Channel
@andrey_vinnitskiy_invest
On this record: Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
14subscribers
+1 since we began measuring on 8 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1003352229147 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @andrey_vinnitskiy_invest |
| Created | Between 1 November 2025 and 10 December 2025 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 12 August 2026 |
| Last confirmed live | 28 September 2026 |
| Measurements held | 3 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 28 September 2026 |
| On Telegram | t.me/andrey_vinnitskiy_invest |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 28 Sept 2026, 11:37 | 14 | +1 |
| 12 Aug 2026, 04:01 | 13 | no change |
| 8 Aug 2026, 10:18 | 13 | first reading |
19 posts held, back to 10 December 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 19 posts for this entry, the most recent from 15 July 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 2 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
7 reactions across 6 posts, in 2 distinct kinds. The most used accounts for 85.7% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 6 | 85.7% | |
| 🤔 | 1 | 14.3% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 6 of the 19 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 7 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 19 most recent posts we hold, published 10 December 2025 to 15 July 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
вот здесь я встаю и апплодирую. Когда Семен добежит до банковского кредита, еще и салют запущу. Мощь в том, считаю, что он довел до рабочего состояния проект. Даже если доходность не дойдет до обещанной, инвесторы не останутся с недостроем
👍1
Signed Андрей Винницкий
Цена ГАБов в Санкт-Петербурге 7-12 млн. р. - 11-12 лет окупаемости 13-20 млн. р. - 11 лет окупаемости 25-40 млн. р. - 10,5 лет окупаемости 50-90 млн. р. - 9,5-10 лет окупаемости от 100 млн. р. - индивидуально Относительно 2024 года цена увеличилась на 1 год окупаемости ***** подглядел у Михаила Боровлянского
👍1
Signed Андрей Винницкий
#ганино продажу делаем в трех объявлениях: 9 соток за 4.5 млн 14 соток за 7 млн 25 соток за 13 млн Все три - примерно одинаковая цена за сотку - 500тр. Напомню, в реалистичный вариант модели закладывали 380 тр/сотка. Поэтому есть, куда спускаться по цене Ежедневно мониторим объявления, фиксируя количество просмотров и звонков. Это основная метрика, чтобы принимать решение о снижении цены объявления Ожидаемо лучше…
👍1
Signed Андрей Винницкий
Чек-лист: как оформить лесной участок 1. Подбор участка Определение подходящей территории под цели проекта. 2. Анализ участка Проверить ограничения, обременения, категорию земель, возможные виды использования и рассчитать ориентировочную арендную плату. 3. Подготовка проектной документации лесного участка (ПДЛУ) Определяются границы участка, характеристики лесных насаждений и параметры использования. Документ соглас…
Signed Андрей Винницкий
Подручные приложения ГИС.Торги (torgi.gov.ru) Tbankrot.ru (агрегатор банкротных торгов) Kadastr.ru (Парсинг ППК)
Signed Андрей Винницкий
Как работает торговая недвижимость - за 15 минут ⭐️Эта памятка, которую нужно прочитать, чтобы разбираться в торговой недвижимости лучше 95% агентов и инвесторов. Все, кто перерос квартиры, пытаются натянуть ту же логику на торговую недвижимость. А это другой мир. 📌В 9 постах рассказано, что вас ждет от этапа "Может пора купить помещение?" до "Получают деньги и ни о чем не думаю": 1️⃣https://t.me/pronedv/953 - для…
Signed Андрей Винницкий
Сделал справку по личным фондам ГК РФ
👍1
Signed Андрей Винницкий
#ганино Подписали ДКП, ждём регистрацию Что дальше. Выставляем объявления лотами 3,5-5 млн и площадью 9-13 соток. Это плюс 72% к цене покупки. В идеале размежевать бы под конкретного покупателя или нескольких покупателей Расчет на то, что человек, подыскивая себе землю, все равно ориентируется на свой бюджет в первую очередь, поэтому готов купить участок и меньшей площадью, но тот, на который хватает денег, пусть…
Signed Андрей Винницкий
#ганино Заключили соглашение об авансе. В течение недели-двух выходим на договор Почему в итоге приняли решение. Получилось сторговаться на хорошую цену, и экономика получается интересная: вход 240 тр/сотка, выход 400 В спекулятивных сделках заработок складывается из двух факторов: -цена входа. Купил с хорошим дисконтом, считай заработал уже -улучшения В этом проекте улучшать особо нечего, нужно только межевание …
Signed Андрей Винницкий
Купил базу данных арендаторов по СПб и ЛО. Такая же база есть по Москве с ежемесячной подпиской на обновления базы. Для чего. Перед покупкой помещения по возможности согласовывать его с потенциальным арендатором. База в форме таблицы с графами: Компания Сайт Имя сотрудника Сфера деятельности Категория Площадь от Площадь до Комментарий Минимальная высота потолков Минимальная электрическая мощность Покупательская с…
👍2
Signed Андрей Винницкий
В Ленобласти можно строить склады до 1500 кВ.м. без РнС и РВЭ Федеральное законодательство позволяет на уровне региона вводить упрощенный порядок Как по дачной амнистии: государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются на основании технического плана здания и правоустанавливающого документа на земельный участок Экономия несколько месяцев и миллионов рублей
🤔1
Signed Андрей Винницкий
Инструкция: как для объявлений сделать из летних фотографий зимние с ИИ Смотрите видео, пересылайте полезный контент знакомым и друзьям, подписывайтесь на канал. П.с. результаты ваших фото до и после выкладывайте в комментариях, я свои выложил.
Signed Андрей Винницкий
Showing the 12 most recent of 19 posts we hold for @andrey_vinnitskiy_invest. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Republishes
Channels on the register whose posts this channel has forwarded.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
Names
Channels on the register whose handles appear in this channel's posts.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 28 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“АВ | Инвест заметки” (@andrey_vinnitskiy_invest), 14 subscribers as measured 28 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/andrey_vinnitskiy_invest.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.