Telegram RegisterThe public register of Telegram
Telegram profile photo for Дневник земельщика 🌏 Иван Штукарев 🌍

Channel

Дневник земельщика 🌏 Иван Штукарев 🌍

@zem_journal

On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Polls · Cite this entry

395subscribers

+131 since we began measuring on 7 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.

Register entry

Telegram ID-1003584153364
TypeChannel
Username@zem_journal
CreatedBetween 1 December 2025 and 31 May 2026 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded8 August 2026
Last confirmed live11 October 2026
Measurements held9
Confirmed unchanged1 time, most recently 11 October 2026
On Telegramt.me/zem_journal

Topic

Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 22 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 99% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.

Growth

264395329.57 August 2026 — 264 subscribers8 August 2026 — 264 subscribers15 August 2026 — 292 subscribers23 August 2026 — 308 subscribers30 August 2026 — 323 subscribers8 September 2026 — 358 subscribers16 September 2026 — 365 subscribers30 September 2026 — 382 subscribers11 October 2026 — 395 subscribers7 August 202611 October 2026
9 measurements spanning 65 days, net +131. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 244–415 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)SubscribersChange
11 Oct 2026, 11:56395+13
30 Sept 2026, 11:55382+17
16 Sept 2026, 08:56365+7
8 Sept 2026, 19:39358+35
30 Aug 2026, 13:38323+15
23 Aug 2026, 03:27308+16
15 Aug 2026, 08:27292+28
8 Aug 2026, 09:02264no change
7 Aug 2026, 19:24264first reading

Engagement

14 posts held, back to 13 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.

Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 14 posts for this entry, the most recent from 8 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.

Reaction mix

173 reactions across 13 posts, in 6 distinct kinds. The most used accounts for 42.2% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
ReactionCountShareShare, drawn
🔥7342.2%
👍6034.7%
❤2715.6%
💯63.47%
🤯52.89%
😍21.16%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 13 of the 14 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 173 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 14 most recent posts we hold, published 13 July 2026 to 8 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Recent posts

8 Aug 2026, 07:00 UTC27 views5 reactionsread 8 August 2026
Photo

Почему вы больше не построите дом у воды🌊❌ Мечтали о домике у реки? Забудьте. В июле 2026 года Госдума приняла закон, который запрещает строительство в зонах затопления и подтопления. Документ - прямое исполнение поручения президента после трагедий в Оренбургской области и Дагестане😢 Раньше в таких зонах строить можно было, но при соблюдении определённых условий: Необходимо разработать проект по обеспечению инжен…

👍4❤1

7 Aug 2026, 08:31 UTC80 views11 reactionsread 8 August 2026
Photo

В 2026 году на земле всё ещё можно заработать💰 Я уверен, что вы помните этот участок. Вы следили за тем, как я осматривал этот участок, а потом забрал его с торгов. Недавно рассказывал, как подготавливал участок к продаже. Сегодня же расскажу о том, как продал этот участок ⏰ Как прошла сделка Продажа произошла примерно через полторы недели после того, как я выложил участок здесь и на других площадках. Однако сде…

👍5❤3🔥3

5 Aug 2026, 09:01 UTC103 views9 reactionsread 8 August 2026
Photo

Участие в торгах: экономика vs реальность🥲 Вчера участвовал в торгах в Московской области. По одному из лотов, на который выезжал на прошлой неделе. Экономика проекта💰 Участок - 8,5 соток Максимальная цена, до которой идём - 720 000 ₽ (85 500 ₽ за сотку) Продаём примерно по низу рынка - 1 270 000 ₽ (150 000 ₽ за сотку) Рентабельность до вычета налогов - 75% Что мы видим на торгах👀 Кто-то забрал участок за 963 000 …

❤3👍3🔥3

3 Aug 2026, 09:58 UTC141 views10 reactionsread 8 August 2026
Photo

Почему на земле можно заработать?💰 Вчера я общался со своим коллегой по земле и в диалоге рассуждал о заработке на земле, сравнивал его с другими доступными инструментами. Сравнивал с квартирами, апартаментами, акциями, облигациями и т.д. И мне пришла в голову идея. Земля уникальна🌍 Земля - это единственный объект недвижимости, который создавать не нужно. Её создала природа. Единственное, что нужно - оформить з…

👍5🔥4❤1

31 Jul 2026, 10:11 UTC165 views10 reactionsread 8 August 2026
Photo

Регионы не успевают за цифровизацией 🏃‍♂️ Решил я поставить на кадастровый учёт участки, согласованные мне по предварительному согласованию. Направил документы кадастровому инженеру. Он говорит: «Надо сначала присвоить адрес»🤩 Я говорю: «Окей, сейчас сделаю». Нашёл госуслугу по присвоению адреса и подался на неё. Срок оказания услуги - 10 рабочих дней... Прошло 3 недели - и ни привета, ни ответа. Зашёл на госуслуг…

