Channel
@zhivi_v_spb
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Cite this entry
187subscribers
+25 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1002208257421 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @zhivi_v_spb |
| Created | Between 1 June 2024 and 30 September 2024 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 8 August 2026 |
| Last confirmed live | 3 October 2026 |
| Measurements held | 7 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 3 October 2026 |
| On Telegram | t.me/zhivi_v_spb |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 25 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 3 Oct 2026, 11:36 | 187 | +16 |
| 11 Sept 2026, 03:39 | 171 | +1 |
| 24 Aug 2026, 22:24 | 170 | +3 |
| 16 Aug 2026, 16:14 | 167 | +6 |
| 8 Aug 2026, 17:01 | 161 | no change |
| 8 Aug 2026, 12:00 | 161 | -1 |
| 7 Aug 2026, 15:14 | 162 | first reading |
14 posts held, back to 19 May 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 14 posts for this entry, the most recent from 7 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Measured directly from 1 video with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
32 reactions across 8 posts, in 4 distinct kinds. The most used accounts for 37.5% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 12 | 37.5% | |
| 🔥 | 9 | 28.1% | |
| ❤ | 8 | 25.0% | |
| 🤔 | 3 | 9.38% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 9 of the 14 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 32 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 14 most recent posts we hold, published 19 May 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
💰 ЦБ РФ обновил свой прогноз по росту ипотеки на 2027 год до 7–12% (ранее – 10-15%). В 2026 году все еще ожидание роста ипотеки в пределах 6-10%. Прогноз по средней ключевой ставке ужесточен, особенно на 2027 год: ◾️2026 – 14,5-14,6% (ранее – 14-14,5%) ◾️2027 – 10,5-12,5% (ранее – 8-10%) ◾️2028 – 8-9% (ранее – 7,5-8,5%). По прогнозу Банка России, из-за произошедшего значимого роста цен на топливо годовая инфляция …
🕠 Как мы купили квартиру клиенту в ипотеку, но проценты платить он не будет. Недавно завершилась интересная сделка. Задача: Есть 2 млн руб и возможность платить по 200к в месяц. Нужно купить квартиру на перспективу. Вложить деньги. Выбирали долго. Шатало от Васьки до Шушар) Считали все варианты. В том числе вторичку, в которой переплаты под ставку 18% были, конечно, огромные даже с учетом бодрых темпов погашения и …
🔥4👍3❤1
Video message, posted without a caption
Video message, posted without a caption
Video message, posted without a caption
Купили классный дом Если кто не в курсе, у меня есть услуга по сопровождению сделки под ключ на вторичке. Вы находите объект сами, я его проверяю, если все ок, то организую сделку. Конечно, это дешевле чем полный цикл подбора объекта на вторичке. В данном случае мои давние клиенты кропотливо отбирали себе загородный дом на протяжении нескольких лет. И вот наконец мечта осуществилась! Так что если готовы сами выбр…
👍6
Смотрите какая интересная статистика. Количество строящихся м2 по отношению к численности населения по городам. СПб тут наравне с Челябинском. Думаю рассказывать теорию про спрос и предложение излишне. Просто оставлю это здесь и буду показывать когда меня в очередной раз спросят будут ли падать цены на квартиры 😎
🤔3👍2❤1
🕠 Изменения по семейке отложены до 1 октября. Я верю, что чиновники не смогли договориться. Потому что озвученные меры по сути приведут к обвалу сделок по программе раза в 3. А любым подобным решением стоят лоббисты с разных сторон баррикад. Одни борются с инфляцией, другие за объемы строительства жилья. Видимо консенсус в этот раз им не дался. Ну либо это все цирк и манипуляции с выступлениями чиновников на ПМЭФ и…
❤1
Семейная ипотека 100% изменится. Резко и безжалостно. Потом не говорите, что вовремя не узнали. Еще есть время. Я на связи и у меня есть прекрасные варианты даже за 2,5% на весь срок. Пишите в личку @sergeyzhd слово ‘Семейка’ и я все пришлю.
🕠 Как сэкономить на ипотечной страховке? Хотите вы или нет, а страховать ипотеку приходится. И это доп расход, который оказывается иногда неожиданно большим. Решил поделиться с вами сервисом, который используют многие брокеры. ВОТ ССЫЛКА Работает по принципу партнерской программы. Можно регистрироваться как ИП, самозанятый или физ лицо. Можно воспользоваться для себя. Регистрируетесь, вводите данные по своему кре…
❤2
🕠 ☕️ Своя квартира по цене чашки кофе до 2029 года. Разбор 4-х реальных кейсов 🏗 Пока базовая ипотека в Питере пугает заградительными ставками, на рынке новостроек рулят транши 📉. Суть простая: банк выдает кредит не сразу, а частями. А значит, пока дом строится, вы платите проценты не за весь объект, а только за ту сумму, которую банк реально выдал застройщику. Это идеальный способ зафиксировать цену жилья, если вы …
❤3🔥1
🕠 Сейчас работаю с клиентом по запросу: Квартира под аренду в семейную ипотеку. Выбираем лимит 12 млн по максимуму, своих средств вкладываем по минимуму. Платеж по аренде покрывает ипотечный. В результате мной была собрана таблица с актуальными расчетами по конкретным квартирам в 21 жилом комплексе. Это наглядный инструмент по которому можно оценить всю "математику" по каждому ЖК с учетом текущих акционных предложен…
🔥4
Showing the 12 most recent of 14 posts we hold for @zhivi_v_spb. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 3 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“О новостройках СПБ | Сергей Жданкин” (@zhivi_v_spb), 187 subscribers as measured 3 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/zhivi_v_spb.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.