Channel

Андрей Биржин

@birzhin_glorax

On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry

672subscribers

-10 since we began measuring on 7 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.

Register entry

Telegram ID	-1002879506849
Type	Channel
Username	@birzhin_glorax
Created	Between 1 June 2025 and 31 August 2025 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded	8 August 2026
Last confirmed live	15 September 2026
Measurements held	7
Confirmed unchanged	1 time, most recently 15 September 2026
On Telegram	t.me/birzhin_glorax

Topic

Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 20 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 92% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.

Growth

7 measurements spanning 38 days, net -10. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 671–684 and does not start at zero.

Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)	Subscribers	Change
15 Sept 2026, 01:38	672	-1
8 Sept 2026, 11:20	673	-1
30 Aug 2026, 03:36	674	-3
23 Aug 2026, 09:12	677	-2
16 Aug 2026, 18:55	679	-3
8 Aug 2026, 02:31	682	no change
7 Aug 2026, 16:46	682	first reading

Engagement

18 posts held, back to 3 December 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.

Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 18 posts for this entry, the most recent from 16 February 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.

What this channel posts

Video runtime: 1m 47s
Average length: 27s

Measured directly from 4 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.

Reaction mix

1,125 reactions across 18 posts, in 15 distinct kinds. The most used accounts for 36.2% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
Reaction	Count	Share
🔥	407	36.2%
👍	328	29.2%
❤	233	20.7%
🙏	46	4.09%
👏	31	2.76%
🎉	21	1.87%
🤝	18	1.60%
🏆	16	1.42%
💯	7	0.622%
😁	5	0.444%
🆒	4	0.356%
😎	3	0.267%
👌	2	0.178%
🤩	2	0.178%
🦄	2	0.178%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 18 of the 18 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 1,125 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 18 most recent posts we hold, published 3 December 2025 to 16 February 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Recent posts

16 Feb 2026, 10:46 UTC≈1,590 views103 reactionsread 8 August 2026

Photo

Принял решение закрыть этот канал. Я создавал его как площадку для личных комментариев — о рынке недвижимости, компании и своей жизни. Но сейчас фокус внимания максимально смещается на бизнес-задачи. О дальнейшем развитии GloraX вы сможете узнать в официальных соцсетях GloraX и на сайте компании. Эти площадки станут основным пространством для новостей, аналитики, планов и достижений. Благодарю всех, кто проявлял и…

🙏46🤝18❤17👍11😁5🔥4👌2

13 Feb 2026, 16:04 UTC≈1,230 views43 reactionsread 8 August 2026

Forwarded from @smartlabnewsPhoto

Ставка вниз — девелоперы вверх? Банк России на первом в этом году заседании неожиданно снизил ключевую ставку на 50 б.п. — до 15,5%. Базовый сценарий на 2026 год — это 13,5–14,5%, то есть курс на смягчение продолжается. Для акций это плюс: дешевеет фондирование, падает доходность вкладов и облигаций, часть капитала перетекает в рынок. 👉Почему важны девелоперы? Девелопмент— один из самых чувствительных к ставке сект…

👍28❤7🔥5😎3

5 Feb 2026, 10:39 UTC≈1,510 views82 reactionsread 8 August 2026

Photo

Сегодня провели Совет директоров. Утвердили откорректированную стратегию на 5 лет и бюджет на 2026-й. Рынок нестабилен. Экономику штормит. Это всё — внешний фон. Мы его учитываем, но работаем с тем, что можем контролировать — с проектами, командой и внутренними процессами. Наши планы на 2026-й — запуск новых проектов, в том числе в новых для нас регионах, старты в новых очередях текущих проектов и оптимизации бизне…

👍42❤20🔥16👏4

19 Jan 2026, 08:12 UTC≈1,640 views52 reactionsread 8 August 2026

В начале года принято строить прогнозы. Рынок новостроек у нас традиционно сильно зависит от ипотеки, поэтому хочу поделиться своим видением того, что будет происходить с ипотекой в 2026 году. Ближайшая важная точка — заседание ЦБ по ключевой ставке 13 февраля. Уже сейчас понятно, что тренд на снижение ставки сохранится. При благоприятном сценарии к концу 2026 года ипотечные ставки могут опуститься до уровня 15%. Э…

👍30🔥13❤8👏1

14 Jan 2026, 08:52 UTC≈1,590 views92 reactionsread 8 August 2026

Photo

Подвели операционные итоги 2025 года для GloraX, который стал рекордным по всем ключевым показателям. Мы не просто выполнили, а превзошли поставленные перед собой и нашими инвесторами цели. Цифры говорят сами за себя: ◾️ Объем проданных квадратных метров вырос на 80% год к году до 219,6 тыс. ◾️ В денежном выражении продажи увеличились на 47% и достигли 45,9 млрд руб. ◾️ Число договоров выросло на 111% до 6 320 шт. …