👍5🔥4🤯1

29 Jul 2026, 09:46 UTC184 views27 reactionsread 8 August 2026
Photo

Как я понял, что в земле можно зарабатывать больше чем на вкладах📈 Сегодня хочу рассказать про свой первый реализованный инвестиционный кейс в земле🌍 Сначала предыстория. Август 2024 года Инфляция выросла, поднимают ставку ЦБ, на рынке панические настроения. Я хочу вложить свой капитал в землю. Во-первых, с 2023 года плотно занимался изучением оформления земли от государства, но на тот момент ничего особо не получ…

🔥16❤6👍5

27 Jul 2026, 09:53 UTC171 views10 reactionsread 8 August 2026
Photo

Кабель Минобороны на участке с торгов😳 В выходные проводил осмотр земельных участков в Московской области. И столкнулся с уникальным случаем - на земельном участке стояла табличка Минобороны России🛡 Именно этот участок мы с инвесторами рассматривали под небольшой проект. Но мало того, что участок мне не понравился, так ещё и эта табличка. Первая мысль - кто-то решил так убрать конкурентов на торгах. Конечно, никт…

👍6🤯4

24 Jul 2026, 09:42 UTC203 views19 reactionsread 8 August 2026
Video message

Video message, posted without a caption

🔥10❤5💯3👍1

22 Jul 2026, 09:33 UTC246 views13 reactionsread 8 August 2026
Photo

Рабочие будни👨‍💻 На этой неделе навалилось много работы. Понедельник 📅 - поездка в налоговую (отдельная история, расскажу, когда всё закончится) - проведение эфира в клубе «10 соток» - подготовка к сделке по земельному участку Вторник 📅 - подбор и проработка участков для инвесторов - работа по участку клиента в Подмосковье - проведение онлайн-уроков для практикантов (учу ребят подбирать локации, проверять участки …

🔥7👍4😍2

20 Jul 2026, 09:52 UTC247 views24 reactionsread 8 August 2026
Photo

Вебинар "Как читать ГПЗУ"🤩 Ребята, всем привет! Сегодня у меня очень важный вебинар о ГПЗУ в клубе 10 соток🌏 Будем обсуждать, что скрывается за странными аббревиатурами и формулировками. Жду всех, кто сможет присутствовать😊 _ Хотите, чтоб я делился практикой изучения ГПЗУ в постоянной рубрике?

🔥18👍6

17 Jul 2026, 10:12 UTC283 views8 reactionsread 8 August 2026
Photo

Вебинар по ЗСО: что скрывают формулировки в ГПЗУ🤩 Вчера проводил вебинар в одном закрытом земельном клубе, резидентом которого являюсь. Обсуждали насущную проблему определения границ ЗСО в Московской области. Показывал примеры из практики. Вот несколько инсайдов оттуда для вас😉 Ситуация №1 (стандартная) Если видим фразу в ГПЗУ как на первой картинке - не забраковываем участок. Это стандартная формулировка, котора…

👍5❤3

15 Jul 2026, 09:05 UTC229 views14 reactionsread 8 August 2026
Photo

Как правильно инвестировать в землю🌏 Меня удивило, что на опрос выше вы в той или иной мере посчитали, что каждый пункт может являться первым шагом при подборе участка для инвестиций. Я всё-таки считаю, что в данном случае надо исходить из цели. А цель при инвестировании - заработать💰 Поэтому после минимальной проверки участка (ВРИ, категория, территориальная зона) я сразу считаю экономику. Почему? Даже самый кл…

👍7❤4💯3

Showing the 12 most recent of 14 posts we hold for @zem_journal. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Polls

The poll we hold for this entry, as Telegram rendered it when we read the post. A poll’s figures keep moving after that, so each one is dated.

14 Jul 2026, 10:24 UTCFinal Results16 voters

Первое действие при подборе земельного участка для инвестиций?💰 *предположим что ври, категорию и территорталную зону мы уже посмотрели и нас всё устроило

  1. Юридическая проверка земельного участка38%
  2. Осмотр земельного участка31%
  3. Расчёт экономики проекта19%
  4. Проверка инфраструктуры вокруг25%
  5. Проведение переговоров с собственником6%

The shares total 119%, above 100: this poll accepts more than one answer per voter. No per-option vote count is published, so the number of voters who chose each option is not derivable and is not shown.

Percentages only — there are no per-option vote counts here, because Telegram publishes none. The public post preview gives each option’s share and a single voter total, and nothing else. Multiplying one by the other would produce a per-option tally that looks measured and is not: the shares are rounded to whole numbers before we ever see them. We print what was published and leave the column that does not exist empty.

The shares need not add up to 100. Rounding alone puts many polls at 99 or 101. A poll that allows more than one answer per voter runs well past 100 by design, and several here do. The bars are drawn against a fixed 100% track at each option’s own percentage rather than normalised to the total, so a poll that exceeds it shows that it does instead of being quietly rescaled.

Read from the 14 most recent posts we hold, published 13 July 2026 to 8 August 2026. Telegram labels each poll by kind — an anonymous poll, a quiz, a closed set of final results — and that label is reproduced rather than paraphrased.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 11 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Дневник земельщика 🌏 Иван Штукарев 🌍” (@zem_journal), 395 subscribers as measured 11 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/zem_journal.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.