3 Jul 2026, 07:55 UTC240 views4 reactionsread 7 August 2026 ❗️Не покупайте квартиру только потому, что она строится и есть иллюзия того, что цена будет ниже готовой!
Покупайте ту недвижимость, которая может начать приносить деньги уже сейчас, а не ту, на которую вы надеетесь через два-три года.
За это время готовый объект способен не только вырасти в цене, но и принести несколько миллионов рублей за счёт аренды или грамотной инвестиционной стратегии.
❤4
3 Jul 2026, 07:54 UTC231 views4 reactionsread 7 August 2026 Photo
🏢Кажется, вторичка начала отбирать клиентов у новостроек.
И это очень плохая новость для застройщиков….
Пока все смотрели на новостройки, покупатели начали голосовать рублём.
Всё больше людей выбирают готовые квартиры.
Почему?
1️⃣Потому что не нужно ждать год, два, три, пока дом достроят. Ведь застройщики задерживают сроки сдачи и это факт - не на месяц и два, а на полгода, год и боле…
2️⃣Раньше можно было прогн…
❤4
2 Jul 2026, 09:08 UTC204 views8 reactionsread 7 August 2026 Я об этом говорила ещё год назад.
Рост цен на новостройки был во многом поддержан льготными программами. Когда этот стимулятор перестал работать с прежней силой, рынок очень быстро показал своё реальное состояние.
Поэтому, если вам сегодня говорят: «Покупайте срочно, завтра будет дороже», — сначала посмотрите, сколько непроданных квартир сейчас стоит у этого застройщика.
Иногда эта цифра говорит о рынке намного бол…
❤3🥰3😍2
2 Jul 2026, 09:08 UTC191 views5 reactionsread 7 August 2026 Photo
❗️Несколько лет рынок новостроек держался на одном мощном стимуляторе — семейной ипотеке.
Пока действовали льготные условия, квартиры покупали гораздо активнее. Застройщики спокойно поднимали цены, потому что спрос всё это переваривал.
Но времена изменились…
После изменений в программе и общего охлаждения рынка этот инструмент уже не даёт того эффекта, что раньше. Покупателей стало значительно меньше, а продажи у …
🔥3❤1🥰1
1 Jul 2026, 08:12 UTC167 views9 reactionsread 7 August 2026 Video message
Video message, posted without a caption
🔥3😍3😎2❤1
1 Jul 2026, 08:04 UTC164 views4 reactionsread 7 August 2026 Photo
И отдельно стоит Сбер😠
Он стабильно остаётся в своей реальности, где логика простая:
«мы крупнейшие — значит, дешевле всех быть не обязаны».
И поэтому по факту получается довольно странная ситуация:
рынок вроде “снижается”, новости красивые, а по ипотеке всё равно:
кто-то даёт дешевле,
кто-то средне,
а Сбер — как обычно, сверху, и ему нормально.
❤2💯1🤯1
1 Jul 2026, 08:02 UTC193 views7 reactionsread 7 August 2026 Photo
❗️Так, снижение ключевой ставки случилось — в новостях это звучит красиво.
Но по факту — никто никуда резко не побежал.
Вот как это выглядит сейчас в реальности:
Альфа-Банк — примерно от 16,7% по базовым программам при нормальном первоначальном взносе.
ВТБ — около 17,9%+ на вторичное жильё и стандартные программы.
Совкомбанк — примерно 18,5–19% в зависимости от условий сделки.
Дом.РФ — в среднем находится в рын…
😁3🔥2👍1😍1
30 Jun 2026, 15:39 UTC159 views8 reactionsread 7 August 2026 Video message
Video message, posted without a caption
❤3🔥3😍2
30 Jun 2026, 12:35 UTC171 views7 reactionsread 7 August 2026 Photo
🤯 Только все начали кричать: «Семейную ипотеку меняют!», как выходит новая новость.
И знаете, что я в очередной раз поняла?
Когда продажи у застройщиков проседают, рынку срочно нужен повод раскачать покупателей. Начинаются громкие заголовки, обсуждения, паника, разговоры про «успейте до…».
А потом… бац!
👉 Условия по семейной ипотеке продлили до 1 октября.
❗️Поэтому не ведитесь на каждый громкий заголовок. Сегодн…
👌4🔥2😍1
25 Jun 2026, 09:19 UTC216 views10 reactionsread 7 August 2026 Video
И это ещё не всё. 👀
Пока я наслаждаюсь отпуском, команда прислала ещё одну интересную возможность для инвесторов.
🔥Нам предложили объект с дисконтом около 50 000 ₽ за м² ниже рынка — речь идёт о выкупе целого этажа.
Сейчас мы собираем пул инвесторов для участия в этой сделке.
✅Планируемая доходность — до 20% за цикл сделки около 6 месяцев.
Если вам интересны подобные проекты и хотите узнать подробности по объект…
❤5🔥4😍1
25 Jun 2026, 09:11 UTC190 views14 reactionsread 7 August 2026 Video
👏Поздравьте меня — впервые с 2018 года у меня настоящий отпуск🏖️
Не отпуск с ноутбуком на шезлонге, а отпуск, в котором можно просто отдыхать.
Раньше мне казалось, что без моего участия всё остановится. Но оказалось, что сильная команда решает очень многое.
Пока я наслаждаюсь морем и солнцем, моя команда уже подобрала 2 объекта под флиппинг и 1 объект под стратегию «деление большое на малое».
Ещё одна победа 😁
❤8🔥5😍1
17 Jun 2026, 08:27 UTC237 views4 reactionsread 7 August 2026 Photo
Где в Москве аренда дорожает быстрее всего?
📈 Лидером по росту стоимости аренды однокомнатных квартир среди районов Старой Москвы стала Марьина Роща.
По данным аналитиков, в мае средняя ставка долгосрочной аренды здесь составила 84,4 тыс. ₽ в месяц, увеличившись на 17,2% по сравнению с апрелем.
🏙️ Специалисты связывают такой рост с изменением структуры предложения: на рынке стало меньше бюджетных вариантов, а доля…
👍2❤1🔥1
Showing the 12 most recent of 19 posts we hold for @zhalkinarieltymsk. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.