🔥45👍22🏆16❤7💯1🤩1

13 Jan 2026, 10:05 UTC≈1,120 views40 reactionsread 8 August 2026

Аналитики Т-Инвестиций в свежем отчете указали целевую цену акций GloraX в 98 рублей с рекомендацией «покупать». Это уже четвертый инвестбанк, высоко оценивающий компанию и потенциал роста наших бумаг наряду с Альфа-Банком, SberCIB и АТОН. По прогнозам Т-Банка, цена акций может вырасти на 64% на горизонте года. Единодушие аналитиков в оценке нашего бизнеса радует и объясняется следующими причинами: ◾️ Рынок недвижи…

🔥16❤12👍11👏1

12 Jan 2026, 11:34 UTC≈1,160 views72 reactionsread 8 August 2026

Photo

Новости, с которых приятно начинать год. В обновленном рейтинге ЕРЗ GloraX вошел в ТОП-20 девелоперов по объёму текущего строительства. Рост за месяц — сразу на три позиции. Результат, к которому многие идут годами, мы прошли за рекордно короткое время. Всего год назад мы были на 44-м месте — с проектами в активной стадии строительства на 336,0 тыс. кв. м. Сейчас этот показатель увеличился до 770,4 тыс. кв.м. Впере…

🔥38👍18❤7🆒4💯2🎉1👏1🦄1

3 Jan 2026, 09:32 UTC≈1,470 views73 reactionsread 8 August 2026

Photo

Лучшее время на зимних каникулах — спорт и лыжи с семьей. Горы, свежий воздух, движение помогают оставаться в тонусе. Каждую зиму катаемся с детьми. Раньше предпочитал сноуборд. Но вот уже 15 лет мой осознанный выбор — именно лыжи.

❤32🔥21👍20

30 Dec 2025, 08:32 UTC≈1,530 views89 reactionsread 8 August 2026

Photo

2025-й стал определяющим для GloraX. Это был год принципиальных решений и перехода на новый уровень — мы не просто росли, а меняли саму логику игры. Более шести лет мы шли к IPO, и осенью провели размещение, ставшее первым на Московской бирже в 2025 году. На развитие компании мы привлекли 2,1 млрд ₽. Это стало знаком доверия рынка и открыло новую главу в истории GloraX — теперь в статусе публичной компании. В течен…

🔥54❤21🎉11👍3

24 Dec 2025, 12:23 UTC≈1,260 views52 reactionsread 8 August 2026

Video

Наблюдаю за стройкой нашего флагманского проекта в Казани. Сейчас на площадке ключевой этап — монолитные работы. Каждый день здесь растут урбан-блоки, этаж за этажом. Архитектурные объемы уже отчетливо проявляются на фоне окружающего дома лесопарка. Еще из важного — в «Экорайоне» стартуют работы по ключевым коммуникациям. В следующем году планируют построить водопроводную насосную станцию и проложить почти 14 км маг…

👍31❤10🔥10👏1

19 Dec 2025, 11:04 UTC≈1,360 views67 reactionsread 8 August 2026

Photo

Ввели в эксплуатацию детский сад на намыве Васильевского острова. Это часть наших обязательств перед городом. Но в первую очередь — это логичный и необходимый элемент сбалансированного развития территории. Район не может состоять только из жилья. Нужен баланс функций: коммерческие помещения, общественные пространства, социальная инфраструктура. Так мы работаем со всеми проектами КРТ — в Нижнем Новгороде, Омске и в …

👍27❤26🔥13👏1

17 Dec 2025, 10:33 UTC≈1,300 views49 reactionsread 8 August 2026

Photo

Всего полтора месяца с IPO — и наши акции превысили цену размещения. Подобный рост — прямая реакция рынка на отчёты от трёх ведущих банков, подготовленные в этом месяце. ◼️ Альфа-Банк: целевая цена 110 руб., потенциал «выше рынка». ◼️ АТОН: целевая цена 118 руб., потенциал «выше рынка». ◼️ SberCIB: целевая цена 104 руб., рекомендация «покупать». Рынок начал объективно оценивать компанию. А наш фокус остаётся на вы…

🔥23👍20❤6

Showing the 12 most recent of 18 posts we hold for @birzhin_glorax. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Forward network

Republishes

Channels on the register whose posts this channel has forwarded.

СМАРТЛАБ
@smartlabnews · 76,4761 post

Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 15 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Андрей Биржин” (@birzhin_glorax), 672 subscribers as measured 15 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/birzhin_glorax.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.