Channel
@xhouse_official
On this record: Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
187subscribers
-6 since we began measuring on 6 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1003516971959 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @xhouse_official |
| Created | Between 1 December 2025 and 31 May 2026— estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 12 August 2026 |
| Measurements held | 3 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 12 August 2026 |
| On Telegram | t.me/xhouse_official |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 12 Aug 2026, 21:58 | 187 | -6 |
| 7 Aug 2026, 06:02 | 193 | no change |
| 6 Aug 2026, 14:03 | 193 | first reading |
10 posts held, back to 28 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 pageof Telegram’s post history, 20 posts per page.
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views— note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 6 August 2026 |
|---|---|
| Posts held | 10 (28 July 2026 – 6 August 2026) |
| Views total | 280 |
| Reactions total | 56 |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 7 Aug 2026, 06:02 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
56 reactions across 10 posts, in 7 distinct kinds. The most used accounts for 42.9% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 24 | 42.9% | |
| 👨💻 | 11 | 19.6% | |
| ✍ | 6 | 10.7% | |
| 👌 | 5 | 8.93% | |
| 🤔 | 5 | 8.93% | |
| 💯 | 3 | 5.36% | |
| 🤝 | 2 | 3.57% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 10 of the 10 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 56reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 10 most recent posts we hold, published 28 July 2026 to 6 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
«Можно продать» и «продать по любой цене» — не одно и то же ⚖️ После темы ликвидности важно зафиксировать нюанс: биржевое обращение дает механизм выхода, но не отменяет рыночную цену. На что смотреть 🔎 Если инвестор хочет продать пай, важны встречные заявки: есть ли покупатель, какой объем он готов купить и по какой цене. Разница между ценой покупки и продажи называется спредом — чем он шире, тем заметнее может бы…
👍2👌1👨💻1
Ликвидность пая: как быстро пай превращается в деньги 🔄 В голосовании вы выбрали тему ликвидности пая — разберем ее точнее, без упрощения до «просто можно продать». Коротко 🔎 Ликвидность пая — это способность быстро превратить инвестиционный пай в деньги с минимальными потерями в стоимости. В случае XHOUSE важная параллель в том, что паи обращаются на бирже: инвестор может выставить заявку на покупку или продажу …
👍3✍1👌1👨💻1
Что происходит, когда недвижимость становится менее доступной 🏙 Недоступность — это не только про рост цены. На решение покупателя влияет первый взнос, ставка, платеж, выбор лотов и уверенность в доходах. Как меняется рынок 📊 Часть покупателей откладывает решение. Часть переходит к меньшей площади или другой локации. А качественные варианты с понятными условиями начинают выделяться сильнее, потому что выбор станов…
👍3👌2🤔2
Инвестор смотрит не на новость, а на последствия 🧐 Новость сама по себе редко дает готовый вывод. Для инвестора важнее понять, что она меняет: спрос, доступность покупки, поведение продавцов или объем предложения. Как смотреть глубже 🔎 Если меняются условия ипотеки, часть покупателей может ускорить решение. Если растет осторожность, спрос может отложиться. Если качественных лотов мало, рынок может держаться устойч…
👍3👨💻2🤔2
Неделя в одном выводе: рынок двигают не только цены 🧭 Если смотреть на недвижимость только через вопрос «дешевле или дороже», легко пропустить главное. Рынок часто меняется через доступность, скорость выбора, ипотечные условия и объем качественного предложения. Что это дает инвестору 🔎 Цена — важный ориентир, но она не объясняет всю картину. Иногда сильнее говорят другие сигналы: какие лоты быстро уходят, где выбо…
👍3🤝2✍1
Что важнее для рынка: ставка, ипотека или предложение? ⚖️ На рынке недвижимости редко работает один главный фактор. Ставка влияет на стоимость денег, ипотечные условия — на доступность покупки, а предложение — на то, из чего покупатель реально выбирает. Почему важно смотреть вместе 🔎 Если ставка высокая, но качественных лотов мало, цены могут держаться устойчивее. Если ипотека становится доступнее, спрос может уск…
👨💻3👍2💯2
«Цены должны упасть» — почему эта логика не всегда работает 🧩 На рынке недвижимости часто ждут простой сценарий: спрос стал осторожнее — значит, цены должны быстро снизиться. Но недвижимость редко двигается так прямолинейно. Что мешает быстрому снижению 🔎 Продавец может не спешить с дисконтом. Девелопер может менять условия покупки, а не цену в прайсе. Качественные лоты могут уходить быстрее, чем слабые объекты на…
👍3✍2👨💻2
Почему доступные лоты исчезают быстрее, чем кажется ⏳ На рынке недвижимости «доступный вариант» — это не просто низкая цена. Обычно это сочетание цены, локации, планировки, стадии готовности и условий покупки. Почему такие объекты быстро уходят 🔎 Когда покупатель видит понятный лот без явных компромиссов, решение часто принимается быстрее. Особенно если на рынке есть ожидание изменений по ипотеке, ставкам или прав…
👍2👨💻1🤔1
5 сигналов рынка недвижимости, за которыми стоит следить инвестору 📊 В недвижимости важна не только цена квадратного метра. Часто рынок начинает меняться раньше, чем это становится заметно в объявлениях и отчетах. На что смотреть в первую очередь ✔️ Ставка показывает стоимость денег. Ипотечные правила влияют на скорость решений. Предложение помогает понять, сколько вариантов реально доступно. Сроки продаж показыва…
✍2👌1👍1
Покупатели спешат до изменений: это спрос или страх упустить момент? ⏳ Когда на рынке появляются ожидания новых условий по ипотеке, часть покупателей начинает действовать быстрее. Не потому что объект внезапно стал лучше, а потому что меняется ощущение доступности. В этом и есть важный нюанс 🔎 Спрос может расти не только из-за уверенности в рынке, но и из-за дедлайна: «успеть до изменения правил», «забронировать с…
👍2👨💻1💯1
Showing the 10 most recent of 10 posts we hold for @xhouse_official. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Citation-graph rank — 9,105 of 1,478,351entries in the measured graph. A weighted position computed from the forward and mention edges below — republished posts weigh more than named mentions — and recomputed periodically, over the whole graph. Published only as this ordinal position, never as a score: a position is a fact, and a score printed beside one channel’s name would read as a verdict this register does not make. The two counts beneath stay separate for the same reason mentions are never summed with forwards anywhere else on this page — a named-by count costs nothing to manufacture. The top 100 by this measure, or how it is computed.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 12 August 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Xhouse | Фонд арендной недвижимости” (@xhouse_official), 187 subscribers as measured 12 August 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/xhouse_official.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.