теперь есть возможность поучаствовать во второй. Коротко, что это за проект: Студии ~690 тыс. AED 1BR ~950 тыс. AED Офисы ~1.2 млн AED, от 65 м² Доходность 11.9–14.3% чистыми (офисы) Сдача …
🔥4❤2👍2
Showing the 12 most recent of 18 posts we hold for @bobrov_dubai. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 8 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Бобров Константин | Недвижимость ОАЭ 🇦🇪” (@bobrov_dubai), 294 subscribers as measured 8 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/bobrov_dubai.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.