8 Aug 2026, 07:00 UTC27 views5 reactionsread 8 August 2026 Photo
Почему вы больше не построите дом у воды🌊❌
Мечтали о домике у реки? Забудьте.
В июле 2026 года Госдума приняла закон, который запрещает строительство в зонах затопления и подтопления.
Документ - прямое исполнение поручения президента после трагедий в Оренбургской области и Дагестане😢
Раньше в таких зонах строить можно было, но при соблюдении определённых условий:
Необходимо разработать проект по обеспечению инжен…
👍4❤1
7 Aug 2026, 08:31 UTC80 views11 reactionsread 8 August 2026 Photo
В 2026 году на земле всё ещё можно заработать💰
Я уверен, что вы помните этот участок.
Вы следили за тем, как я осматривал этот участок, а потом забрал его с торгов.
Недавно рассказывал, как подготавливал участок к продаже.
Сегодня же расскажу о том, как продал этот участок ⏰
Как прошла сделка
Продажа произошла примерно через полторы недели после того, как я выложил участок здесь и на других площадках. Однако сде…
👍5❤3🔥3
5 Aug 2026, 09:01 UTC103 views9 reactionsread 8 August 2026 Photo
Участие в торгах: экономика vs реальность🥲
Вчера участвовал в торгах в Московской области. По одному из лотов, на который выезжал на прошлой неделе.
Экономика проекта💰
Участок - 8,5 соток
Максимальная цена, до которой идём - 720 000 ₽ (85 500 ₽ за сотку)
Продаём примерно по низу рынка - 1 270 000 ₽ (150 000 ₽ за сотку)
Рентабельность до вычета налогов - 75%
Что мы видим на торгах👀
Кто-то забрал участок за 963 000 …
❤3👍3🔥3
3 Aug 2026, 09:58 UTC141 views10 reactionsread 8 August 2026 Photo
Почему на земле можно заработать?💰
Вчера я общался со своим коллегой по земле и в диалоге рассуждал о заработке на земле, сравнивал его с другими доступными инструментами.
Сравнивал с квартирами, апартаментами, акциями, облигациями и т.д.
И мне пришла в голову идея.
Земля уникальна🌍
Земля - это единственный объект недвижимости, который создавать не нужно. Её создала природа.
Единственное, что нужно - оформить з…
👍5🔥4❤1
31 Jul 2026, 10:11 UTC165 views10 reactionsread 8 August 2026 Photo
Регионы не успевают за цифровизацией 🏃♂️
Решил я поставить на кадастровый учёт участки, согласованные мне по предварительному согласованию. Направил документы кадастровому инженеру.
Он говорит: «Надо сначала присвоить адрес»🤩
Я говорю: «Окей, сейчас сделаю». Нашёл госуслугу по присвоению адреса и подался на неё.
Срок оказания услуги - 10 рабочих дней...
Прошло 3 недели - и ни привета, ни ответа. Зашёл на госуслуг…
👍5🔥4🤯1
29 Jul 2026, 09:46 UTC184 views27 reactionsread 8 August 2026 Photo
Как я понял, что в земле можно зарабатывать больше чем на вкладах📈
Сегодня хочу рассказать про свой первый реализованный инвестиционный кейс в земле🌍
Сначала предыстория.
Август 2024 года
Инфляция выросла, поднимают ставку ЦБ, на рынке панические настроения. Я хочу вложить свой капитал в землю.
Во-первых, с 2023 года плотно занимался изучением оформления земли от государства, но на тот момент ничего особо не получ…
🔥16❤6👍5
27 Jul 2026, 09:53 UTC171 views10 reactionsread 8 August 2026 Photo
Кабель Минобороны на участке с торгов😳
В выходные проводил осмотр земельных участков в Московской области.
И столкнулся с уникальным случаем - на земельном участке стояла табличка Минобороны России🛡
Именно этот участок мы с инвесторами рассматривали под небольшой проект. Но мало того, что участок мне не понравился, так ещё и эта табличка.
Первая мысль - кто-то решил так убрать конкурентов на торгах. Конечно, никт…
👍6🤯4
24 Jul 2026, 09:42 UTC203 views19 reactionsread 8 August 2026 Video message
Video message, posted without a caption
🔥10❤5💯3👍1
22 Jul 2026, 09:33 UTC246 views13 reactionsread 8 August 2026 Photo
Рабочие будни👨💻
На этой неделе навалилось много работы.
Понедельник 📅
- поездка в налоговую (отдельная история, расскажу, когда всё закончится)
- проведение эфира в клубе «10 соток»
- подготовка к сделке по земельному участку
Вторник 📅
- подбор и проработка участков для инвесторов
- работа по участку клиента в Подмосковье
- проведение онлайн-уроков для практикантов (учу ребят подбирать локации, проверять участки …
🔥7👍4😍2
20 Jul 2026, 09:52 UTC247 views24 reactionsread 8 August 2026 Photo
Вебинар "Как читать ГПЗУ"🤩
Ребята, всем привет!
Сегодня у меня очень важный вебинар о ГПЗУ в клубе 10 соток🌏
Будем обсуждать, что скрывается за странными аббревиатурами и формулировками.
Жду всех, кто сможет присутствовать😊
_
Хотите, чтоб я делился практикой изучения ГПЗУ в постоянной рубрике?
🔥18👍6
17 Jul 2026, 10:12 UTC283 views8 reactionsread 8 August 2026 Photo
Вебинар по ЗСО: что скрывают формулировки в ГПЗУ🤩
Вчера проводил вебинар в одном закрытом земельном клубе, резидентом которого являюсь.
Обсуждали насущную проблему определения границ ЗСО в Московской области. Показывал примеры из практики.
Вот несколько инсайдов оттуда для вас😉
Ситуация №1 (стандартная)
Если видим фразу в ГПЗУ как на первой картинке - не забраковываем участок. Это стандартная формулировка, котора…
👍5❤3
15 Jul 2026, 09:05 UTC229 views14 reactionsread 8 August 2026 Photo
Как правильно инвестировать в землю🌏
Меня удивило, что на опрос выше вы в той или иной мере посчитали, что каждый пункт может являться первым шагом при подборе участка для инвестиций.
Я всё-таки считаю, что в данном случае надо исходить из цели. А цель при инвестировании - заработать💰
Поэтому после минимальной проверки участка (ВРИ, категория, территориальная зона) я сразу считаю экономику.
Почему?
Даже самый кл…
👍7❤4💯3
Showing the 12 most recent of 14 posts we hold for @zem_journal. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.