14 Apr 2026, 14:20 UTC83 views8 reactionsread 9 August 2026 Photo
Топ-5 технологий для экономичного строительства ангаров
1. Бескаркасная технология
• Арочные конструкции из рулонной стали без каркаса.
• Меньше металла, узлов и работ → сокращение бюджета до 30%.
2. Напыляемый ППУ
• Быстрое утепление без швов и мостиков холода.
• Снижение затрат на отопление и эксплуатацию.
3. Полимочевина
• Бесшовная гидроизоляция с высокой износостойкостью.
• Минимум затрат на ремонт и об…
👍3🔥2🤝2🫡1
13 Apr 2026, 11:43 UTC62 views1 reactionsread 9 August 2026 Photo
Диверсификация рисков: офис + производство в одном проекте
Почему один формат — это риск
• Только офисы → зависимость от спроса на рабочие пространства.
• Только производство → зависимость от конкретной отрасли и загрузки мощностей.
• Любой перекос = простои и падение дохода.
Модель «офис + производство»
• Производственные площади дают долгосрочных арендаторов.
• Офисы обеспечивают более высокую ставку за м².
…
👍1
11 Apr 2026, 15:40 UTC53 views5 reactionsread 9 August 2026 Где в СПб и Ленобласти строят склады с максимальной рентабельностью
1. Южные направления СПб — традиционный фокус рынка
• Шушары и Московское направление — исторически самые активные локации для складов и логистики с плотным спросом. Здесь введены крупные объекты и продолжается строительство BTS‑площадок под конкретных арендаторов.
2. Северный и северо‑восточный вектор развития
• Всеволожский район и направления …
🔥2🤝2👍1
10 Apr 2026, 11:25 UTC48 views8 reactionsread 9 August 2026 Photo
Как рассчитать окупаемость технопарка с учетом рисков
1. Простаяформула
Окупаемость=( инвестиции* резерв) / доход
Где:
• Инвестиции — стоимость земли, строительства ангаров и офисов, коммуникаций, оборудования.
• Резерв — 10–20% от инвестиций на непредвиденные расходы: задержки, доработки, рост цен на материалы, временные простои.
• Чистый годовой доход = Арендная выручка − Операционные расходы − Потери от вакан…
👍3🔥3💯2
8 Apr 2026, 14:20 UTC53 views5 reactionsread 9 August 2026 Photo
Бескаркасные ангары: преимущества и экономия на строительстве
1. Скорость возведения
• Арочные конструкции из стали собираются прямо на площадке.
• Стены и крыша формируются одним материалом → монтаж занимает дни, а не месяцы.
2. Экономия бюджета
• Минимум металлоконструкций и узлов снижает стоимость материалов и работы.
• Меньше затрат на фундамент и внутренние перегородки.
3. Универсальность и масштабируемос…
👍2🤝2💯1
7 Apr 2026, 15:11 UTC43 views6 reactions1 Starread 9 August 2026 Forwarded from @drozdenko_au_loPhoto
Поддержал предложение комитета градостроительной политики Ленобласти ввести архитектурные стандарты для небольших промышленных и складских объектов, которые будут согласовываться в муниципалитетах.
Речь о зданиях до 1500 квадратных метров. Сделаем понятные требования к фасадам, цвету и общему виду, чтобы в промзонах и вдоль трасс не было пестрого разнобоя.
Поручил выстроить эту работу так, чтобы новые правила не ст…
👍3🤝2👎1
6 Apr 2026, 09:31 UTC38 views5 reactionsread 9 August 2026 Photo
Аренда vs покупка: что выгоднее для инвестора в 2026
1. Аренда
• Плюсы: низкий входной порог, гибкость при смене локации, отсутствие крупных единовременных вложений.
• Минусы: нет накопления капитала, зависимость от условий арендодателя, ограниченная возможность модификаций и расширений.
2. Покупка
• Плюсы: собственность превращается в актив с ростом стоимости, полный контроль над объектом, возможность долгосроч…
💯2🤝2🔥1
5 Apr 2026, 08:11 UTC41 views7 reactionsread 9 August 2026 Топ-5 ошибок при выборе площадки для коммерческого склада
1. Игнорирование транспортной доступности
• Участок без удобного выезда на магистрали и транспортные узлы снижает эффективность логистики.
• Ошибка ведёт к простоям грузового транспорта и потерям в операционных расходах.
2. Недооценка нормативных ограничений
• Санитарные зоны, ЛЭП, водоохранные территории и аэродромные ограничения могут полностью блокиров…
💯3🔥2🤝2
4 Apr 2026, 11:10 UTC44 views8 reactionsread 9 August 2026 Photo
Light industrial в Ленобласти: как выбрать участок под производство
1. Локация
• Удобный выезд на магистрали и транспортные узлы — ключ для логистики и грузопотока.
• Близость к рабочей силе повышает эффективность и снижает затраты на персонал.
2. Ограничения и нормативы
• Проверяйте санитарно‑защитные зоны, ЛЭП, водоохранные территории и аэродромные ограничения.
• Любые запреты могут полностью блокировать стро…
👍3💯2🔥2🤝1
3 Apr 2026, 08:45 UTC52 views8 reactionsread 9 August 2026 Склады за 14 дней: модель 2026
В стройке выигрывает не тот, кто строит дольше, а тот, кто быстрее начинает зарабатывать. Пока рынок «заливает» бетон — вы уже отгружаете.
Что такое современный склад
• Срок — до 14 дней под ключ
• Экономика — формат «термос»: держит температуру без лишних затрат
• Гибкость — минимум согласований, при необходимости переносится
Технология
• Бескаркасные арки
Производство прямо на …
💯3🤝2🫡2🔥1
2 Apr 2026, 16:40 UTC49 views7 reactionsread 9 August 2026 Video
Инвестиции в склады: актуально для 2026
Текущая ситуация на рынке
• Инвесторы готовы вкладывать крупные суммы — от 50 млрд рублей и выше по проектам с проверенной стратегией.
• Существует «дефицит качественного продукта» — готовых объектов по адекватной цене мало, что создаёт высокий спрос.
Доходность и капитализация
• Динамика арендного рынка держит ставки капитализации на уровне 11–13% в первый год.
• Прогноз…
👍2💯2🔥2👏1
1 Apr 2026, 12:10 UTC55 views4 reactionsread 9 August 2026 Video
Как выбрать участок под технопарк и не ошибиться
🗣️Никита Исаков
Офисные технопарки
• Решает доступность: пешая или транспортная.
• Удалённость от центра и отсутствие удобного общественного транспорта сильно снижают посещаемость.
Производственные технопарки
• Локация менее критична для красоты, но важен выезд на магистрали и транспортные узлы.
• Оптимально: МКАД и ближайшие территории, редевелопмент старых про…
💯2👍1👏1
Showing the 12 most recent of 14 posts we hold for @angar_invest_spb_lo. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.